免费送房!燕郊房子跌成负资产,楼市进入调整期,2点忠告给大家

2021-04-21 23:47:07 探房杜咔咔

经过了4年多的房地产调控之后,虽然楼市仍然会有一些躁动,但市场整体已经进入到了平稳运行的阶段,高位盘整、持续阴跌成为了不少城市的常态。面对市场行情的转变,购房者纷纷进入到了观望之中,开发商和二手房业主也被迫选择了打折、让利的卖房模式。但是,即便如此,由于买涨不买跌的心态作怪,所以很多购房者仍旧不买账。不仅如此,前不久,房地产市场甚至还出现了业主“白送房子”的现象。

就在上个月,一篇名为《燕郊业主免费送房》的文章在社交媒体上四处转发。免费送房!还有这等好事。原来是一些业主因还贷压力太大,准备把房子送人,只要愿意把尾款还了就行。虽然不是真的送,但对业主来说直接亏了首付,以及已经还了几年的房贷。

难道燕郊目前真有那么惨,我相信这还是大家第一次听说买房还会亏钱的。

但事实证明,确实如此。在2020年,环京一带包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房价较2017年几乎跌了40-70%。大多数踩着高位购房的,别说是增值,反而成为了负资产,很多人都被困在那里,价格跌了很多,还卖不出去,只能硬着头皮继续还贷。

要知道,当初的燕郊可谓一时风光,从2015年开始上涨,2年内就从几千一平方涨到了3-4万,吸引了大批炒房客和购房者来抢房。

当时的房产中介销售一个月收入最低都有两三万,最高的能到15到20万,而且当时整个燕郊都是新开的楼盘,可见当时房子是有多少畅销。

但随着房地产调控措施的推进,燕郊楼市开始不断降温,如今经过两三年的调控后,均价每平米已经不到2万。

有专家预计,就算放开限购、限售,燕郊也很难回到当时的风光了。毕竟泡沫终究是泡沫,没有人口的支撑,房子就犹如空中阁楼,只需要一两个新规就能打趴下。

不像深圳一样,是有真正的购买力,各种调控的限制,也只能短暂地压制住,过段时间依旧涨起来。

所以,通过这件事,确实也给购房者好好上了一课,其中透露的信号更值得关注,内行给出以下3点忠告。

一、楼市开始回归理性,城市分化严重,未来选对城市很重要。

就像我上面说的一样,大部分城市接下来都会回归理性,随着人口不断流出,加上政策调控,房价利空因素越来越多,一二线城市和三四线城市之间的分化趋势也越来越明显,房价不可避免的会面临调整,甚至进入下跌阵营,比如我们熟悉的“国际庄”,所以,买房选对城市很重要。

二、刚需可以再等等,按能力上车。

尤其是在这两年,随着开发商融资困难,使得一些购买力不强的城市,开发商都在打折让利。

二手房市场的话,以重庆为例,前年二手房的挂盘了才7万套,而去年上涨到14万套,本以为就是顶峰了,没想到今年涨到了20万套以上了。可见,如今很多城市的二手房市场也是有价无市,挂盘的多过于买房,流动性变差。

所以,对于刚需来说,可以多看房,多参考,不用急着一时买房,除非特别急需,但也得按需求和能力上车。换句话说,不用再担心像过去一样,2年不买房,全款变首付的情况。

三、房子多的人,最好落袋为安。

对于大部分房子多的人来说,买房子都是为了等房子升值挣钱,但是根据目前楼市的房价走势,以后再想通过房价上涨挣钱实在是太难了。

因此,持续持有房产获得收益的概率不高,但是亏损的概率却越来越高。尤其是房产税已经在路上了,现在还不把多余的房子卖掉,未来容易套在手上。

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