昨天广州“421新政”出台后，网友沸腾了！
其中“未满五年要交5.0%增值税”这一条，直接给二手房来了个降维打击，有业主降价30万成交、中介店签单率上升30%。
今天，楼市君去到天河、海珠热门板块的几家中介店一探究竟，结果出人意料。
广州楼市发布摄
新政实施前夜，逼定卖家降30万成交
天河一家门店仅紧急交易4单
根据贝壳数据显示，最近90天二手房成交6905套，约合76.7套/天。
4月22日搜索截图
新政出台后，新增10621人进入二手市场，昨天成交191套，约等于平均值的2.5倍。
但据天河区某中介店负责人介绍，昨晚成交确实比平时多一点，但也没有大家想象的那么火爆，成交了大概4套。
而且昨天政府文件有提到，能证明是在22日零点前交易的，皆可按原有政策操作。
所以昨晚成交的其实是原本就意向强烈的客户，只是政策帮助逼定了而已。
牛奶厂华润天合 | 广州楼市发摄
总体来说，新政后5小时内成交的房源，降价比涨价的多。
其中3套降价幅度均在20-30万之间，但在此前这些房源本就有5-10万的议价空间。
另外一套从挂牌价850万到最后865万成交，据中介透露，也并非业主反价，而是买家主动加价。
只因该买家想要赶紧促成交易，以免拖到第二天承担“新增”的增值税，从而实现了这场买卖的“双赢”。
海珠某中介门店昨晚成交量升三成
工业大道有盘降价23万速卖
楼市君又走访海珠热门板块，光大花园，翠城花园附近门店昨晚成交量都有些许增多。
翠城花园 | 广州楼市发布摄
明显提升的是逸景翠园某中介门店，昨晚签单率比平时要高三成左右。
据中介透露，昨晚有买家着急想付定金签合同，但却迟迟找不到正在打麻将的业主，所以痛失上车良机。
另外，昨晚保利花园有业主从522万降到499万，折价23万果断卖出。
该业主认为，与其多交新政后的20多万增值税，还不如降价抬高自己的优势，迅速出货。
至于光大花园已经满五年的业主，由于免了增值税，突然从心态上感觉到自己占了上风。
有满5年业主已经开始向中介咨询升价事宜，“多多少少都要升一点”。
光大花园 | 广州楼市发布摄
总体来讲，海珠次新房较少，五年以上货量居多，昨晚新政带来的影响力度偏弱。
新政影响短期投资客
买家或持观望态度
今天，新政彻底落地，未满5年的房子另交5.0％的增值税算是跑不掉了。
对于片区内两年到五年之间的次新房，这个“突如其来”的增值税，相当于无形之中给买家增加了一成首付。
此后刚需群体想要接手次新房成本更高了，除了非它不可的情况，大多数买家应该会把这个重担推给卖家或中介吧。
图源摄图网
所以，当谈及到这个问题时，中介表示，以后他们会更愿意推荐业主主动承担增值税的房源。
但有的业主对于自己所在的天河、海珠片区很有信心， 宁愿多等三年，也不想降价“促销”。
未来，二手市场的热度可能会向已满五年的房源传导，至少在价格这个层面，对买卖双方和中间中介都很友好。
过去一年，广州二手房价上涨超过20%，领涨全国。
新政如同一场及时雨，浇灭了一部分短期投资客的积极性，对广州楼市的健康平稳发展起到了正向作用。
你认为今年二手房价格会如何变化？你会在今年买入二手房吗？欢迎下方投票~
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