3月底，房地产市场迎来“核弹级”打击。
银保监会、住建部、央行三部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。
严控资金违规流入楼市，从中央到地方，层层传递。
目前，一大批城市已经开始行动，上海、北京、深圳等地相继出手，从房贷利率、首付来源等多方面严查。避免经营贷资金变相流入楼市。
厦门也动手了，严查经营贷、消费贷进入楼市。
01
厦门查实违规贷款697笔
涉及金额5.84亿
实际上，从2020年三季度以来，厦门银保监局积极落实“房住不炒”政策，持续开展经营贷等信贷资金违规流入房市滚动排查工作。
去年第三季度至今，已累计排查疑点贷款5016笔，金额41.99亿元，查实违规贷款697笔，涉及金额5.84亿元。
经查，金融端主要的违规行为包括：
贷款资金流入开发商或卖方账户用于购房
普惠性贷款用于归还按揭贷款套利
贷款用于归还小贷公司等搭桥资金“置换”按揭贷款等
厦门银保监局已督促相关银行采取提前收回、列入拒绝往来名单等整改措施。
下阶段措施， 厦门银保监局将认真落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(银保监办发〔2021〕39号)要求，加强与市住房局、人民银行协同配合，重点针对经营性“房抵贷”、房产中介机构诱导客户进行不当套利等违规行为开展核查，对查实违规的相关责任人及机构采取行政处罚、纳入“黑名单”、纳入征信系统等方式实施联合惩戒，共同维护良好房地产金融环境，确保信贷资源精准支持实体经济发展。
针对房地产市场升温的情况，厦门有关部门也及时出手开展专项整治行动。
02
厦10部门联合开展整治
二手房市场专项行动，为期9个月
就在上周，《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》正式出炉。
厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市税务局、厦门银保监局等10部门将联合开展为期9个月的整治二手房市场专项行动，通过专项检查和联合执法，有效遏制二手房市场乱象，维护市场秩序。
此次整治二手房市场专项行动将重点打击机构、个人违规使用信贷资金，公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为，及时曝光典型案例，形成震慑，营造良好舆论环境，稳定市场预期。
以下行为将受到严惩
(一)通过囤积房源或垄断房源，抬高房价、房租。
(二)通过“协议代持”“全权委托公证”“利用平台吸收会员众筹”等方式进行炒房。
(三)违规使用经营用途贷款、消费贷款以及小额贷款公司提供的贷款等资金进行炒房。
(四)通过隐瞒交易真实情况规避房屋税费进行炒房。
(五)通过隐瞒事实或使用虚假材料办理涉房公证进行炒房。
(六)通过发布不实房源信息或虚构实际成交价格等方式，哄抬房价。
(七)通过制造、散布虚假信息，或利用“学区房”“拆迁房”等概念炒作，哄抬房价，推动房价过高上涨。
(八)通过采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式获取购房资格。
(九)通过对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。
(十)通过各类平台、自媒体及其他线上线下渠道，培训炒房，发布背离“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不实消息，制造购房恐慌情绪。
厦门多部门联动对代持、经营贷等炒房行为重拳出击，同时，也约谈了住房租赁企业。
03
稳租期!稳租金!
厦门住房局约谈住房租赁企业
4月15日下午，住建局会同市市场监督管理局约谈厦门住房租赁企业17家，住房租赁企业现场签订 “稳租期，稳租金”承诺书。
针对我市住房租赁市场抱团涨价等扰乱市场行为，将会同市市场监督管理局等相关部门组织专项整治行动，对恶意涨租、囤积房源等违法违规行为露头一起，打击一起。
此外，市住房局还联合教育主管部门，邀请房地产研究机构、房地产经纪机构召开座谈会，听取关于房地产业健康平稳发展、规范市场秩序的意见及建议，研究讨论防范学区房炒作方面的举措，并计划与相关部门联合设立长期监测点，为下一步建立学区房交易市场长效监管机制做准备。值得一提的是，未来5年我市将新增义务教育学位14万个，深度实施“名校跨岛”战略，优化优质学校布局，将进一步压缩我市学区房的炒作空间。
写在最后
通过以上几个方面可以看出，厦门此次整顿楼市、稳定市场的决心和态度不言而喻。
在这样的大环境之下，我想跟广大粉丝、买房人们说几句真话：
1、目前厦门并没有出现价格普涨，涨幅也并不大。
2、热门楼盘确实要抓住机会，快看快决定!
3、非热门楼盘还是以稳为主，最多借势促销，短时间内涨不起来!
4、买不起岛内，在有规划有发展的潜力股板块买一个也是不错的。
在“房住不炒”之下，“炒房”终将成为一个历史名词。在此必须正告此时还做着“炒房发财”美梦的人，是时候好好清醒清醒了。
部分内容来源：厦门市住房保障和房屋管理局、厦门银保监局
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