地产企业上海建发盛高企业发展有限公司（以下简称建发），2021年2月1日以16.69亿元人民币折合楼面价11917元/㎡的价格，拿下一块位于如城街道惠政路以南、宣化南路以西、大司马南路以东、规划道路以北地段占地面积60886㎡（约91.33亩）编号R2020128地块。
折合楼面价11917元/㎡的价格，远远超过如皋已拍或已开发地产价，被如皋本地自媒体公布后曾给如皋市民带来房价高涨担忧，但随后相关内容都被删除了。随后有业内传言，建发与融创建立合作共同开发该地块。
2021年5月9日上午，建发融创·鸿璟园临展馆“东方国风馆”在如皋吾悦广场开放。然而，随后多人向江南时报新闻热线爆料：如皋建发融创·鸿璟园项目存在“未批先建”，违规施工。
为求证如皋建发融创·鸿璟园项目“未批先建”的情况是否属实，江南时报记者来到如皋市民服务中心行政审批局窗口，经工作人员查询后确认：该项目只提交了“建设工程施工许可”申请，并未取得“项目建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证”。
在该项目位于如皋吾悦广场的临展馆，该项目高级置业顾问马某某在介绍该项目时表示：“目前建发融创·鸿璟园项目已经开工很长时间了，售楼处预计六月份搬过去，预售期在七八月份开始，目前不仅售楼处在建，地下施工也已完成了很多，到六月份基本已经成为实体。”
在建发融创·鸿璟园项目工地，可以清晰看到工地内一派繁忙景象，施工机械、材料一应俱全，售楼处也已基本成型。记者也注意到建发融创·鸿璟园项目已在如皋属地有关自媒体上宣传，意在为预售“蓄客”。
正如“融创南通官微”宣传所称：“建发与融创两大品牌巨匠双强联袂开篇著序，到如今‘东方国风馆’风华乍现。一座鸿璟园，始终备受全城各界的热切关注，更成为了业内外的焦点话题。”建发、融创作为专业地产企业，在如皋建发融创·鸿璟园项目上表现出了极不专业的一面，在“三无”（无项目建设工程规划许可证，无建设工程施工许可证，无商品房预售许可证）之下擅自施工，质量谁来保证？施工安全谁来监管？违规宣传蓄客，恶意规避政策，胆气从何而来？值得深究。
本报将持续关注。
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《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
《建筑工程施工许可管理办法》第三条第一款规定，应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。第十二条规定，对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对施工单位处3万元以下罚款。
◆来源：江南时报
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