在北京有哪些900万的学区房?不不不,900万只是首付

2021-05-08 17:33:19 聊聊京房

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提问:

2021年底或2022上半年,首付900万(可略浮动),二套,兼顾学区和生活品质,海淀还是朝阳?

【背景】京籍,想换房改善生活,近期计划要孩子。工作基本在上地或望京,所以区域最好在北半城这两者之间,地铁加分(保值)但非必须。

三居最好,两居也可以,但未来肯定还得再倒腾出一个三居。

双985家庭,希望孩子以后至少不比我们差就行,最好不过分压榨。

【经济】家庭目前年入税前400万+,年底能拿出900万首付(可浮动)。但年龄也不小了。

父母是京籍,可考虑以他们身份按首套买,再转移。

【困惑】所以是在朝阳买个两者兼顾的先保底或者就固定了(担心教育),还是上海淀呢(难兼顾品质,且感觉未来学区政策并不明朗)?

这个问题或可代表核心疑虑:只看教育的话,清河橡树湾嘉铭桐城或新北苑相比,是怎样的情况?

回答:

01

感觉自己过了一个假的五一,为什么今天又要上班,而且刚上班就忙到飞起,最近的刚需真是太多了,换一句说就是看了太多的500万的房子了,这个价格区间的房子看得我头昏脑涨。

突然有人问,我要筛一套900万的房子。

简直是松了一口气,900万的房子相对来说还是不难挑的。

不不不,你不要误会,900万只是首付。

啊这……这就是强者的世界吗?

再看看教育焦虑,两口子都是985,要求孩子至少不能比自己差。这,真是何不食肉糜啊,虽然这是一个学历贬值的时代,可985的本科毕业生也仅仅勉强占到2%,也就是你们要求自己的娃一定要是百里挑一的。

这让我想到了明朝大儒王守仁他爹,王守仁他爹王华是状元,他最大的心愿就是自己的儿子即使不是状元,起码也得是个进士,谁知道王守仁前几次一再落榜,他爹都要崩溃了。

再看看家庭年收入,嚯,400+,这就不是买不买房子的问题了,这就涉及资产配置的事情了,配置也不对,应该叫资产的锚。

全球货币超发的时代,大家都知道不能把纸币一直拿在手里面。有人把钱锚在股市里面,有人锚定房产,起码现在看来,我大A股还是跑不过房子的。

篇幅有限,不展开说了。下面聊聊清河橡树湾和嘉铭桐城或新北苑的教育问题。

02

首先,整体来看海淀是碾压朝阳的,局部来看朝阳北部的几所学校还是能和海淀中部掰掰手腕的。

清河橡树湾的话,那就是想去海淀实验二小?嘉铭桐城就是想去陈经纶呗,至于新北苑,新北苑有啥?朝阳实验小学还是个润泽校区,跟这俩大哥没啥可比性。

海淀实验二小橡树校区要比陈经纶嘉铭分校小学部要强上那么一些的。海淀多校划片,朝阳的多校划片也开始落地,17年630以后的房子也要进行多校划片。

不过也不要担心,橡树湾的房子都比较贵,买了这里的房子大概率是一顺,连工居有房的人都收了,你这京籍肯定没问题。朝阳虽然也开始多校,系统上的一溜调剂小学看着唬人,其实目前学位相对也不缺,不必过分担心。

不过另一方面,考虑初中的话,陈经纶中学的名头那可是响当当的,新北苑也有一个朝阳外国语学校。横向对比一下,还是去陈经纶嘉铭东校区,如果是朝外本部的话,那就比陈经纶嘉铭强。

而海淀的话,实验二小对口中学有十一龙樾、上地实验、二十实验、清河中学、北师大二附中等等,至于能去哪个,那就得看你们的鸡娃手段了。

03

只看教育的话,我觉得你应该去海淀,实验二小起点高,生源好,可是在海淀不鸡娃是不可能的了,你又不想过分压榨孩子。新北苑就不要考虑了,实力有限,综合来看去嘉铭桐城最合适。

其实啊,你这首付都上到900万了,年入也有400万,买一个1100万左右的房子问题不大。这个标的去东西城他不香吗?底线够高,兜得住,孩子还不会很累。

看看房子吧。

嘉铭桐城的塔楼居多,不过板楼也是有的,比如这一套。你说想要个三居,这个勉强算是个三居室吧,其实这应该是一个两居改的三居,只能说是这个客厅未免也太大了,有点比例失调。

他这个北向的窗户真是多,又是一个顶层,采光通风不成问题,1080万的挂牌价基本也是预算以内。附近地铁、学校、商业配套一应俱全,西北边又是奥森,保值不在话下。

这个价位在橡树湾其实可选择的余地并不大,好的三居四居都要两千多万了,只有这个两居室了。这个小两居除了不通透以外,似乎也没有啥毛病,挂牌1160万,次卧的东南朝向可能对强迫症不太友好。

欢迎来到二环里,这个德胜门西大街64号院,紧邻二环,可能有一点点吵。挂牌价1130万,整体看上去方方正正,户型还不错,就是这个房子是1983年的,可能是有点老。

这个三居室也是两居室改的,卧室A砸掉就宽敞的多,就是不知道卫生间改水怎么样,需要实地考察一下。西城的老房子太多了,这一套12层的带电梯老板楼还是挺难得的。

德胜学区要比新街口强,可是德胜的房子更老更破,这房子对口小学是实验二小玉桃园分校,怎么说呢,比上不足比下有余的,不过再怎么样也是老西城的学校,总比广外强。

结语

北京的学区,真要说起来那真是三天三夜都说不完,东西海朝各自都有自己的小九九,具体到小学初中又有自己的地方特色。教育资源就怎么多,谁也不是善茬,都想给孩子一个好的起点。

向内求,家长以身作则,给孩子教育更多的精力和投入,毕竟言传身教的家学更有感染力。向外求,那就砸钱学区房,努力课外班,最好的硬件最好的老师都给配齐。

学区和生活肯定要兼顾,毕竟孩子一半时间在学校另一半时间还是要回家的,住在老破小里面也影响孩子成长。

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