从高位到腰斩,房价从最高4万跌到最低2万以下!燕郊只用了3年

2021-04-20 23:23:32 楼况日日谈

回望2017年以前的房地产市场行情,3年时间足以让一个城市的房价翻番,可从2017年以后的3年时间里,也有城市的房价下跌幅度达到近一倍。

或许有人并不相信,认为这是危言耸听,我们不妨来看一组数据,根据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》。报告显示,9城房价距最高点跌幅超过15%,其中下跌幅度最大的城市是廊坊,相比2017年4月的巅峰降幅达到46.9%,近乎腰斩。

从历史房价数据对比来看,2016年廊坊辖区的燕郊小镇最高房价达到4万元以上,2017年廊坊最高峰时的住房均价达到2.2万每平米,现在这里的二手房均价已经不到1.4万每平米,有消息传出,现在廊坊还出现卖房不要钱的现象,只要接受银行按揭贷款就可以。

燕郊,这是一个曾经被誉为“炒房客天堂”的地方,为什么如今房价却跌到让人难以置信?

其实就是一个字总结:炒!

从地理位置上看,廊坊北临北京(燕郊到京只有30公里),南接沧州,西连保定,东交天津,位置得天独厚,处在京津冀城市圈的核心地带,属于北京大都市的辐射范围。据了解,很大一部分北漂一族把燕郊作为“睡城”,白天数以万计的人挤着公交去北京市中心上班,夜晚拖着疲惫的身躯回到燕郊的休息。

当然,所谓的“北上广不相信眼泪”,没有人会体谅北漂族的不容易,甚至这个群体正是能转化为被炒房客收割的韭菜。

过去燕郊的新楼盘都大肆宣传“买不起北京,首选燕郊”的口号,这对于在北京买不起房子的刚需来说,即使短时间内无法融入这座城市,那么紧挨着也是香的,哪怕每天上下班途中耗费几个小时也能接受,他们认为这才是在大城市打拼奋斗该有的状态。

再者,对于想留在北京的人群来说,燕郊这些环京区域属于刚需上车买房最后的机会,一旦错过,说不定未来燕郊的房价也会尾随着北京一路高歌猛涨,向5万、6万甚至更高点冲刺,到那时哭都来不及。

然而世事总是难以预料,这么一个环京楼市热地,竟成为京津冀三地联合打击炒房的区域,首先北京“317”调控出台,认房又认贷,其次天津和廊坊在此基础上再度出台限购升级。多方联手之下,燕郊的房地产成为众矢之的,房价开启长达三年之久的阴跌,炒房客出逃无门,所幸就“弃房逃贷”。

封堵了楼市的炒作通道,亲眼目睹了房价的持续下跌,曾经想在燕郊买房的人已经看清真相,庆幸自己没有在高位接盘。

有人说:“燕郊成也房价,败也房价。”当初因为北京和燕郊的房价都在上涨,致使上班族只能牺牲通勤成本选择还有上车机会的燕郊,可现在北京的房价不涨了,燕郊的房价近乎腰斩,对于大多数人才而言,燕郊已经没有任何吸引力,还是呆在北京才更香。

另外,还有很多北漂族逐渐认清了一点,反正在北京再打拼10年也买不起房,与其过着每天公司到出租屋两点一线生活,不是在挤地铁就是在挤地铁的路上,不如返回到自己的老家省会发展,虽然工资低一些,至少在那里能够看到生活的希望,努力打拼10年也能凑齐一套房的首付款。

2017年以前,北京房价大涨、燕郊房价大涨、全国众多大小城市以及县城的齐涨,全面购房的情绪达到了顶峰,也正是在这个阶段里,有钱人连住带投资买了不少房,没钱的人砸锅卖铁也终于挤进了有房人群的队列,即使农村人买不起大城市也会在县城买上一套。

总而言之,楼市火焰最旺时期已经烧过,各种购房需求都已消化完毕,剩下的只有保持前期高位不降的房价和购买力严重透支的口袋,这一切国家方面都是看在眼里,并加以严格的调控手段干预。为了平稳高房价,缓解高负债,国家提出了“房住不炒”的定位来作为楼市长期的发展目标。

因此,有专业人士预测:未来10年,手中的房子还能保值就是最好的状态,大涨将不复存在。

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