实探孝感两大双学区房,一路之隔,房价竟差1000元&㎡+

2021-05-01 03:11:46 拉面丸子火锅鱼

说到孝感最好的小学和初中,很多人都会脱口而出,实验小学+文昌中学。

孝感市实验小学创办于1958年8月,文昌中学创办于1960年,两个学校有着近60年历史的公办学校,他们在孝感人心中的地位还是有目共睹。

“湖北省最佳文明单位”、“孝感市示范学校”、“湖北省绿色学校”等都是文昌和实小多次收获的荣誉,并且文昌中学的中考优秀率、合格率在全市领先。

实验小学大门

天气不错,小编暴走在这两所学校附近,替家长们打听了周边学区房的最新情况,了解到一些干货!

两所名校相隔200米,学区划分范围大多重叠

首先我们明确一下学区范围,根据孝感市2020年义务教育中小学施教区范围划定显示(2021年学区划分待更新)。

实验小学学区范围:交通西路以南,槐荫大道以北,航空路至学院路、师专路、后湖西路以东,园林路沿长征二路、园林二路、文化路、仙女路、分丝路以西。

文昌中学学区范围:交通西路以南,槐荫大道以北,师专街、航空路至学院路、后湖西路以东;园林路沿长征二路、园林二路、文化路、城站路以西的区域。

▲划分范围为2020教育部划分,依据划分范围手制做图,仅供参考

文昌中学学区与孝感市实验小学的学区重叠了一部分,相同区域内的孝感市实验小学毕业的小学生可以直接升到文昌学校来读初中。

上午十点多我来到文昌中学门口,地址非常好找,位于热闹的城站路上,实小和文昌两所学校直线距离仅两三百米,周边文具店、小商品店应有尽有。

文昌中学大门

校门左手边的这家开了几十年的晨光文具店,贩卖着几代人的青春,依稀记得我上学的时候,总会将为数不多的零花钱留下来买各式各样的笔、笔记本等。

在这两所学区划分内的双学区房有市委大院、宇济时代广场、宇辉星城等,离学校都是咫尺距离,二手房挂牌价在9000-11000元/㎡!是目前二手房市场挂牌价较高的几个小区!

实探市委大院!房龄久远,但房价一直坚挺的双学区房!

小编首先来到了最具知名度的市委大院,小区大门放在现在虽说算不上什么,但在十几年前,足以称得上气派!门禁算是比较严格,进出门都需要刷卡。

小区的居住氛围浓厚,虽然房子年代久远,外立面有年月的沧桑感,但是小区整体环境还是不错的,道路极为整洁,没有过多的杂物,看得出物业人员维护的很好。

虽说没有地下停车场,但是机动车和非机动车都设有专门的停车区,没有什么违停现象,这点很不错。

小区多面积被绿化覆盖,花坛里栽种着各式各样的花草,成长的非常茂盛,道路两旁的树也十分茁壮,都有明显的修剪痕迹。

每栋楼楼下还设置了垃圾分类的垃圾桶,处理的很干净,没有肆意倾倒的现象,这点比很多新小区都要强。

虽说是老小区,但单元门都关很严,需要刷卡才能进入,我今天在小区内逛了一圈,就没有碰到能直接走进去的,业主的安全意识和习惯非常棒。

名校对面,地段优越!周边房龄较新的一家

另外一家学区房宇辉星城位于文昌对面,虽说房龄在周边算是比较新一点,但更像是一个商住楼,从外面看,楼间距还是有点近,楼下是底商,白天可能会有点吵。

小区虽然设置了门禁和保安,但是并不严格,比较容易进去,单元门也是敞开的状态。

楼道里的灯光有些昏暗,但算比较整洁,没有杂物堆放,墙壁上也没有小广告,让居住环境很清爽。

我向刚从小区出来的一个居民了解到,小区入住率还是蛮高的,有些是为了上学买的学区房,有些是周边上班族,就近租的房。

今日仅实探了这两家比较热门的小区,文昌和实小附近多为以前的老房子,这几年新建的房子较少,还有哪些小区是您想了解的,可私聊小编(xfwfxt)

中介透露这些双学区房尤为紧俏,不少人等着买!

今天我实探发现,这几个小区地段优越,位于繁华的城站路上,孝感市妇幼保健院和孝感市中心医院、人民广场、后湖公园等各项配套环绕在周边。

后湖公园

孝感市中心医院

孝感市妇幼保健院

加上新合作·星悦茂商业街的开业,附近的居民吃喝玩乐更加方便,整个商业街全场2100米,涵盖了各种业态,不足就是附近停车难,很多电动车也杂乱的停着。

新合作新悦茂25号出口

纵观孝感二手房市场,学区房价本来就一直是房价天花板,个别挂牌价超1万/㎡!还有个别学区房价格还在涨。

就拿市委大院来说,2018年6月二手房挂牌价为7170元/㎡,如今房价突破1万/㎡,两三年时间房价涨了3000元/㎡左右!

另外我从中介那了解到,市委大院是目前最受欢迎的学区房之一,虽然单价高,但是小户型房源挺多的,所以很多家长排队想买!小户型的总价更低,孩子读完书也比较好出手。

同样是实小+文昌的双学区房,虽说宇辉星城单价相比低不少,但多数是大户型房源挂出,整体房价高出太多,对一般家庭来说负担有点大。

因此,提醒各位准备购买这边学区房的家长,买房不能单考虑单价,还是要看实际的成本能不能承担!

另外注意一下小学是每六年一个学位,初中是每三年一个学位,如果原房主的小孩正在使用该学位就读中,比如小孩正在就读2年级,房主将房屋出售,那购房者的小孩四年后才能入学,着急用学位的就不宜购买这类房屋。

那么,学区房如此贵,学区房是不是真的有很大的魔力?那到底有没有必要买?

“要”:

①回顾往年,孝高录取的一大部分学生,多来自于文昌中学、丹阳中学和楚澴中学.....为了孩子的未来,也要下血本也是值得的,当然也要孩子成器。

②市中心地段+优质教育=无限增值空间,在孩子享受完学区后,发现房子可能还具有升值空间。

“不要”:

①市中心学区房价刚需承受不起,还是希望孩子能靠自己,好好学习,努力考上好学校!

②市中心一套70㎡的学区房的钱=购买一套品牌三房两卫的房源的钱,相比前者,小编其实更加偏向后者。

经济实力允许的范围内,追求更好的学区房无可厚非,但如果经济条件只是一般,这种高价学区房还是要谨慎,毕竟,孩子的成绩更多的还是靠自身的努力。

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