重磅!天津城市“双中心”首次亮相,定在这儿!

2021-04-18 19:45:59 天津365淘房

上个月,天津城投集团开了一场土地推介会。

亮相的地块真不少,过瘾。

17个片区,500多万平米,涉及国展、海河柳林、水西……都是热门板块。

其中,有一个地块,被大家都忽略了,甚至都没人解读一下……

有多重要?这个地块,就是天津的“双中心”之一。

首次揭开了面纱。

01

它就是“尖山八大里一期地块”。

共15宗子地块,均为商服用地,规划建筑面积约123万平米。

之前一直猜测,老八大里要建什么?

这次,谜底揭晓了,是一片大型商业中心,一宗住宅用地也没有。

不免会有人质疑:现在天津,哪还敢一口气规划这么多的商业?

相反是,很多商业地块都默默的改成了住宅。

河西区,这次是什么操作?

听好,这里就是天津一直没露面的——第二个中心!

在天津最新规划中,布局了“二心五节点”。

诺大的中心城区,只定位了两个主中心:小白楼、文化中心,是未来天津的城市中心。

亮相的“尖山八大里一期地块”,刚好就是第二个主中心:文化中心。

现在看到的文化中心,博物馆、科技馆、音乐厅、MALL……只是其中一部分。

更重磅的,还在后面。

这一片商业群,会建成什么样?我们拿到了一些内部资料。

文化中心城市设计草案效果图

很高大上。

有办公楼、酒店,还有集中式商业,是一片充满“未来感”的城市建筑。

它会重塑河西区乃至津城的天际线,是全新的地标。

因为规划了“文化中心双塔”,高度分别为400米和330米。

对比一下,津塔高度为337米,天塔为415米。

文化中心的级别可不低,不愧是天津的城市中心。

看一眼效果图,是不是已经感受到了蓬勃向上的“城市荷尔蒙”?是不是很期待?

商业集群,才是解锁城市封面的钥匙,才是改变区域气质的激活码。

外界对一座城市的判定,往往也是从商业体开始的。

其实,河西区是天津最不缺地标建筑的,但天津依然乐此不疲的给它更新“地标库”。

所以,我们想说的是——

天津唯二的城市中心,全部落在了河西区。

它们是城市封面,也是城市向上的凝聚力,河西区全部握在手中。

仿佛看到了河西区在疯狂摇臂呐喊:快看我!快看我!

河西区的城市地位,远远超出我们的想象。

今后看待它,要用看待整座津城的眼界和胸怀。

河西区才是新主角,它有十足的底气。

02

当然,和平区的地位,也是无法撼动的,只不过发展已进入瓶颈。

我们以前总在battle,南开区、河西区,谁才是“津城一哥”?

有比较,才有答案。

双中心在河西区,重要城市节点也在这,还有留白可建设……它能吸附更多的城市能量。

但是,南开区,截止到目前都没有这些机会。

不是要踩南开区,只是很遗憾,现在没能承接到战略节点,未来恐怕就不在一个赛道上了。

能建设,才能发展。

目前来看,河西区具备了压倒性的优势。

南开区,就安静的做一个优雅的学术派吧。

资本的嗅觉,最敏感。

在楼市上,河西区与南开区已拉开差距。

河西区土地出让凶猛,一宗接一宗,还得抢。

近一年来市区成交的14宗地块,7宗都出自河西区,4宗有溢价。

开发商信心十足,最关键的,地价不降,很坚挺。

相反南开区,就弱了一些。

虽然核心区受追捧(六马路地块),但整体土地供应太少,且不成规模。

迎水道地块拍卖了5次,最终也没出让。

与河西区反差鲜明。

今年3月,河西区新房成交量,“王者回归”。

3月成交面积市区第一名,比2月大涨353%,与第二名河东区拉开54%的差距。

别看河西区房价高,成交均价大约3.8万/平米,但成交量却是碾压式的存在。

去年,河西区的光芒已显露。

市区新房成交量增加了约20万平米,其中7.5万平米来自河西区。

河西区的成交面积,也比2019年上涨了41%。

这个势头,今年会保持,有过之而无不及。

因为时机到了。

新一轮楼市周期已开启,一线城市、强二线城市已涨完,接下来会轮动到天津。

每个城市的启动,都以重点学区房和改善盘为领头羊。

天津重点学区房已涨,改善盘涨价苗头也出现了。

河西区是最大的改善基地。

2月河西区新房成交均价35942元/平米,3月涨到了37870元/平米,涨幅5.3%。

现在可以给个定论了:

不用怀疑,河西区,就是“津城一哥”!

03

话又说回去,河西区“津城一哥”的位子,也是相互成就的。

河西区已经形成良性循环。

楼市够争气,地位才更稳固。

河西区改善市场的火,才只是开始……

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