古老的北京,年轻的二环

2021-04-21 09:33:14 严肃买房报告

一座城市房价最高的地段,往往代表着这座城市的追求。

上海黄浦,深圳南山,广州天河,北京的东西城

二环才是老北京。牛校、金融街、故宫、天坛......现代地标和古迹共同形成了二环精神---

天生骄傲
以环线论的话,北京二环是最没有争议的核心地,顶级资源集中是公认的优势项,但严肃君认为,这里的价值在于---

二环是一种最北京的生活方式。某种程度上,住在二环,才是住在北京。

在这里,既能享受现代生活的烟火气,也能感受历史留下的底蕴。

古老的北京,年轻的二环。

01 难以复刻的C位

所以在新房市场上,有一个特别抓眼球的玩儿法,很多五环六环的项目在宣传海报上,经常使用故宫的建筑符号,或是故宫两个字。

比如,故宫正北上风上水,实际上往北已经30公里开外;再比如最常见的“长安街西延线”,买房人都默认,这地儿在门头沟。

但天坛府不同,天坛府是实打实的在天坛旁,距离仅800米。

分量感不言而喻。

在环线论失效的今天,天坛府所在的二环,扛得起“环线绝对论”的大旗,并且没有南北之分。

二环,占据的是内城最核心的城市资源。

新项目的配套,是以公里为计量单位,而二环是以米为计量单位的。

送孩子上学、上下班、逛街购物,步行20分钟以内都可以解决。想没有优越感都难。

02 内城稀缺大盘
二环有多好,置业二环的机会就有多么少。

首先,新房没有。二环内过去地少,现在归零。以东城为例,2005年以来入市的宅地不超过10宗。今年的2600亿土地财政,东西城没贡献1分。

严肃君印象中,二环上一个让买房人疯狂的还是中骏天宸。不仅一举拿下了13.5万的破红线预售价格,转现房后,二手房挂牌价直接飙到17万。

其次,二手房老旧。交易频繁的90%都是老破小,买也是奔着学区,这些房龄超过15年甚至20年的房屋,难谈居住品质。

也有一些还不错的次新房,但出房率超低。没有改善型新房的供应刺激,次新房作为片区内居住品质顶流,相对售出,持有价值更高。

就算有房等不到挂到中介内网,就被等待的买家抢下了。

去年以来也有一些所谓的新房亮相,比如金舆东华、东直门8号,市场反应特别强烈,即使是单栋建筑社区也瑕不掩瑜,叫好又叫座。

但二环始终留有遗憾。这种遗憾是来自于,老北京城原本就是最有生活烟火气的地方,恰恰最缺少的,就是能够承载烟火气的大型社区。

像天坛府这种总计供应1556套房源的大盘,过去没有。

未来也难以再有。

03 大社区的生命力

其实所谓的烟火气,更适合旁观,胡同里的生活无法满足现代人的节奏和需求。

现代人更需要的,是享受其中的生命力,而大盘的意义,就在于此。

大型社区往往拥有区域再定义的能力,这种能力在老城区尤其珍贵。一方面对外有带动和激活作用,另一方面对内有有足够空间去做好的产品,以及属于二环的生活场景。

大型社区也更有社区感,最显著的一个特征是,天坛府是二环独一份有园林的项目

靠近皇城根儿,连景观名都特别带感。新中式风格,“浅绛山水”成树移植,以及供业主共享的全龄活动空间和景观厅。

天坛府,7-10层小高层,建筑面积约60-260平多种面积段选择。精装交付,配备10大科技体系,12大智慧安防系统。

首期推售建筑面积约60-135平户型,近期开盘

古老的北京城,至此成为年轻的二环。

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