从乌托邦里出走的建筑哲人黑川纪章曾说：拥有居住价值的房子，必须占有优势资源，以及出类拔萃的产品锻造力。
在无锡，愿意花心思去锻造产品的开发商不少，但能在优势资源这个先天环境上拥有霸道优势的，或不足二三。
比如，无锡近三年出让的超百幅地块里，有几处，可以三面环山一面湖？
又有几处，可以拥有80%的山水资源，去演绎属于无锡人的温情和水？
蠡湖湾，或许是目前为止最好的答案。
01
蠡湖湾畔，价值爆发
独享一座城市最精华的内涵
湖山大境，向来是理想生活的代名词。
一如西湖之于杭州，金鸡湖之于苏州。拥揽绝佳景观和人文熏陶的环蠡湖板块，必然会成为无锡从城市进阶理想的“钥匙”所在：
其一，渔港是蠡湖湾的后花园，坐拥最精华的景观和人文资源。
蠡湖湾，三面环山一面湖，独占无锡山水黄金地段鳌头。奢侈地占据无锡近80%的山水资源，5.5公里黄金湖岸线，可谓大自然慷慨的馈赠。
作为最先承接蠡湖自然资源红利的渔港，俨然发展为蠡湖湾的后花园。
何为蠡湖湾的后花园？
首先，渔港是市区连通十八湾景区的必经之地和城市西大门。
另外，渔港以自然山体为背景，以居住社区、城市公园及环湖湿地为景观区域，打造与杭州西湖和苏州金鸡湖相媲美的现代化生态复合型城区，“山水在城中，城在山水中”，太湖、梅园、十八湾湿地公园、蠡湖等等知名景点尽在咫尺，可以说这里涵盖了无锡80%以上的自然景观，未来开发前景十分可观。
最后，蠡湖湾的居住属性和低密产品非常高端且稀缺，渔港就是个隐形的富人区，一抹的别墅、低密多层，而且自带天然的绿化和湖景。
|蠡湖湾
如果说鬼斧神工的山水大境是与生俱来的优势，那千百年来的人文资源则给渔港抹上“结庐在人境，而无车马喧”的深远。
这份刻入骨髓的“高贵”、“隐世”，注定了其富人区的本质属性。
从1917年扬翰西建造的“横云山庄”、1927年王镜明建造“太湖别墅”，乃至近十年来无锡最有代表性的高端住区太湖锦绣园……
文人墨客、商贾富士所追求隐逸生活，在这里一一兑现。
其二，全无锡综合容积率最低的板块之一，这里的每一寸土地都天生富贵。
换言之，在这里，只会存在洋房、叠加别墅等低密产品，未来将发展为更加纯粹的人居板块。
纵观这些年无锡推出的地块，大部分地价高企板块的土地容积率基本在2.0以上，这也从源头限制着低密产品的产出。
蠡湖湾沿线低容积率的要求，无疑为低密产品打开了一个闸口。但限量的土地供应，无时无刻都在提醒我们，这里的每一块土地都尤为珍贵。
02
生而高贵，极致稀缺
蠡湖湾后花园，还原纯粹的居住价值
就像上文提到的，最精华的自然景观与丰富的人文气息是蠡湖湾与生俱来的，而纯粹的居住价值则是在发展中沉淀下来的。
这些年，蠡湖湾片区内鲜少有土地出让，因为亲水、低密的属性注定了这里只能以慢节奏的土地供应来尽可能满足市场需求。
可以确定的是，未来，蠡湖湾板块内的地卖一块少一块，其稀缺的价值不言而喻。
时隔4年，蠡湖湾再次有地块出让时，自然能吸引各大品牌开发商的目光，毕竟越是珍稀的地块，未来的土地价值越高昂。
正是源于这一点的认知，每一个向往蠡湖湾畔生活的人，都很清楚自己的需求：纯粹的居住体验。
但蠡湖湾后花园呈现的价值，远不止于此。
驱车20分钟左右就能到达河埒口万达、25分钟可达到海岸城，半小时休闲生活圈的打造，完美诠释这里“离尘不离城”的意义。
高浪路快速化改造工程、太湖隧道的通车加速这个地方与太湖新城乃至常州、苏州等地联系，提升整个区域的能动性。
1.5公里内地铁2号线的设置，1公里范围内3所学校的建立，进一步提升了板块的亲民程度，满足基本的生活需求。
确实，入住这样一个风光旖旎、极富价值的板块，享受纯粹的居住体验才是正道，完善的配套、便利的交通似乎都成了“可有可无”的附加因素。
03
均价约24500元/㎡
抢占“天生”纯洋房社区
如今，城市的土地资源愈加稀缺，改善需求不断升级，这不仅是对个人空间的挑战，更是对产品的挑战。
在这样限高限容的土地上，更需要保持对土地的尊重，将土地价值发挥到极致。
融创蠡湖国际小镇，稀缺区域诞生的稀缺产品，注定将成为无锡楼市下一个惊喜。
|项目区位图
- 低密、纯粹的洋房社区，居住价值的“唯一性”
众所周知，容积率是衡量一个社区舒适度的最好参考，容积率越低，人均获得的土地面积越大，居住舒适度更将大大提升。
融创蠡湖国际小镇仅1.4的容积率可以说是市面上洋房社区独一家，看似简单的一串数据背后是整个社区在居住、绿化、生活尺度上的让步。
|项目效果图
- “沉浸式”社区打造，互动、复合式生活体验的“唯一性”
在社区打造上，融创蠡湖国际小镇也下了一番功夫，首次引入“i+美好生活体系”，力求为每一位住户带来特有的互动、复合式生活方式。
“i+美好生活体系”是融创一个美好生活理念，强调“去地产化”的复合生活体验。
这一点主要体现在社区营造中4大i+场景：i+运动，i+共享、i+游戏、i+美学。
i+运动主要以“有氧活力环”四季跑道呈现，以四季为主题设计的环形跑道，给业主提供既健康又能拥抱自然的健康生活；
i+共享可以在迎宾入口以及缦游社区中尽情体验。尤其是在缦游社区，将社交功能嵌入日常场景，半弧形樱花林的种植、流线型动线设计，温馨、舒适，让每一位住户在家就能体会公园赏樱的乐趣；
i+游戏则是针对孩童设计的森趣儿童乐园，这是一个孩子放飞童年的童趣天地，也是家长与孩子体验亲密力量的快乐营地；
i+美学表现在景观园林上，森居生活、森语缦步道两处美学园林的设计，满足住户对四季赏阅不同风景的需求；
在这里你可以充分体验与板块共生的内涵：整个社区就像沉浸在天然景观中，生活和自然契合的那么完美。
|项目效果图
- 均价约24500元/㎡，低密洋房住区唯一的价格裂缝
放眼全无锡，想融创蠡湖国际小镇这样低密的洋房住区，均价约24500元/㎡，绝对是独一无二的。
需要注意的是，这个均价还包含了约3500元/㎡的精装标准，撇除精装，毛坯价格才2万出头，这样的价格在热门板块甚至连高层都买不到，更不用说舒适度极高、全通透的洋房产品。
另外，渔港板块的房价在土拍后，来到了一个新高度。
上个月成功拍出的渔港地块，地价已经达到16689元/㎡，以这个地价来看，算上基建、装修等成本，未来售价不会低于3万，甚至有可能逼近4万+，渔港板块迈向3万+已是板上钉钉。
相比之下，融创蠡湖国际小镇的价格给蠡湖湾乃至无锡整个低密住宅市场打开了一道价格裂缝，其“唯一性”可想而知。
用热门板块高层的价格，就能买下市面上独一家的纯洋房产品，这样一笔账怎么算都十分划算。
|项目效果图
对于置业者而言，当事物稀缺到一定程度，占有就是唯一目的。
毕竟，稀缺代表的是价值，稀缺昭示着红利，把房票交到这样一个稀缺、纯粹的产品绝对是一个明智的选择。
据我了解，融创蠡湖国际小镇建面约89—115㎡湖山纯洋房社区，均价约24500元/㎡。
与其观望，不如把握机会抢占红利，感兴趣的朋友可以去现场了解情况。
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