最近几年，全国各地烂尾地产，商品房频发。购房者动不动上百万房款打水漂，维权之声不断，所到之处，触目惊心。然而随着山西大同城建的发展，在各路房企野蛮扩张，疯狂拿地。在一个晋北四线城市，外地房企，本地房企屡创地王新高。今天我们盘点一下身边的烂尾楼吧，欢迎各路网友吐槽。
NO5.东小城（烂尾N年，目前已开始启动）。
NO4.御东华唐城。
华唐城
NO3.华北排名第三的同振华货栈旁。
振华货栈
NO2. 浩海国际酒店后面的高楼 号称“大同第一高楼”218米，2012年开工，预计14年完工，时隔8年期间断断续续开过几次工，现如今仍然处于现状
NO1.亿丰世贸中心2012年正式立项，2013年开工之后以虚拟分割方式”出售小商铺面积3.6万方米，收款4.83亿元，涉及小商铺1416套。2014年部分主体工程完工， 随后因资金断链，工末如期交付并搁浅。
浩海国际
放眼全国来看：在上海，业主在2019年上半年缴纳了首付款280多万元，如今交房日期过了4个月，依旧遥遥无期；在太原，2018年单价高达1.6万元的泰禾金尊府，售楼部空无一人，楼盘停工，封顶都成奢望；山西恒实天和广场三栋公寓项目也至今没有开建。
近些年，房企表面上一片繁荣的房地产行业，最近两年却屡屡出现巨头爆雷，债务无力偿还，楼盘停工烂尾，原因何在？
说来说去，还要说到“预售制”和“高杠杆”。笔者亲自查阅了一些资料，目前我们的商品房预售制起源于香港，但是英国、美国、日本、香港、台湾、新加坡的预售制度下，多数是在交房时交付大部分房款，或者根据工程进度分批交付。
比如，英美期房在交房前只需要支付 10-20%房价作为定金，而定金在房屋落成前放在第三方托管而不是开发商账户。
从1998年开启住房商品化开始，在预售制的环境下，我国的地产商生存环境非常滋润，用近乎“空手套白狼”的手法，拿地-卖房-回款-再拿地，不断扩张规模。这些年习惯了“躺赚”，负债率越来越高，资金周转速度越来越快，经营杠杆越来越高。
房企想拿更多的地，钱不够了怎么办？那就挪用购房资金。
开发商手里有在售楼盘的回款，这些钱并没有用于该楼盘的施工，而是被挪用到其他项目上赶工期，或者是投入到土地市场去拿地，在房价持续上涨的阶段，这种“套路”可以带来更大的规模，更丰厚的利润。
一旦房价开始回落，现金流补充不及时，已经挪用的预售资金已经花出去了，轻则楼盘质量缩水，重则直接停工或延期交房，损害购房者的利益。
原因不难理解，2013-2017年房价高涨，房企拿了太多高价地，为了扩张规模，就不惜挪用预售资金账户里的钱，结果调控加码，房价停涨，资金杠杆太高，导致竣工面积与新开工面积出现历史上罕见的“剪刀差”，大量在建楼盘进度陷入停滞。
因为房企挪用了购房资金账户的钱，才造成了如此多的烂尾楼出现，这事明显得连你我都能看得出来，为什么购房者还是反复吃亏？
原因就四个字：监管不力。
据多位房企人士透露，商品房预售资金监管制度虽然一直都有，但有的项目，预付款没进入监管账户；有的虽然进入监管账户，却被开发商随意支取、用作他途，引发工程停摆甚至楼盘烂尾。
有制度却不执行，说直白一点，是房企“大而不能倒”，把银行和地方经济给“拖下水”了。
个人房贷，还有房企开发贷，是银行最优质的业务，房地产相关贷款额度大、期限长，有稳定的抵押品，不良率低，对各家银行来说，开发商是重要的服务对象，银行既是裁判员又是运动员，预售资金是否挪用，在利润和业绩面前已经变得不重要了。
对依赖土地财政的地方经济，也是一样的道理。
自土地招拍挂制度形成以来，各城市进行土地开发、招拍挂，将“生地”整成“熟地”，对市场最乐观的开发商能够承受更高的地价，形成土地“价高者得”的准则，地方获得不菲的土地出让金收入，用于扩充财政，兴建新城区，整修道路。
归根结底，房改至今仅仅20多年，房地产行业发展得太顺风顺水，以至于鱼龙混杂，各方利益盘根错节，甚至形成“一荣俱荣，一损俱损”的局面，银行、房企、地方互为依靠，规模不断扩张。
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