太惨!十年没卖完,南通一批房源8折抛售!开发商哭了

2021-05-06 11:05:53 红尘不知心

重磅消息!南通一批房源8折出售!

今天,我在阿里拍卖网上发现一批法拍房源,这些房源全部来自开发区的优山美地名邸。共有70套房源,将于5月31日-6月20日期间拍卖,起拍总价在128-347万左右,相当于市场价8折拍卖。

据了解,优山美地名邸已是交付十年的小区,怎么还会有这么多法拍房源集中拍卖呢?

我在拍卖公告上了解到,这批房源是开发商未售房源,可办理不动产权证。

话说回来,小区交付10年还有房子没卖完,这家开发商操作有点迷

法拍网上也提供了房源的户型图,以3#107室,建面约88.61平户型为例,该户型为2房2厅1卫,市场评估价约160万,起拍价约128万,起拍单价约14467元/平,需缴纳保证金20万。

这个起拍价格比市场价降了约4000元/平,这个差价都可以省出装修钱了。

值得注意的是,这批房源全部都是毛坯。

在司法拍卖中,竞买毛坯法拍房优点也多:一是改造性更强;二是竞买成本更低;三是腾空难度更低。

需要提醒一点,竞买人务必到实地进行现场看样。切勿因信息获取不对称,盲目竞拍,造成不必要的损失。

优山美地名邸位于能达板块振兴东路北、新景路西。

临近地铁1号线(在建),自驾有星湖大道、东方大道等主干路;周边商业有世茂广场、星湖101、永旺梦乐城等;学校有开发区实验小学、东方中学,这两所学校也是小区对应的施教区,小区还自带一所幼儿园,上学方便;小区整体配套较完善。

据了解,优山美地名邸是2011年开发商品房小区,小区共有23栋住宅,总户数约有3240户,体量不小。

我在链家网上查到,优山美地名邸现二手房挂牌均价约17387元/平,有374套房源挂牌出售,近90天内有27套房源成交。

这些成交房源单价也大多在1.6-1.8万/平左右。

据中介透露:优山美地名邸虽然交付十年,但小区内部设施、环境都维护的较好。期间小区曾换过物业,现在物业是广东中奥物业,自住的话还是比较舒适的。

以下是小区实景,图源阿里法拍、链家网

最后提醒大家,法拍房虽然时常被称为捡漏市场,但想买法拍房,以下这些问题你要知道:

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

3,潜在风险高,普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

法拍房虽然价格低,但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣,业内总结的这些风险你要关注:1、隐性费用,2、潜在纠纷。

法拍房除了要支付给法院拍卖款外,还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定,差不多占拍卖房款的10%左右。

另外相对不确定的费用包括:房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房,房款仅需300万左右,但税费高达200万。

文章来源:南通楼市动态

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