2021年杭州首次集中挂牌出让地块正式开拍了。
今天出让钱塘区、萧山区、主城区地块，明天出让临安区、余杭区、富阳区地块。
57宗地（包含2宗人才租赁用地）总建筑面积约757万㎡。
地块分布在37个板块，包括钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、祥符、浦沿、三墩北、金沙湖、大江东、丰收湖等多个热门板块。
竞拍大战前，开发商已经暗战汹涌。前所未有！
在正式开拍前，所有地块均已产生报价。有些开发商势在必得，甚至直接封顶拼自持。截止5月6日23:30，57宗地块有22宗溢价封顶，其中13宗拼到自持。
据我所知，12宗地块吸引了超20家房企勾地报名。而像已经封顶的滨江区浦乐的两宗地块，有机构测算，已明确面临亏损。我想知道：杭州开发商抢地真的可以不计成本了吗？
整整鏖战近9个小时，第一天拍地结束。
上午，滨江&融信拿下萧山科技城单元地块和宁围单元地块。下午，“最重量级”的钱江新城二期四堡七堡单元两宗地块，又被滨江&融信出手抢得，溢价封顶+自持17%。（钱塘江两岸的豪宅，还是离不开滨江的名字）
在今天的土地市场上，融信成了最大的拿地赢家，是意料之外的黑马。顶级商业体SKP如约而至，落地钱江世纪城。丰收湖迎来最大利好——杭州第八座天街……
在今天之前，融信还是杭州“缺地房企”的典型代表。
尽管去年在运河新城、三墩北以及市北拿了3宗地块。但市北的融信展望早就清盘，只剩下招商融信天澜和融信天阳云澜天第府，再加推一次就卖完了。
因此也难怪，融信不惜拼自持也要拿地。今天其到手的7宗地，少则自持4%，多则需自持29%。
今天，杭州共卖出32宗地块，总建筑面积约375.7万㎡，总金额达716.7亿元。
热度有多高？在32宗地块中（含1宗租赁地块），24宗自持，最高自持率达38%。
先开拍的是钱塘区，共7宗地块，总建筑面积约77.3万㎡，总成交金额达约148亿元。其中，只有下沙大学城北地块和新湾地块达到自持，分别为13%、5%。
萧山区出让了12宗地块，总建筑面积约136.5万㎡，总成交金额达约172.4亿元。除了SKP地块和纯租赁地块之外，全部溢价+自持。
主城区共出让13宗地，总建筑面积约161.85万㎡，总成交金额达约396.2亿元。
去年土地市场的“王者”滨江，今天入手5宗地块。除了与融信携手拿下四宗地块以外，还独自将萧山城厢街道山口单元收入囊中，且需自持27%。
今日最大赢家，一定是融信，不仅自己独立拿下钱江世纪城宅地、南部卧城地块、三墩北地块，还与滨江合作拿下4宗。
共计，融信拿下7宗地块，总建筑面积约76.6万㎡，总金额达228.2亿元（包含合作拿地）。
去年融信一年只拿了3宗宅地。此次疯狂拿地，也是为补充货源。
排在第二位的是滨江和融创。滨江除合作拿地之外，独立拿了城厢街道地块，总价约10亿元，自持27%；融创在今天也拿下了4宗地块，3宗位于下沙，1宗位于东新。
可惜的是，在龙头房企中，绿城没有一点响声，一宗都没入手。
和以前大房企一统土拍市场的情况不同，今天出现了不少中小房企的身影。
浙江博策，以自持4%、9%拿下浦阳、衙前2宗宅地；浙江宝业也属于杭州房地产市场上的“新军”，以总价33476万元、自持13%竞得瓜沥坎山单元地块。
除了融信、融创等外来大鳄以外，“小而美”的杭州老牌本土房企能在本轮厮杀中脱颖而出，也是一种惊喜。
其中宋都，以约17.83亿元的总价竞得拱墅区运河新城单元地块，楼面价20962元/㎡，溢价率29.86%，自持21%。该地块未来精装限价29500元/㎡。
此前，宋都上一次在主城区独立拿地，还是2016年的大学城北单元。随后，宋都主力深耕大江东和富阳。
尽管在祥符的望林府项目中，宋都和禹洲曾合作，但也是由禹洲主力操盘。还有新丝路、中天等房企，在今天土拍中也都有所收获。
两天57宗地块一起拍，中小房企只要有魄力，确实有很大机会拿地。
今天拍卖的32宗地块，国企、央企只拿下2宗地，几乎都被民企包揽。
开发商都有一本自己的账，国企和央企拿地，对利润有严格的要求。
而今天的地块，大部分都是接近零利润，甚至可能亏本。
按常理来说，光是萧山区，萧山科技城地块、钱江世纪城核心区块宅地、萧山城区宅地、衙前宅地、蜀山地块等等，都已经超过保本楼面价。
比如说钱塘区的新湾地块，若以零利润计算，实际地价为11106元/㎡，名义地价为9208元/㎡，溢价率应在14%左右。但现在，中天拿下该地块，溢价率已经达到29.8%，外加5%自持。
开发商拍地，都是为了生存。当开发商没有了利润空间，未来产品的期待值就必定不会很高了。
可以猜到，很多项目未来可能会通过增设车位、地下室、材料减配等策略来提升货值，实现扭亏。
钱江世纪城核心区块宅地、宁围宅地、运河新城宅地等地块竞拍火爆，都在意料之中。但没想到的是，一些“边角料”地块也一样拍到了自持，比如浦阳、瓜沥、所前、衙前、新湾等地块。
其中，自持比例最高的是瓜沥城北单元地块，被杭州新丝路拿下，自持19%；其次是所前地块，被德信拿下，自持16%。
为什么“边角料”地块的热度也能如此之高？
首先，随着杭州城市框架的扩大，部分价格尚处于低洼的区域，必定能迎来新的发展机遇。房企也正是看到了“边角料”的发展潜力。
其次，市中心的涉宅地，已经越来越少，比拼也非常激烈。比如主城区13宗地块，在开拍前，就有8宗已经溢价封顶。而且，动辄3万+的地价，也让不少房企“望而生畏”。
“边角料”地块成本更低，风险更小。比如瓜沥城北单元地块，总价不过3.9亿元，还不到世纪城核心地块14.8亿元的十分之一。
再者，“边角料”板块的新房热度也非常高，远超我们的认知。
此前我们就写过，根据开发商的统计，3月底的一个普通周日，浦阳的森与海7个小时内就有1200多人次进园。
在今天整场土地出让中，世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块有且仅有北京华联一家报价，最终以零溢价率成交，楼面价9165元/㎡。.
早在1月18日，钱江世纪城已经与北京华联集团签约，计划在钱江世纪城投资建设的高端时尚百货等项目，总投资约160亿元人民币，将打造钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。
北京华联成功拿地，也就意味着，世纪城SKP正式落地。
该地块商业部分占地面积6.55万㎡，总建筑面积高达约44.54万㎡，相当于1.15个来福士、1.6个万象城购物中心。
住宅部分精装限价4.5万/㎡。有消息称，后期会和万科合作。
钱江世纪城宅地体量不大，仅约5.4万㎡，还须配建13812㎡公租房，但竞拍却非常激烈。
最终，融信以21736元/㎡楼面价竞得该地块，溢价率29.8%、自持29%。
在上一波红盘潮中，钱江世纪城的君品以报名人数9747户、4.27%的中签率，成为所有红盘中中签率最低的一个。
接下来，钱江世纪城的供应也不多了，仅观品和星翠澜庭。
这宗地块精装限价47000元/㎡，又会是一个非常难买的项目。
本次土拍，最受关注的地块，无疑是钱江新城2.0两宗地块了，精装限价分别为66000元/㎡、67500元/㎡。
两宗地块均被滨江&融信联合拿下，楼面价分别为44364元/㎡、44938元/㎡，自持均为17%。
单从表面地价来看，44938元/㎡的四堡七堡单元JG1402-32地块，是目前杭州第三贵的宅地。前两名是杭源御潮府和凤起潮鸣。
得偿所愿，龙湖入驻丰收湖了。
经过78轮竞价，最终，龙湖竞得丰收湖地块，总价约52.5亿元，成交楼面价14776元/㎡，溢价率29.9%，自持19%。
据悉，项目未来将建成杭州第8座龙湖天街，弥补丰收湖板块的商业短板。
此前丰收湖板块楼盘基本无需摇号，恭喜那些早早买了房子的购房者们。
接下来，丰收湖板块的楼盘，无论是九堡还是乔司，大概率要要越来越难买了。
我们注意到，绿城、越秀、招商、阳光城、旭辉、中海、金隅等，近几年在杭州楼市中比较活跃的几家房企均在今天颗粒无收。
不过，招商在1月初萧山连拿两地，短期还有储备。绿城则在春节前豪夺10宗地块，粮草充沛。
越秀的主场在临安，阳光城近几年的发展中心也转向了富阳，不知明天他们是否会下单。
而许久不在土地市场出手的旭辉、中海、金隅，是否会在这两天的拿地房企中寻求合作呢？我们拭目以待。
明天，土拍大战还将继续。位于余杭区、临平区、临安区和富阳区共计25宗地块，将接连登场。
其中包括余杭区的未来科技城绿汀路TOD地块、临平区的鼎湖未来社区地块、临安区的中心城区地块、城东滨湖新区单元地块和富阳区的富春湾新城地块。其中，已有5宗地块开始竞自持。
想必明天，又将是风起云涌的一番争斗。
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