北京五年内还会大涨吗?看看内行人怎么说

2021-04-21 19:21:03 北京房姐

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提问:房姐,看到有数据说深圳房价排名第一,北京五年之内还会涨吗?两个城市中哪个发展潜力大

回答:北京上海广州现在都是好的入手时间点。我反对只站在深圳这个城市看深圳,要站在全国的角度。深圳的优势,上海有,北京有,广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情?这就是短期看政策,我们要保持警惕。至于后市,相对谨慎吧,深圳核心区这一波炒作挺严重的,如果你想买,一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候,价格吐回去一点再入手。而且,买过房之后,未来2~3年都要有合理而充裕的现金流。如果是孤注一掷顶格上,追高现在不建议。

只要北京还是中国的首都,它始终都是中国最强大的城市。楼市上涨,核心原理是纸币的印刷;只要纸币存在,我们永远生活在一个通胀的社会;房子的标价,注定会从3万变成30万,甚至更高。至于每个城市具体的涨多涨少,一方面取决于城市本身供求关系的紧张程度,另一方面则是新增纸币的优先级。

在纸币这一点上,作为全国唯一的ZZ中心,北京有着特别的优势:

1.所有新增纸币,是一级级往下放的,第一轮是北京,接着才是上海,深圳。城市等级不同,决定了拿到钱的先后顺序。

2.作为ZZ中心,所有的城市和权贵,都会向北京集中。无论 old money 或者 new money;

3.在北京巨大的城市地位优势的另一面,是北京楼市紧张的供应。北京一直在严控人口,但产业和城市地位对于外来人口的吸引力仍在,毕竟整个北方,几乎没有第二个更好的城市,北京对整个北方城市是没有对手盘的。从官方数据来看,这两三年来的人口总量并没有明显的减少,只是增加缓慢,但相比于同为一线城市的上海,北京在人口的结构上明显表现出更加年轻的状态。

放到全国,北京的房价未必是涨的最快的,但是北京的住宅,存在严重的供不应求。相比上海和深圳,北京的住宅商品化起步最晚,发展最难,因此在所有城市之中,也是病情最为严重的。

明星大腕,大佬们,都要在北京牵线搭桥。这也就导致了,所有的顶层人物,大部分都有在北京置业的需求。从各个地方zf热衷于在北京开设驻京办抢地盘,就可见一斑。

每一次大涨,之后都会面临2年左右的恐慌期:成交量下跌,再长期保持平静直到慢慢抬升。这种偶尔产生的短暂性下跌,本质上更接近于大涨后回吐;就像一场大胜的战役中,一些士兵因为兴奋而冒进,输掉几次小型战斗,对于最终的结局并不能做出什么改变。

综上,任何时候都不要看空北京楼市。

提问:房姐好,特别感谢您的平台!朋友推荐刚注册。北京集体户籍一直在外地,阴差阳错又回北京工作,考虑明年小孩初中,需要买房落户、小孩转户并入学,年后刚回北京,困惑中: 1、现状:外地强二线省会城市三套房,其中一套贷款,现金1100万,年收200+,应属于二套。 2 、落户上学买房区域选择:本人户籍朝阳,朋友都推荐海淀买房落户上学,是否海淀无任何投资价值?或者就在朝阳买? 3、大小:既然买了,总想着保值增值,或者先搞定落户,再考虑投资?若只为了落户上学,考虑海淀最小的房子,全款后再买第二套? 4、如果买两套,该如何付款?是不是第一套小房子全款,第二套大点贷款? 有点乱,不知该如何买?请指教,非常感谢!

回答:你的情况在北京属于二套 首先推荐朝阳因为性价比高,海淀学区溢价投资不太合适 只为功能付费,买总价低的老破小 以二套资格买首付太高,建议全款抵押一套投资盘,再全款学区老破小

提问:房姐好,新人首问,本人情况:老家保定有两套空置,总价值150左右,大兴有一套商住两用被套中,未来大概率在望京长期工作。由于刚够5年资格想卖掉保定的凑200-300子弹,总价想控制在450-500尽快上首套的车; 主要考虑两点:1. 投资用,考虑升值空间。2.未来孩子上学的学区房,到时候不想再换房了。 问题有几个:1.因为是小白首先看是否需要纠正思路,因为目前还没有孩子是否需要提前买学区房,还是只考虑自住和投资到时候再换学区 2.大兴的房如果只出租不自住,是否还有升值空间,还是割肉卖掉 3. 基于以上因素有什么推荐的小区,望京和朝阳有什么推荐的片区可选? 另外还想问下房姐对雄安新区影响的保定房价怎么看,现在已经1万多了,连邻近新区的县城都8000了,以后看涨看跌? 谢谢~

回答:1. 没小孩不需要提前考虑学区,大兴能出掉就出,放在那里等回血没有意义,合力投资优质才是正确选择。望京新城、澳洲康都、季景沁园、青年汇佳园、石佛营西里 等,自住+保值优先 2. 雄安雷声大雨点小,未来如何还不知道。先要解决产业和人口问题房产投资才有价值。

提问:如果有正经工作,银行给个50万,留10万月供随便买套400万三房一步脱贫。\/\/@楼市大湿兄:只要方法得当...完全可以 要怎么做?

回答:这里说的是杭州 杭州银行可做贷9成的房贷产品。 400万三房,评估400万,贷9成首付约40多万,剩下几万月供。 如果评估更高,比如500万,贷款就是450万。

提问:房姐,新人首问,坐标海淀区西三旗,自有住房一套市场价550左右,没有贷款,没有换房要求,JYD拿了300,手里有子弹120.考虑再入手一套,纯投资,考虑房租,升值空间,看了望京和清河板块,但是有个中介的朋友推荐东直门,柳芳,西坝河这边,说是价格挖地,有点纠结了,请您指点

回答:清河柳芳东直门 都不合适,望京没有太符合的标的。 西坝河的老房子两居一个选择,可以看看地铁10号线北段的两居室,安贞门到惠新西街南口附近的房子,位置比西坝河还好一点。比如安贞里 安贞西里 胜古南里啥的。西坝河有点学区优势,位置其实一般。另外推荐选 两居公房性质,八里庄到甘露园,石佛营到十里堡,酒仙桥高家园,劲松十里河北工大等地

提问:智慧房姐,给老人安家向您求助!!! 子弹500,目标1000的自住房。特殊的地方在于给老人居住,希望如下:1.南北通透,人车分流的小区。2.要2000以后的次新房。3.离我们(坐标东直门)近且开车方便的小区,可以照应。考虑舒适的同时,想选择未来能保值的地块!学习了精华帖且考虑到自己的喜好(南边不考虑。朝青不喜欢。)觉得这个价位望京比较合适?!无奈对那边不了解,烦请房姐指点下东北可选择区域以及具体自住的小区!!以矮层板楼为佳,不胜感激!!!

回答:你好,总价1000左右,重点关注望京板块 上京新航线 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城 慧谷阳光都不错 除此之外,自住不错的板块,也可以关注双井和奥森 双井板块:首城国际、天之骄子 奥森板块:倚林佳园 美伦堡 上林世家

提问:孩子四年级,户籍朝阳。望京有一套120平的三居,门头沟有一套100平的三居,现想卖了门头沟的房换到海淀永定路学区摇号上初中(看中了十一晋元分校),离我爱人工作单位也近,不知道是否合适,永定路学区主要看中了晋元庄,离我爱人单位和十一晋元都比较近,请帮忙分析一下投资价值和其他建议

回答:你好,门头勾属于养老区,从投资角度涨幅也很差,你有学区需求换筹到海淀完全可以,晋元庄属于比较好的上车盘,但永定路的中学其实一般,也看你们的需求。投资价值上换筹肯定是更好

提问:新人首问。前两天提问没有回复,重发一次。 坐标北京,sfsd,子弹150左右,刚毕业工作拿到户口,考虑先买个上车房。两个人分别在亮马桥和国贸附近工作。十号线国贸以北感觉都没有太合适的小区,价位都挺高而且楼龄普遍老。南边我关注了双井附近的百环家园,劲松附近的农光里,潘家园附近的百环花园,还有十里河附近的弘善家园,再往南就有点偏了。我关注的这几个能明显看出越往南越便宜,弘善家园都可以买两居了,居住体验应该好一些,但不清楚保值性上会相差多大程度。 感觉能选择的范围还是比较小,麻烦您帮我看看,我这个情况还有没有其它选择,以及这些里面哪个好一些?谢谢!

回答:百环家园是回迁房开放社区,社区商业发达,上车盘比较适合。农光里楼龄偏老,其它还好。弘善家园现在挺贵的,不推荐。 150上车盘 还可以看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区

提问:您好,我住在北京西四环世纪城,租的房子。两个孩子在人大附小上小学,中学应该也在海淀上,所以想在西四环附近海淀区范围买一套大一点的房。打算卖掉通州合生滨江帝景房子(一层下跃带院子,估计还贷后有600万)及昌平望都家园一套房(一层带院估计500万),购买郦城二手房190平米或保利和光逸境新房187平米,价格都在1800左右。郦城交通方便,接送孩子比较近,但小区老,二手房;保利新房精装但是属于丰台区,而且出门堵车。想听听您的建议,同时也在考虑是否等两年再置换,不知道通州的房价有没有可能再涨一些,过两年再卖是否更划算。另外有没有其他合适的楼盘也请您给推荐一下,(我们夫妻两人年收入在五十万,春节过后可以拿出300万左右买房,购买1800万的房子是否会压力很大)非常感谢!

回答:郦城的问题就是小区东侧近四环线 噪音影响,外立面刷的涂料 看起来显旧,保利和光逸境位置还不错,就是价格有点高,愿意长持也可以入。你两套都出掉加手中资金共1400左右,贷400 月供大概2.5W上下,你们自己评估下对生活是否有影响。如果不着急改善,可以缓一缓再入,通州还是有上涨动力的

提问:北京限竞房和纯商品房除了限售差别之外还有哪些主要差别,投资角度哪个更合适,500-600预算推荐哪些板块呢

回答:限竞房需要持有八九年才能出售,而且不能抵押。 相比商品房更适合投资,500-600w的房子 可以看看青年路的青年汇佳园的小两居,大望路CBD传奇 望京的望京新城还有天通苑板块。

提问:房姐您好,看您回答问题的时候提到“一旦互联网产业迁移,会导致霍营价值直接打折”。请问互联网产业可能会迁移到哪里去呢?为什么会迁移?另外现在互联网产业的核心地段是不是上地和西二旗?如果迁移了这里是不是也要打折?

回答:互联网产业在中关村,迁移到西二旗,就是从公司变成工厂。 只是恰好这个工厂有行业早期红利,存在太多股票套现的码农,所以支撑了上地西二旗的楼市价格。 互联网大厂,最后都会变成一种“工厂”,变成劳动密集型产业。 公司从经营的角度考虑,必须要寻找便宜的地皮作为办工和不动产依附。 所以大厂公司,大部分都会朝着地价更便宜的区域迁移。 从上地到后厂村。 从中关村到望京。 从望京到来广营。 你可以看到,每一次互联网大厂的迁移,都符合这个规律。 如果地段本身没有其他产业,单一的互联网产业十分薄弱,一旦大厂迁移或者衰落、倒闭,价值就存在折损,流动性会急速下降。 20年钱,风云二环的外贸公司,三环的外销公寓,如今也是过眼云烟。

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