房价上涨,生育垫底,这个省慌了

2021-05-04 18:39:49 非凡油条

台湾地区房价飞涨


2019年底,台湾人小艾在台中市北屯区买了一套预售房,每平方米成交价不到5万元新台币(约合人民币1.16万元)。等到今年3月,他发现同一区域、同一建筑商承建的其他预售房,每平方米已经涨了3万多元新台币。

“房价1年半就涨这么多,薪水再怎么涨,工作再怎么拼,都赶不上啊。”

小艾感慨道。

焦虑,失望?他更多地感到了庆幸,幸亏早早辞掉高科技公司的工程师职位,专门炒房。这一年多高涨的房价,更是让他坚定了炒房的信念。

去年上半年开始,台湾地区房价就有上涨趋势,第三季度上涨势头就较为明显了。而且去年台湾地区楼市量价齐涨,整个台湾地区办理买卖转移手续的房产高达32.6万栋,创下近7年新高。台北、新竹、桃园、台中、台南、高雄6个都会区房价全线上涨。桃园、新竹、台中涨幅都超过7%,新竹更是超过8%。

2019年都要不吃不喝28.8年了,现在估计要更久了

这一轮台湾地区房价上涨,是由多种因素引起的。

首先,台湾地区预售房购买门槛很低,容易成为炒房客的目标。预售房首付只需20%、贷款八成,利率只有1.5%左右。有的建筑商甚至只向买家收取5%的首付,另外提供无息贷款15%,帮助购房者凑够首付。

其次,受世界范围内放水的影响,台湾地区资产价格普涨。不仅房价上涨,台湾地区股市也屡屡创下新高。近期调查显示,42.2%的台湾地区民众看好不动产是最抗跌保值的投资标的,股票排在了第二位。

在这一过程中,也有开发商炒作的因素。媒体发现,有新房开盘,就会宣称销售超过五成,导致民众担忧“现在不买,以后就会买不到”,出现了购房者搬凳子连夜排队现象。

此外,地价及建筑材料价格均在上涨,这就导致建筑成本上涨,甚至有预售房暂缓售卖,调高价格。

最后,也少不了炒房客的推波助澜。国际房地产顾问公司戴德梁行总经理颜炳立认为,房市如此必然是因投机客“炒房”所致,这些人只为了赚“过手钱”,刚性需求根本没有如此大的量。

“炒房”这一具体行为是难以界定的,只能观察有多少人在“囤房”,多少房屋闲置。统计数据显示,岛内住宅空置率达19.3%,且高达63%的空屋都在居住需求较高的都会区。2020年,台湾地区拥有4套以上的个人“囤房族”约31.9万人,其中拥有10套以上房产的“囤房大户”达1.95万人。

房仲统计联征中心房贷资料显示,“40至50岁”及“50至60岁”两个年龄段的台湾居民贷款购屋件数都较前一年大幅增长。这些人已经工作多年,有了一定积蓄,也有供房的现金流,在去年把钱拿出来参与了买房的历史进程。

看来去年很多房子是被台湾中年人买了,那年轻人都去干什么了呢?

事实上年轻人什么都没干,连结婚生孩子都懒得干了。

生育率倒数第一

美国中情局(CIA)日前公布世界各国2021的年总和生育率预测数据,数据显示,台湾地区是全球227个国家和地区中的最后一名,甚至低于邻近台湾地区的日韩和大陆、港澳。

其实台湾地区生育率低这件事,也不是最近才发生的。台湾地区自2005年起,出生率多徘徊在1.1人之间,2010年则降到0.89人。2017年,为了应对台湾地区生育率在全球的国家和地区中排名倒数的现状,成立了“少子化办公室”,成立之初的短期目标要将持续低迷的生育率,拉高到“合理”的1.6人,长远下来则要提高到“理想”的2.1人。

然而,“少子化办公室”成立了四年之后,台湾地区总和生育率都垫底了。

以至于台湾地区预测年总和生育率数据倒数第一的新闻被发到PTT(一个台湾地区网络论坛)上,上面就充满了阴阳怪气。网友大胆开麦:

“少子研究室难道叫假的”

“少子化办公室是在坐领干薪吗?”

“少子化办公室不是都已经收掉很久了”

“少子化会议就跟台铁改革,司法改革一样,民进党只会混吃等死,然后修法把检举违法变成劝导就好”

这评论都已经骂到蔡英文当局头上了,以至于有人取笑道:

“蔡又帮歹丸拿了个世界第一,有神快拜”

可能所谓的“少子化办公室”确实措施不得法,又或者真的在坐领干薪吧。

台当局对年轻人为啥不生孩子这一问题,研究也未必得法。

台当局“中研院”社会所兼任研究员杨文山指出,不结婚是台湾地区生育率低的关键。所以要让人生孩子,得先鼓励人结婚。

这倒也没错,毕竟台湾地区年轻人越来越不想结婚也是明摆着的。台湾地区结婚对数自2015年起不断下降,由15.4万对下降至2020年的12.1万对,2021年前三个月仅2.8万对新人结婚。

至于年轻人为啥不结婚,台当局“中研院”社会所副研究员郑雁馨认为,在现实生活中,就学就业时程拉长,以及择偶的年龄偏好等都对提升结婚率不利。

这归因……也不是完全不对,但感觉似乎还少了点啥。

为了让年轻人结婚,措施也是采取了一些的。比如台中市最近推出了“银发族媒人养成班”,给退休人员进行成功经验分享、两性关系、交往与约会、感情发展、沟通艺术、家庭问题处理等课程培训,希望把他们培养成合格的媒人,以给年轻人牵红线。

就这种培训班,还能被抢空,看来自愿做媒人的老人还不少。

不过这做法,翻译一下不就是“老一辈催婚”么?放到大陆,怎么也都像个充满爹味的操作,年轻人都避之不及。实在难以想象这种措施在台湾地区能起到啥好效果。

可能东亚社会对年轻人都不大放心,觉得年轻人需要“德高望重”的老人的指引,不服的话就“早该管管了”。

但是生孩子这个问题,显然不是管能管好的,而且如果不听听年轻人的心声,就连管的措施都会显得滑稽可笑。

至于年轻人的心声,也不难找,PTT上到处都是,为啥听不进去,就是另一个问题了。

没钱,怎么结婚生孩子


PTT上年轻人对生育率预测倒数第一新闻的评论,就说了很多真话。

“现代人不婚不生不完全是经济因素吧 很多人是连交女友都有困难了”

最根本的就是经济问题,年轻人连谈恋爱都没钱,就别说结婚了,生孩子就更不用提了,从源头就杜绝了。

还有评论称,“房价炒那么高鬼才敢生”

年轻人没有钱,房价倒是越涨越高,这也大大削弱了年轻人的结婚生子积极性。

PPT上有人回忆,自己小时候住在台北市光复南路巷子里的3房,大概66平方米,当时卖掉的价格约400多万元新台币。后来买了中和的房子,同样3房,有100平方米左右,他记得“当年爸爸的薪水约3、4万元”。

等到他长大到父亲当年的岁数,台北市光复南路三十年的房子,总价已经涨到1540~1760万元新台币(约合336-407万元人民币),中和的房子总价也有1200~1500万元新台币(约合277-347万元人民币)。

父辈要贷款十多几年到20年,轮到他就要贷款30年到40年了。

算完这笔账,他写道:

“过去我爸可以一个人工作养活全家,还可以顺便付房贷,甚至有点结余存起来,但现在同样3、4万的薪资,即便父母帮小夫妻出头期款,房贷就把你的薪水给吃光了!另外一半不可能不去上班,那小孩呢?有爸妈帮顾省很多,若没有,一个月开销也是上万,吃喝拉撒用完,你还能存下多少?”

这样算下来,也就难怪他如今和他父亲当年的薪水都是约4万新台币(约9000多元人民币),但他父亲却可以一人工作养活全家,还能还清房贷,而自己在相同的年纪差不多的月收入,却只能够养活自己。

收入没怎么涨,房价却涨了将近三倍。除此之外,这位网友还指出,鸡排、便当、机车都涨得很夸张,连汽车也是一路上涨。

算完这笔账,哪还敢结婚生孩子呢?

也难怪PTT上有网友评论称:

“经济大好,但很现实,大家对台湾的未来没信心”

有台湾地区小政党的政客就质问道:

“那些祖上庇荫、不用背房贷的政治人物,你们可懂年轻人的压力?”

也不是没有规模大一点的政党注意到这些问题。年初国民党就公布了一项民调,显示民众认为年轻人面临高房价、低薪、看不到未来等严重问题,有近九成人认为年轻人买不起房子的问题很严重,近六成担忧公保、农保、劳保(类似于社保)将破产,近六成觉得未来在台湾的生活会越来越辛苦。

这民调结果,怎么看怎么像在野的国民党给台上的民进党上眼药。要是民众不满将继续积累,说不定民进党当局也得翻车,毕竟民进党的优势也没有我们之前在《炒房炒到民心尽失的国家》里提到的韩国共同民主党那么大。韩国共同民主党能惨败,民进党也未必不能。

不断加码的调控


其实去年下半年民进党当局就针对房价飞涨,采取了一些措施。

不过那个时候,台当局还考虑要搞危老重建、都市更新、社会住宅、台商回台、前瞻基础建设等建设项目,想要让房价“软着陆”,而不是一直飞上天或一下重重摔在地上。

所以台当局去年10月底进行了首次跨县市大规模联合稽查行动,打击的只是房屋交易过程中的违规行为,包括预售屋建案在尚未取得建造执照前就擅自销售、刊登广告不实或误导消费者认知、预售屋买卖契约不符合规定应记载及不得记载事项、代销人员执业过程不符合法令规范、接待中心或样品屋未取得杂项执照等。

这种措施,相信有点经验的读者朋友都明白,是无法给楼市降温的。

然后房价继续涨了几个月,民众愈发不满。

所以调控不成,还得加码调控。

今年4月,台立法机构修改房地产所得税税率,明确7月1日之后,自2016年起买入的房屋,若在持有5年内出售会被课重税。持有2年内出售会被课45%所得税,2至5年课征35%的税,5至10年则需交20%所得税,10年以上则为15%。

提高了房地产所得税税率,可能会对房价产生一定的抑制作用。但是无论是蓝营还是绿营的在野党,都为了获取民众支持,提出“囤房税”修法。

“囤房税”的意见听上去还是有些道理的,毕竟台湾住宅空置率达19.3%,且高达63%的空屋都在居住需求较高的都会区,同时拥有4套以上的个人“囤房族”约31.9万人,说明囤房成本很低,让很多人把房子囤积起来准备出售,抬高了房产价格。出台“囤房税”,能提高囤房成本,迫使这些房子流入市场,压低房价。

为了解释为何“囤房税”不出,台“行政院长”苏贞昌称,韩国施行《囤房税》后,房东提高房租,把负担转嫁给房客,因此台湾不敢贸然施行。但在野党打脸称,近年韩国房价涨幅还比台湾地区低。

国民党“不分区立委”吴怡玎则反驳称,以实坪计算,台北大安区房价比伦敦市中心、日本东京还贵。她这么说已经很给苏贞昌面子了,毕竟她还没有对比英国、日本和台湾地区的民众薪资,如果把收入水平也算进去,那台湾青年相对剥夺感会更强。

显然,建筑业和房产中介都是政治献金的重要来源,民进党显然不敢得罪它们。但只要在野党不断提出“囤房税”动议,就能形成“至少我们愿意提案、而执政党连提案都不敢提”的态势,给民进党压力。

我们之前在《炒房炒到民心尽失的国家》里提到,原本优势很大的韩国共同民主党都能输给老对手,就是因为房价在一年里飞涨,让局势在短短一年时间里剧变。明年就是台湾地区县市首长选举的时候了,民进党要想赢下选举,恐怕还是得平复民众对房价上涨的怨气。

只不过不少台湾地区年轻人已经丧了,唱着:

“这个风风雨雨的社会要怎么花开?少年家怎样落地?”

上下滑动查看参考资料:

绿未兑现居住正义 在野抢发话权 - 焦点要闻 - 中国时报 https://www.chinatimes.com/cn/newspapers/20210317000384-260102?chdtv

投資客哭了!「房地合一2.0」三讀通過 7月上路:2年內賣房課45%重稅 https://house.chinatimes.com/20210409003632-264401

台湾近期房价飙涨!民进党“打房”全台大稽查 http://www.huaxia.com/tslj/flsj/fc/2020/11/6551639.html

近六成年轻人觉得未来在台湾生活更加艰辛 http://www.huaxia.com/jjtw/dnsh/2021/02/6635067.html

薪水一樣40K!老爸「買北市房+養全家」網嘆:現只能養活自己 https://house.chinatimes.com/20210414001489-264401台湾台中市推“银发族媒人养成班”以期提高结婚率和生育率 http://huaxia.com/jjtw/dnsh/2021/04/6668414.html

生育率慘居全球倒數?台當局成立“少子化辦公室”--台灣頻道--人民網 http://tw.people.com.cn/BIG5/n1/2017/0413/c14657-29207004.html

CIA全球生育率預測曝光台灣墊底 網:少子化辦公室領乾薪? - 政治 - 中時新聞網 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210419005292-260407?chdtv

台湾:1.95万名“囤房大户”拥10套以上房产-中新网 https://www.chinanews.com/tw/2021/02-04/9404605.shtml

史上最強台股下一步要怎麼走? - 財經 - 工商 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210420001928-260410?chdtv

信心爆棚 4月逾4成民眾估台股半年後依舊牛市 - 財經 - 工商 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210420001397-260410?chdtv

《傳產》投資氛圍變 不動產抗跌保值認同度增7% - 財經 - 時報資訊 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210419004071-260410?chdtv

台湾房市持续火热 专家指不利台总体经济发展-中新网 https://www.chinanews.com/tw/2020/11-09/9334467.shtml

前外交官揭台灣少子化關鍵:不用背房貸的政治人物 懂年輕人壓力? - 政治 - 中時新聞網 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210420001483-260407?chdtv

台湾地区结婚率持续低迷 http://huaxia.com/jjtw/dnsh/2021/04/6665159.html

台湾:打击“炒房”再出重拳 http://jx.people.com.cn/n2/2021/0417/c186330-34680017.html

本回完

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