2月24日，青岛公告土地市场实行“两集中”，4月20日，青岛市自然资源和规划局公示了《2021年青岛市市辖区第一批用地名单》，包含市北、李沧、崂山、城阳、即墨和西海岸区域，重头戏来了！

据卓易数据梳理：共计64宗，总占地面积1758859.6㎡，合计约2638亩，总建面356.8万㎡，起拍总价为135亿。土地集中上市代表着项目集中开盘上市，这些地块项目6-12个月后即将上市。

其中最高楼面地价为崂山区黑龙江路以南、海尔路以西地块，起始楼板价10773元/㎡，配建 78516 ㎡人才公寓，且不少于981套，与开发建设单位结算的价格为27230元/平方米（含全装修价格）。

拍卖时间分区进行，其中市北区和李沧区拍卖时间为2021年5月12日上午；崂山区拍卖时间为2021年5月13日上午；城阳区拍卖时间为2021年5月12日下午。

其他区域土地出让信息可参考 《青岛“第一批”供地计划披露，共计73宗4462亩》

【市北区和李沧区】

市北区共计7宗地块挂牌，总占地面积137812.7㎡，规划总建面44.75万㎡，起拍总价36.61亿。尤其是杨家群周边4宗地为浮山后“扩充”，其中楼板价最高的地块为开平路45号（原白樱花），起拍价10310元/㎡。

李沧区2宗地上市，其中1宗迷你商住地位于李沧东部片区。

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以下为地块位置参考图：

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（位置仅供参考，以公示文件为准）

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（位置仅供参考，以公示文件为准）

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（位置仅供参考，以公示文件为准）

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（李沧商住地位置仅供参考，以公示文件为准）

出让文件2021年5月6日 公示

出让条件：

1、1号、2号、3号、4号、5号、6号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买，其中5号、6号地块竞买人（或其实际控制人） 须为国有或国有控股公司；7号、8号、9号地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买；

2、本次出让7号地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统， 当地块的最高竞买报价未达到底价时，土地不成交；本次出让1号、2号、3号、5号、7号、8号地块均设置最高限价， 最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持城镇住宅（不含产权型人才住房、租赁型人才住房，公共租赁住房、安置房）建筑面积；

3、本次出让3号地块与4号地块搭配供应，一并出让；5号地块与6号地块搭配供应， 一并出让；8号地块与9号地块搭配供应，一并出让。

此外，市北区还有4宗交通服务站用地公示，总站占地面积140900㎡，规划建面218000㎡，起拍总价1.17亿，拍卖时间为2021年5月20日上午。

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【崂山区】

崂山区共有2宗住宅用地挂牌，地块为海尔工业园东区改造用地，总占地面积92777.5㎡，规划总建面34.37万㎡，起拍总价为32.78亿。其中住宅地块楼面起始价为10773元/㎡。

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以下为地块位置参考图：

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（位置仅供参考，以公示文件为准）

土地出让设定条件：

1、商务金融地块项目产业类型为国家级工程实验室、跨行业跨领域工业互联网平台；项目投资强度不低于3000万元／亩。竞买人需具备与该行业准入要求相匹配的资格；

2、住宅应配建产权型人才住房不少于78516平方米，且不少于981套（套型面积控制在80平方米左右，具体以规划部门批复为准）；产权型人才住房与开发建设单位结算的价格为27230元/平方米（含全装修价格）；

3、LS0801-023宗地竞叫达到或超过最高限价而中止竞价时，LS0801-017地块随之竞价结束，不设第二环节。

4、对 LS0801-017宗地，竞得人须在竞得土地后3个工作日内，与崂山区工业和信息化局签订《产业项目履约监管协议》。

【城阳区】

城阳区（含高新区）此次挂牌13宗地，总占地面积425246㎡，出让规划建面65.95万㎡，起拍总价25.77亿。

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以下为地块位置参考图：

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（位置仅供参考，以公示文件为准）

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（位置仅供参考，以公示文件为准）

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（位置仅供参考，以公示文件为准）

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（位置仅供参考，以公示文件为准）

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（位置仅供参考，以公示文件为准）

本次拍卖的地块设最高限价，竞价达到或超过最高限价， 住宅用地转为网上 “竞自持商品住宅建筑面积”,申报自持商品住房建筑面积最高或最先达到自持最高上限的直接认定为竞得人。

土地出让设定条件：

1，5、6、9-12号地块拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。8号地块拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地、配建幼儿园的教育用地同时供应；

2、6、7号地块搭配出让，12、13号地块搭配出让，须由同 一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买,出价最高者一并竞得；

3、1-7号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。

4、5号地块竞得人须在协议签订后30个工作日内为城阳街道办事处实现到账外资4300万美元，7号地块商业建筑自持面积不低于5200平方米,自持年限20年；

5、8号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区流亭街道办事处签订《项目投资协议书》，并为流亭街道办事处实现到账外资不低于4.25亿元跨境人民币或等值美元；

6、9-11号地块须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区夏庄街道办事处签订《项目投资协议书》；9号地块竞得人须在协议签订后30日内为夏庄街道办事处实现到账外资不低于3.145亿元跨境人民币或等值美元。须引进新一代信息技术及信息通讯产业核心零部器件装备行业研发设计及销售结算中心项目,入选国家“双一流”建设高校院士新材料技术研究院项目。商务部分自持建筑面积不低于12500平方米， 自持年限不低于10年。10号地块竞得人须为夏庄街道办事处实现到账外资不低于1.66亿元跨境人民币或等值美元；

7、11号地块竞得人须为夏庄街道办事处实现到账外资不低于3.7亿元跨境人民币或等值美元。根据区人防办要求，11号地块竞得人须在地块内建设2740平方米的防空地下室工程；

8、12-13号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区红岛街道办事处签订《项目投资协议书》，并在签订协议之日起30个工作日内为红岛街道办事处实现到账外资不低于4000万美元。13号地块须引进符合国家发改委2017年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务导目录》中的新一代信息技术产业，商业自持建筑面积不得少于50%,自持年限不低于10年；

9、、6、7号地块竞买人须于2021年5月7日向城阳区城阳街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金。5号地块土地一级整理资金658.3573万元；6、7号地块土地一级整理资金4872.318万元；8号地块竞买人须于2021年5月7日向城阳区流亭街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金271.7万元；10、11号地块竞买人须于2021年5月7日向城阳区夏庄街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金。9号地块土地一级整理资金451.2503万元；10号地块土地一级整理资 金178.8736万 元 ；11号 地 块 土 地 一 级 整 理 资 金379.9089万元。

11、1号地块缴纳耕地开垦费49.005万元，5号地块缴纳耕地开垦费166.779万元，7号地块缴纳耕地开垦费100.056万元，9号地块缴纳耕地开垦费904.272万元，10号地块缴纳耕地开垦费351.48万元，11号地块缴纳耕地开垦费1850.5125万元，12号地块缴纳耕地开垦费420.21万元，13号地块缴纳耕地开垦费182.88万元。

【西海岸】

西海岸共计24宗地块挂牌，总占地面积669954㎡，规划总建面105.37万㎡，起拍总价25.07亿。

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【即墨区】

即墨区共计15宗地块挂牌，全为商住地，总占地面积279439㎡，规划总建面76万㎡，起拍总价12.08亿。

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土地出让设定条件：

JY21-12号地块配建产权型人才住房不少于10776.6平 方 米 ；JY21 -13、JY21 -14、JY21 -20、JY21 -21、JY21 -22、 JY21-23号地块分别配建租赁型人才住房不少于1501.9平 方米、4964.9平方米、1187平方米、7583.4平方米、5342.9平 方米、24682.3平方米。

（来源：卓易数据）