胶州这个小区意外发现抵押状态！2万定金难退！购房者：这是欺诈|定金|胶州|购房合同|购房者|贷款

家住胶州的王女士，最近很烦心，大约一周多以前，她看上了位于胶州的的一个楼盘“宝冠水岸芳洲”，可交了定金之后，她觉得自己被忽悠了，到底是怎么回事呢？

王女士：我觉得他们侵犯了我合法的知情权，这是我接受不了的，再一个法律上明文规定的，就像他们这种状况，（我认为）属于欺诈行为。

说起这次买房子的经历，王女士气得直摇头，四月中旬，她在朋友圈一位好友的带领下，看了胶州市的几个新楼盘，最终被位于上和示范区的宝冠水岸芳洲吸引。

王女士：她极力地推荐我这个楼盘，因为我们当时看楼盘的时候，我就跟她说了，我说我想给孩子换个学校，因为他现在的学校不是很好，只要是在这买房子，拿着购房协议都可以上实验小学，实验小学或者中学。

当然，除了学区之外，小区的配套、环境、绿化等等也都符合王女士的要求，于是没过几天，她就交上了两万元的定金，订购了一套112平米的房子。

王女士：24号我们签完协议，签完协议之后，我老公说咱们都快去签合同了，是不是得去看看学校，被光听他们说，万一上不了或者有什么意外怎么办。24号下午，我就上学校去问了一下校长。他说今年的政策可能有变了，我这一听，我回家就跟我老公说，这学校跟他们当时说的不一样啊。

这个结果让王女士彻底傻了眼，但还不至于彻底绝望，毕竟政策可能有变，也可能不会变，但这件事让她对销售人员的诚信起了疑心，自己买的房子会不会还有其他问题呢？

王女士：我们去了房管局去查，房子是在抵押的状态，但具体抵押给谁了，这个房管局不给查，因为我们不是当事人，所以查不了。但是能查到房子在抵押状态。

一听到“抵押”两个字，王女士就彻底慌了手脚，自己连定金都付了，可销售人员对于“抵押"二字却只字未提，房子什么时候能解押，王女士也毫不知情。

王女士：下午我回到售楼处，我问销售顾问，现在房子在什么状态，她说就是自然销售状态，没有在抵押，没有一点抵押，什么抵押也没有。我问了两个销售顾问，他们两个销售顾问都是这么回答我的。

事已至此，王女士觉得自己彻底被忽悠了，眼下她只有一个诉求，退房，她希望开发商青岛宝冠置业有限公司，退还自己两万元定金，不过销售那边给的答复就是，认购协议可以终止，但钱退不了。

那么王女士购买的宝冠水岸芳洲项目到底哪部分被抵押，他们有没有主动告知购房者这个情况呢，带着疑问，记者也来到了销售中心。

杨经理营销部负责人：我们的楼盘在你网签合同之前，我们肯定是撤押的，因为在建工程抵押目前也是大开发商作为融资的一个最重要的手段，我们目前就这一个问题。如果你因为这个原因来退房，定金大家都知道可以不退。

记者了解到，在建工程抵押，是指抵押人，为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为，在房地产行业是比较常见的融资方式。

杨经理营销部负责人：在建工程抵押必须符合四个证，你的资金必须达到所有工程的25%，才可以做在建工程抵押，说明我们的资金是比较充足的。只要你能网签，说明我们已经撤押完了，是跟银行之间的问题。当时有没有跟购房者说明抵押问题，订房的时候大姐来了三趟，都觉得这个事不是个事，她专门问了置业顾问，那天我在那开会，她说是不是在建工程抵押，我说是，有，我说我们不是那个抵押，在建工程抵押和土地抵押不是一回事。

工作人员表示，在购房者购房过程中，他们确实不会对在建工程抵押的问题进行特别说明，原因是在购房者签订网签合同前，开发商就会和银行办理好解押手续，因此对购房者不会有影响。另一方面，在售楼处里，对抵押情况，也有公示。

一期建设楼栋，是1到18号楼，这是在建工程抵押的情况，这是预售许可证，这个土地概况，在建工程抵押是包括土地以及附着的建筑物。

王女士：咱们不懂这些，你让我看我也不会看啊。

王女士觉得，这份所谓的公示位置根本不够显著，普通购房者也压根注意不到，开发商方面的做法就是在刻意隐瞒。而开发商方面则认为，王女士想要退房的根本原因还是学校的问题。

我们当场打了教育局电话，根据今年的政策，教育局明确跟我们说了，六月份之后出政策，去年管委会给教育局下的通知，去年拿购房合同就可以上学，今年的话政策没下，但是我们上合示范区都可以上学，不可能让你没有学上，都可以上咱上合的小学和中学都可以上，这个问题也解释清楚了。

早在2016年国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》中就明确提出，房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。青岛宝冠置业有限公司营销部工作人员表示，当时向王女士做出入学承诺的，也并不是售楼处工作人员，而是其他渠道的合作方。因此，对于眼下王女士的退款要求，他们确实无法接受，那么在这起事件中，王女士的诉求究竟有没有依据，记者也咨询了律师。

律师：我认为知情权的保护与是不是会对她的权利受到损害，没有必然关系。知情权就是与我房子有关的事，我要知道。你就应该主动告诉我。那时候我自己来决定这个事是不是一个常态，我自己来做决定（买不买），（抵押状况公示）就是由法院来认定，公示是不是比较显著，比较显著地告知了。

来源：爱青岛、大沽河边等

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