花271万买格子铺 7年后铺位“找不着”?

2021-04-22 06:00:02 南方都市报

汪女士出示店铺房产证、此前与管理方签订的委托经营管理合同。

近日,市民汪女士向南都记者反映,2014年她花了271万在广州荔湾区盛悦广场购买一间20多平方米的格子铺,前三年免租委托给管理公司管理。结果本应在2017年收回的铺位,至今她都没办法收回。汪女士表示跟她有类似遭遇的业主还有很多,希望相关部门能够介入帮他们拿回铺位,重新盘活商场。

业主

7年前花200多万买格子铺,至今未交接

汪女士介绍,2013年盛悦广场招商,她被吸引过去。于2014年购买了一个建筑面积23.65平方米,套内面积12.25平方米的格子铺,“花了271万,当时签合同就说了前三年要免租给物业公司招商,搞旺商场。”让汪女士没想到的是,三年过去了,本应在2017年下半年收回的铺位却一直没能收回。

汪女士说,她只知道她的铺位大概位于广场一楼扶手梯旁边,但具体的位置现在已经不清楚了。“购买时,我的店面是独立的,但当时每家店都只是有两堵墙隔开,还没有具体的门面。”随后,她把铺位委托给管理公司,管理公司将她的铺位连同周围的铺位一起打通租给了一家美容院

2017年委托管理的合同过期后,汪女士一直没有收到租金,美容院却持续经营着。直到一年多前,汪女士才和其他业主联手将美容院清了出去。

4月19日上午,南都记者来到盛悦,除了一两家商铺有营业外,其他的铺位大多荒废了。商场内也未发现物业管理处的办公地点以及跟物业相关的工作人员。随后,南都记者通过天眼查查询到,当初与汪女士签订委托管理合同的广州市圣隆物业经营管理有限公司已于1月被注销。

汪女士表示,当初的卖家以及卖家委托的管理公司都破产了,现在商场处于无人管理状态,业主们也不知道找谁才能够拿回铺位,“因为铺位太多了,而且大家也不清楚自己铺位的具体位置,即便拿回来了,单独一个格子铺也很难租出去。”她希望相关部门能够介入帮他们拿回铺位,引入新的管理公司重新盘活商场。

街道办事处

一直有介入,原管理公司进入破产程序

刘女士的遭遇也跟汪女士类似。刘女士当年花了54万元购买了盛悦广场8.94平方米的格子铺,虽然已经拿到产权证,但刘女士也说不清自己的商铺具体位置在哪里。

刘女士说,从2017年下半年开始,业主们就通过多种途径寻求解决问题。刘女士提供的一份信访事项不予受理告知书显示,她于2021年3月25日通过来访向逢源街道办事处提出“关于盛悦广场商铺问题”的信访事项,属公民、法人、其他组织之间的民事纠纷,根据《信访条例》第二十一条和《广东省信访条例》第三十条、第三十四条规定,街道对此信访事项不予受理。刘女士可依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定向有管辖权的法院起诉。

4月19日,南都记者去到逢源街道办事处,一名工作人员表示盛悦广场的纠纷不是一年半载了,街道综治办和城管科一直都有介入处理。之后逢源街道办事处向媒体发来一份情况说明:2017年8月1日以来,部分业主陆续到盛悦广场想收回商铺。街道和派出所及时介入开展调查取证、多次约谈有关方、多次召集协调会亦未能达成共识和最终解决意见。2017年,104名业主向荔湾区法院起诉“圣隆”公司违约(已审结)。目前的情况是,因债务人广州市圣隆物业经营有限公司已进入破产程序,无力按约定完成装修并交还商铺的合同义务。广州市中院依法指定广州金鹏律师事务所担任管理人,负责破产清算,管理人于2019年10月8日发出公告要求各业主2020年1月1日自行按现状收回商铺。

对于街道的回复,刘女士表示自己并没有收到相关的公告,也不清楚如何按现状收回商铺,“希望相关部门能够帮助我们。”

律师说法

若管理方破产

可向清算义务人提出诉讼

广东法制盛邦律师事务所邓刚律师表示,合同双方当事人应当依法履行权利义务。如果受委托的管理公司没有履行合同义务,导致业主无法实现合同目的的,业主可以解除合同。

在合同权利义务没有结束的情况下,受委托的管理公司自行注销工商登记,如果给业主造成损失,或者导致业主对管理公司的债权无法实现的,业主可以向管理公司的股东等清算义务人提出诉讼,要求其承担相应的赔偿责任。

延伸阅读

https://www.163.com/dy/article/G7RFLU6R051484S5.html

风景如画的法国小城镇莫雷(Morez)这两天爆出了一件颇为轰动的新闻:

莫雷镇镇长Laurent Petit做了一笔相当划算的买卖,他以镇政厅的名义用13万欧元买下了一栋老房子,

然后,Petit竟然在这栋老房子里,找到了旧主祖先藏匿的大笔财宝——一堆金条和上千枚金币!总价值65万欧元!

说起来,和很多法国小城的父母官一样,Petit长期以来都为小镇人口流失,居民外迁的问题头疼。

为了吸引更多人搬到这里定居,Petit以镇政府的名义大量收购老房子,修缮一新后卖给愿意搬来的人。

不久前,他看中了镇中心一套三层小楼,这栋小楼以前是4个兄弟和1个妹妹的5口之家的房子,几个兄弟姐妹全都没有孩子。

去年,老房子里最后一名90岁的家庭成员去世了,这家人的亲戚便以13万欧元的价格把房子卖给了镇政府。

莫雷镇

买下之后便要开始翻修,装修第一天,Petit便带着镇政厅的人进去清理屋子,才发现老房子简直一旧物仓库,里面堆满了老旧家具和老物件。

当时Petit就忍不住吐槽:

“这好几代人的东西攒下来舍不得扔,什么都留着,节俭倒是真节俭。”

然而到了春天,清理工作刚进行到一半,新冠疫情就爆发了,由于莫雷镇地处法国东部,受影响较为最严重,封城的指令下来之后,工人们不得不就此停工回家。

没有了工人搞清理,Petit只好亲自带着镇政府的官员去清理,琢磨着顺手找一些老旧钟表和有历史价值的物件回来。

不久前,Petit带着供应部部长,博物馆馆长,一行三人亲自去清理房子,为确保遵守社交距离,Petit分配每人清理一层楼。

老房子里的旧物件相当多,盒子,壁橱都堆满了东西。

这时,镇长Petit看到了一个布满灰尘的架子,上面堆满了一大堆旧物件,挪开这堆旧物件,Petit看到了3个密封的大罐子。

当他好奇地打开罐子,一道金光闪得他睁不开眼:

3个大罐子里,竟然塞满了金砖和数不清的金币!

Petit惊呼一声,所有人都赶了过来,抓起金砖和金币,惊喜到得合不拢嘴,Petit形容当时的心情:

“以前只是在电影和图片上看过,第一次手里握满金币和金砖,感觉很不可思议。只是金砖比想象的小多了,每个大约1公斤,跟烟盒差不多大。”

大家把罐子里的财宝拿出来数了一下,发现总共有5块金条和1000枚金币,粗略估算了一下,价值50多万欧元!

第一次意外发现财宝之后,Petit猜测老房子里可能还藏着财宝。

于是又第二次来清理房子,这一次,Petit直接冲着找金子来了,在翻箱倒柜之后,他们在一个破壁橱里面又发现了几百枚金币,这下又多了大约15万欧元。

在最后地毯式搜寻一遍,确定没有更多金子之后,Petit最终认定老房子里总共找到了价值65万欧元(507万人民币)的金子。

对于这批财宝的来源,Petit分析认为是这个家族祖上几代人偷偷藏在家里的,具体哪一代人却没法考证。

这个家族祖上曾经营钟表和玻璃产业,积攒了相当可观的财富…

挖到意外藏匿的宝藏当然是件可喜的事,但Petit没有高兴太久:

毕竟,在二手房里找到了大笔财宝,既不能据为已有,也不能立刻收归镇政府。

通常来说,在二手房里发现原房主的贵重物品,按照法律规定是要还给旧主的(除非另有协议)。更何况找到的是价值65万欧元的,旧屋主祖上留下的金子…

Petit一切按规矩办事,第一时间联系了旧屋主的亲戚

——当初那位把房子卖给市政厅的人。

然而,让Petit万万没想到的是,金子的归属问题竟然如此简单就解决了。

当Petit满怀欣喜地通知对方时,电话那头的人无比淡定,毫无波澜地回了一句:

哦,一直听说房子里藏了财宝,以为是传闻,没想到是真的。

随后,这位亲戚又异常淡定地补了一句:

它(金子)现在是你们的了…

意外发现了价值65万欧元(507万人民币)的金子,旧主亲戚又大度的把它全额送给镇政厅,Petit难以掩饰内心的狂喜,他兴奋地表示:

我很高兴能把它用于一些公共项目,只是具体用在哪儿还没有决定。

直到今天,Petit依然还没从发现意外财宝的喜悦中缓过来:

“这些财宝并不能把我们莫雷镇变成汝拉地区的拉斯维加斯,但的确能让我们好一阵子合不拢嘴了……”

发现意外之财能让人开心,把意外之财用于正道,才是让人更开心的事。

Ref:https://www.theguardian.com/world/2021/apr/16/french-officials-perplexed-gold-bars-and-coins-found-stashed-old-house

https://www.connexionfrance.com/French-news/650-000-of-gold-found-in-jam-jars-in-junk-filled-French-house-in-Jura

暮云叆靆:亲戚五百万都云淡风轻,我要是在旧衣服发现五百块都得发条朋友圈

月表迷航:这也太棒了吧,大家都是好人,亲戚也是,镇长也是,没有独自占有而是用来建设,哇真的好棒

Baggio3842:卖房子的亲戚感觉好有钱的样子

星伊的老婆:吸欧气

谭个二润:全员好人

黒羽千尋:O.O蹭蹭欧气。。。

延伸阅读:

他从海底打捞到10吨黄金后人间蒸发,被全国通缉

2020年,一则新闻震惊了整个美国寻宝界:埋藏在落基山脉十年,价值超100万美元的宝藏被人找到了!

发起这个寻宝活动的,是一位美国艺术品收藏家,福雷斯特·费恩。

十年前,老爷子把宝藏放进落基山脉的荒野,并把线索藏在自己回忆录的地图上。

可惜,一直没有人找到宝藏。现在宝藏终于被发现。按理说,这是值得开心的事儿,但却有网友开始怀疑:这不会是个自导自演的骗局吧?

为啥他们会这么想呢?

因为宝藏的具体细节,都很模糊。

当年埋下宝藏的消息,是由老爷子自己对外公布,其实没有人真正见过宝藏。而在宝藏被发现后,老爷子又拒绝透露宝藏的具体位置和发现者的身份,这实在显得可疑。

在更多证据出现前,恐怕我们都不能随意下任何结论。

不过,神秘宝藏,一直对人类有着致命的吸引力。将寻宝视作终身事业的,大有人在。

托米·汤普森,正是其中的代表人物。因为他真的在深海里打捞出价值4亿美金的黄金沉船!

托米的传奇生涯是从高中毕业的暑假开始的。在与一群寻宝猎人工作后,托米被他们刺激的生活所吸引,因而确立了人生目标:成为一个追寻深海秘宝的寻宝猎人,找到自己的“One Piece”!

他组建了一个由科学家和工程师组成的寻宝团队,并为自己的事业定下了一个宏伟目标:打捞“黄金之船”中美洲号!

黄金船,是一艘85米长的侧外轮汽船,它曾频繁来往于中美洲和美国东海岸间。

1857年9月,黄金船在航行途中遭遇飓风,不幸沉没。425名乘客和约10吨(另一说,21吨)的黄金也一同沉入深海。有人估算船上的货物,在当时已价值800万美元(换算到今天,估计价值5.5亿美元)。

因为预计沉没范围过于辽阔,打捞黄金船被猎人视为不可能的任务。

不过,托米早有准备。资深专家利用先进技术,结合历史资料,将沉船位置初步锁定在南卡州查尔斯顿东南250多千米、水下2400多米的某个地方。

眼看这事儿越来越有谱了,托米立刻去找金主。毕竟打捞需要的资金可是天文数字。

他穿着破西装四处奔走,靠着高回报的承诺和独特的人格魅力,他几年内就拉来了2000多万美元投资。

有了钱后,托米置办各种昂贵的大件儿。

配备高级搜索设备的寻宝船,能举起几百公斤物体的遥控机器“尼莫”。

万事已具备,1986年6月,寻宝行动正式开始!

但刚开船没多久,他们就遭遇了恶劣天气、设备故障等各种难题。有一段时间,船员们还因食物缺乏,只能每天啃炸鸡。一个夏天过去,托米连沉船的一根毛都没发现。

后来,他们又将一些废船错认为黄金船,再次浪费大量时间。外界渐渐传来各种嘲笑,但托米依然相信宝藏就在前方。

1988年,托米团队已经几近放弃。9月11日,托米团队派出机器尼莫,去检查一个他们之前遗漏的小点。其实大部分成员都没啥动力,就是例行应付一下托米。

但紧接着,机器传回的图像居然显示出了沉船的轮廓!

等等,先别激动,先看清楚,可能又是一艘没价值的沉船...他们死死地盯着屏幕。

机器搅动着沉船表面,泥沙遮掩了视野,他们一时啥也看不到。成员们紧紧相靠,等待泥沙沉淀,彼此紧张的心跳声都可以依稀听到。

当泥沙彻底下沉那一刻,众人立刻击掌欢庆。

因为,屏幕里出现了金锭金条!!!

金锭表面的泥沙被清理后,立刻放出金光。

后来,他们还从沉船里发现了更多宝藏。

成员们疯狂拥抱、尖叫、鼓掌。托米呆了,他毕生的梦想就在自己眼前实现。

平复心情后,他写信寄回美国:

“我们找到了。黄金,很多很多。毫无疑问,这是美国有史以来发现的最伟大的宝藏。”

平淡的措辞,掩饰不住他狂喜的内心。托米估计,他们从黄金船中打捞的宝藏总价约4亿美元,而他们所探索的区域据说只有5%。

消息一出,举国震惊。于此,寻宝猎人托米的一生已是圆满,他如愿完成了梦想的一切。后面他要做的,不过是打捞剩下的宝藏和安享晚年。

但后来事情的发展出乎所有人的预料。

托米竟由寻宝猎人,转为了流亡世界的通缉犯。

当托米回到陆地后,保险公司第一时间找上门。他们说宝藏应属于他们。因为100多年前黄金船沉没,是他们偿付了海难的保险赔偿。

而托米认为宝藏是自己辛苦打捞的,自然不愿意拱手让人。双方开始了漫长的官司战。

1996年,托米的公司获得了92% 的财富,其余则分给了保险公司。按理说,拿到钱就该分配给大伙了,能找到宝藏,投资的金主和团队成员都有功劳。

但一直到2005年,托米都没给钱他们。众人受到欺骗,纷纷起诉托米。甚至有人声称,托米很可能还私吞了500枚价值数千万美元的金币。

被众人围攻的托米,开启了隐身模式。他躲在货车里深居简出,不允许任何人进入他家。他的性情也变得怪异起来,时而对着手机大喊大叫,时而只穿内衣晃来晃去。

突然有一天,他直接人间蒸发,彻底失踪。

2012年,托米因没有出席法庭听证会而成为通缉犯。

2015年,逃亡已久的托米和妻子一同被捕。这时的他,早已不复往日精神的模样,反倒像一个可怕的恐怖分子。

2018年,托米依然宣称自己不知道金币的下落。法官下令将他关押在联邦监狱,直至他坦白金币的所在地。

时至今日,也没有传来他出狱的消息。

看来,他是准备带着金币的秘密走进坟墓了。

纵观托米的一生,不得不感慨:宝藏既是浪漫的梦想,又是毁人的毒药。它既能成就你,又能轻易毁掉你。

海里、山里的宝藏如此,世间众人苦苦追寻的权力、名声、地位等宝藏亦如此。希望你能在诱惑面前保持清醒,做一个理智的“寻宝猎人”。

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