再止不住房价的上涨，也有可能出“大问题”？央媒：别想暗度陈仓|买房|房价|房贷|楼市|租房|贷款买房

自1998年房改后，我国的房价一直在突飞猛进的上涨。在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说20年的时间里，平均房价上涨了四倍左右。对于那些大城市来说，这些年来，房价一直在不断上涨。而对于小城市来说，之前房价的上涨速度一直都比较慢，到了2015年时，货币化棚改政策出台，使得房价也是飞速上涨，对于现在来说，很多小城市的房价都已经突破了万元大关，更多的小城市也已经接近了万元大关的水准。

这就导致现在有很多家庭买不起房，或者是买一套房子比较困难，需要掏空家庭当中的积蓄，还要背负三十年的房贷。这就使得一些家庭宁愿不买房，也不想背负三十年的房贷。对于城镇居民来说，大多数都有了自己的房子，根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，这就意味着大多数城镇家庭都有了属于自己的房子。但为何现在还有很多人没有买房呢？

根据数据显示，我国租房群体数量已经突破了2亿，而在这些租房群体当中，主要以90后为主。这也就是说，对于现在来说，购房需求最大的还是这些年轻人。因为对于这些年轻人来说，刚毕业没有多少年的时间，收入水平不是很高，也没有多少积蓄，这就使得这些年轻人买不起房子。但对于大多数年轻人来说，最后还是会面临买房的问题。毕竟现在“买房结婚”已经成为常态，想要结婚的话，房子可谓是必需品。

但想要让这些年轻人买房，也是非常困难的事情，不然也不会有2亿人都在租房居住了。虽然在这些租房群体当中，有一部分是有自己的房子，只不过因为在外地城市工作，只能选择租房，但对于大多数租房群体来说，还是没有自己的房子。究其原因，还是因为现在的房价太过高昂，很多人都比较疑惑，为什么这些年来，房价一直在不断上涨呢？而且很多家庭一直在追赶房价，却一直没有能够“上车”。

最主要的原因还是因为很多人买房投资，使得购房需求较大，楼市当中的住宅一直被消耗，使得房价还在不断上涨。这些年来，房地产行业不断地发展，房价也在一直上涨，使得很多人从中看到了机遇，选择买房投资。对于这些人来说，买房投资确实赚得盆满钵满。毕竟房子的利润空间还是非常大的，买一套房子，空置两年后，就能获得几十万上百万的纯利润，这样的赚钱方式怎么能让人不心动呢？

因此更多的家庭涌入到买房投资的队列中，使得房价更加快速地上涨。在这样的情况下，有钱的人越来越有钱，而没钱买房的人，想要买房更加困难。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民当中，有很多家庭都不止拥有一套房子。而是拥有多套房，而且对于这些房子来说，并没有流入到市场当中，使得我国大量的房子被空置。

根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。这可谓是非常的高昂了，要知道，国际城镇住宅空置率的合理区间在5%-10%之间，而我国的城镇住宅空置率已经远远的超出了这个合理区间，使得现在的房子出现大量空置的现象。而且在房子大量空置的情况下，依旧有很多人选择买房投资，这就意味着我国城镇住宅空置的情况会越来越多。

而面对这种情况，我国在2016年时，就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断地收紧。尤其是对于近两年来说，房价涨幅越发平稳。其目的就是为了让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让人们能够买得起房，而不是被买房投资的家庭一次次哄抬房价。而在不久前，新华社曾表示：“房住不炒必须坚决落实，谁也别想明修栈道暗渡陈仓。”对此而言，我们可以看出央媒的气魄，但对于这句话来说，也是有着调控政策的支撑。从今年出台的两个规定中，我们就可以看出底气何在。

出台“限贷令”，设置房地产行业贷款上限

在今年1月1日，人民银行和银保监会发布了《关于建设银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称限贷令），将银行分为五个档位，其中规模最大的银行，也只能贷给房地产行业40%的额度，而对于个人住房贷款来说，上限是32.5%。这对于房企来说，也是很大的压力，因为对于房企而言，都是通过银行贷款，来实现自己扩张的目的。但现在限制了房地产行业贷款额度，使得这些房企想要从银行贷款，要比以往困难很多。因此，对于房企而言，已经进入到管理红利期，如果不能有效的管理好自己的资金链运作，就会出现资金链断裂的风险。

而对于个人住房贷款来说，也设下了上限，导致人们贷款买房也要比以前困难。现在想要贷款买房的话，可能需要排队等待银行贷款审批了，毕竟每个季度的额度就这么多，用完了就只能等下一次了。而且银行贷款也会优先贷给购买首套房的家庭，这就使得那些想要买房投资的家庭，想要贷款都比较困难。

严禁经营贷流入楼市

在今年的3月26日，中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。对于经营贷来说，是我国为了那些个人创业、企业资金周转而设立的贷款，利息要比房贷便宜很多。这就使得很多人利用各种途径，申请经营贷，然而利用经营贷的资金来买房。因为利息要比房贷利率小很多，使得这些通过经营贷买房的人成本要更小。这就使得很多人都通过经营贷买房，使得大量的资金流入楼市当中，促进了房价的上涨。

而对于现在来说，我国严禁经营贷流入到楼市当中，更是要银行严查经营贷。对于一些地区来说，通过经营贷买房的家庭，需要将经营贷买房的贷款全部还清。而且现在对于经营贷来说，审核要比之前严厉很多，想要贷经营贷的话也变得非常困难。而且加强银行内部管理，严防内外勾结，就是避免经营贷流入到楼市当中。这就使得以后想要通过经营贷买房，基本也是不可能的事情了。