注意!上海这6类家庭进对口公办小学概率为0!买了学区也有风险!

2021-04-17 01:40:31

最近很多家长都在讨论学区房的事情,学区房的重要性就不用多说了,特别是民办摇号大趋势之下,许多家长们为了孩子入学稳妥些,都会去选择买价格不菲的学区房。

但是,买了学区房就万无一失了吗?关于学区房的问题也并不简单,今天我们就来聊聊学区房里的6大坑,买了学区也可能会被对口学校统筹!

买房子可是大事儿!千万不可大意啊!下面就跟着入学君一起来仔细看看到底是哪6类可能被统筹的家庭,早做准备!

注:文内6种情况仅作为参考,不代表一定不被公办对口学校录取,以官方录取顺位为准!

产权类型:房产不是住宅类产权

上海有一些房产不属于住宅类产权,属非住宅产权或者商住两用房,这类房子一般不能落户,也不具备学区名额。

也就是说,非住宅类房产,即使在区域内,也不能算是学校招生所要求的“房产”。所以,买了也不能靠它上心仪的学校的!

对口地段:买房时对口A,入学时对口B

家长们一定要有心理预期,学区房并不是一成不变的。有些学校对口地段每年都会发生一些微调,通常幅度不大。其中新开学校对口调整影响最大。

举例:小江爸爸在2017年买了徐汇区宛南五村居委的房子,当时看中的就是对口东二小学,去年,徐汇区新开办复旦附属徐汇实验学校,宛南五村居委被划到了新学校里,今年只能对口进入复旦附属徐汇实验学校。

除了新开学校调整外,还会有很多原因导致对口变化调整,比如通过摸底相邻街道2所学校生源数量差距较大,直接划分一部分地段到另一所学校,这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房,可能会降成普通学区房。

还有一点要提醒大家:学区划分一般不包括在建小区,务必谨慎对待某些中介广告!

开发商宣传某楼盘为名校学区房,该怎么辨别?

想确认该楼盘是否属于这所名校的学区房,分为两种情况:

  1. 一是学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围是否包含该楼盘即可。

  • 二是学校尚未建成,这种情况下可请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该校作为购房合同条款写入合同。

  • 不满足五/三年一户,无法对口入学

    许多家长在购买优质学校附近的学区房时,会选择价格相对实惠的二手房,但实际上,如果不查清楚,其中有一个很大的风险——学区被占用:

    购买学区房前,家长需要了解的两个规定是“五年一户”(针对幼升小)和“三年一户”(针对幼儿园入园),即对于每套学区房,五年内只可以给1个幼儿提供对口入学的机会(双胞胎、二胎除外)。

    如果选择购买二手房,则很关键的一点,就是跟房子的原主人了解房子的学额是否还在。可以询问一下主人,五年内是否已经有小朋友通过这套房子的学额入读了对口学校。

    “五年一户”是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会,即一个门牌号一居住户,五年内只接受一个学生(双胞胎和二孩例外)。简单直白的说,就是上下家孩子在对口小学不见面,一个出一个进就算满足条件。

    这个政策主要就是为了遏制学区房过热,降低学区房交易转手率。我们在选择学区房的时候,一定要注意房子是否用过对口名额,是否会影响自己孩子对口入学。

    此政策出台以来,“五年无孩”也迅速成为了学区房广告的新关键词。虽说家长们在购买学区房时肯定免不了询问这一信息,但是若碰到无良中介,或是为了出售刻意隐瞒的房主,而自己又疏于查证,也只能是打碎了牙往肚子里咽了!

    在这种情况下,大家可以做3件事:

    1. 到街道查询该地址以前的入学情况,因为街道登记过信息,要查询也不难;

    2. 向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认;

    3. 如果担心上家给到的信息未必真实,也可以在买卖合同中明确相关责任,如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读,影响到买方子女的学籍对口,应当承担相应违约责任。

    另外,顺便提醒下买完房租出去的话,租户也是可能占用学位的。保险起见,也可去出租屋管理中心查看备案登记。

    那么,学区房就必须要提前5年买吗?这是很多家长的一个误区,五年一户并不一定需要提前五年。

    同样以小明举例:小明今年3岁刚上幼儿园小班,小明爸爸从小红爸爸手里买了一套房,对口A学校,小红今年在A学校就读三年级,那么可以确定,三年后,小红已经从A学校毕业,小明依然可以享有对口进入A学校的机会。

    只要满足自己孩子入学当年,跟上一个对口的孩子相差5年以上就可以了,不一定需要提前5年购买。

    户口问题:户口未迁入,人户分离被统筹

    除了要注意“五年一户”的限制,还要保持“人户一致”,即孩子的户口所在地和实际居住地保持一致,也就是孩子户口本上的地址,跟有孩子或直系亲属名字的房产证的地址保持一致。

    很多家长为了给孩子更好的选择,购买新的学区房是家庭的二套房,就没有考虑到迁户口的问题,等到入学登记的时候才发现,如果要在新房对口入学,还要办理“人户分离回执”,那就晚了。

    举例:小童家住在杨浦,对口学校B,5年前,小童爸爸就在虹口买了一套房,对口学校C,但期间一直未将户口迁入,今年小童要幼升小了,一家人搬到虹口,准备在虹口读书,在虹口区进行入学信息登记的时候才发现,小童户籍所在地在杨浦,居住地在虹口,选择在虹口就读,还办理了人户分离,但C学校对口人数过多,人户一致的就招满了,小童被统筹了。

    所以,买了学区房一定要迁户口,不要以为有房产证就可以了,在幼升小的时候,首要看的是户口,如果户口和房产证地址不一致,是很难对口入学的。

    同时,孩子父母的户口最好也在,很多热门学校在录取排序时,排在第一位的需要孩子、父、母三人户口都在房子里。

    除了自身疏忽以外,少数还可能遇上原房主不愿将户口迁出,或有特殊情况,迟迟不能迁出,导致自己不能及时迁入的情况。

    要杜绝这种情况,需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定,而且一定要是书面约定,因为如果仅仅是口头约定迁出户口,而实际卖房户口迟迟不迁出的话,由于户口管理政策的限制,孩子还是没法入学!

    产权问题:孩子也要上产证?

    近期各个小学、初中都陆陆续续发布了招生简章。在这些简章中,产证产权在录取排序方面,有了一个大变动!

    华二前滩等学校的招生简章中明确表示,儿童上产证能够排序在录取第一档位!

    还有部分学校招生简章中明确表示出产权份额也有要求!

    热门学校:入户时间短,排序靠后被统筹

    在2021年各区发布的招生方案中,不少区域都明确:

    当学生报名人数大于学校招生计划数时,学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则,提前公示后实施;超出学额部分在区域内统筹安排入学。

    举例:小光家去年买了房并且全家户口迁入,对口学校D,今年落户时间刚满1年,D学校今年对口人数满出来了,人户一致的拦在了1年零3个月,小光今年遗憾没能对口入学,被统筹了。

    排序规则各区略有不同,有的会先看户口组成,有的会先看孩子入户时间,所以对入户年限要求也就不同,具体视各区政策及各学校招生公告为准。

    比如闸北二中心小学在2021年招生通告中,向家长发出预警:招生对口地块适龄儿童的摸底数已超过办学规模,适龄儿童入户时间不满3年直接统筹!

    必须要说,现在获取信息的渠道很多。小孩上学是大事,买房子也是大事儿!如果本来就是为了孩子上学买的房子,最后房子买了孩子却还是上不了心仪的学校,那真是太令人烦恼了!

    所以奉劝各位家长,在做决策前,务必要去官方渠道核实关键信息,包括学校的对口地段、学校的招生要求、学区房是否有孩子对口入学等等。最好是花点时间自己研究一下,多方求证,不要只是道听途说。

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