湖南怀化:强制执行,这家开发商终于为业主办理不动产权证书并支付违约金

2021-04-16 10:39:55 怀化文摘

“感谢法官!感谢法院!期盼多年的不动产证终于到手了!”秀峰源业主代表谭某喜极而泣,将一面绣有“处遗攻坚铁卫士 公平正义守护者 ”的锦旗送到了执行法官手中。4月13日上午,中方县法院举行秀峰源房地产纠纷案首批不动产权证书发放仪式,27户业主现场领到了期盼已久的“大红本”。这是自政法队伍教育整顿以来,中方县法院深入开展“我为群众办实事”实践活动的又一个生动缩影。

快审快判保公正

2011年12月至2016年9月,罗某等约200户业主陆续与湖南富友置业有限公司(以下简称富友置业公司)签订购房合同,购买秀峰源小区商品房,但富友置业公司一直未如期办证。2019年112户业主陆续将富友置业公司诉至县法院,要求被告办证和支付相应违约金。县法院依法受理后,高度重视,急群众之所急,马上决定由院领导亲自包案组织精干力量快审快判。仅用了27天,县法院依法判决富友置业公司限期为秀峰源业主办理不动产权证书并支付违约金。

强制执行解民愁

因富友置业公司未按生效判决履行义务,112户业主向县法院申请强制执行。而富友置业公司因资金缺乏,无法缴足相关税费,法定代表人又多次变更,管理层内部矛盾重重,拒不配合完善相关办证手续,产权登记无法正常进行。产权登记是大事,群众急,法院更急!中方县法院果断采取“两条腿走路”的执行策略:一方面积极查找被执行人公司财产,用足惩戒措施督促其完善初始登记资料,同时协调业主交齐尾款和契税;另一方面充分发挥执行联动机制作用,在县委、县政府的大力支持下,数十次联合县不动产登记中心、县税务局等部门召开联席会,协调相关办证事宜,探索出一条缴税与办证相分离的解决房地产办证历史遗留问题的路子,顺利打通了办证渠道。4月13日,县法院集中发放了首批27户不动产权证书,第二批申请执行的85户业主也已进入办证环节,有望于4月底前完成。一批群众盼了多年、愁了多年的房地产办证历史遗留问题终于得以顺利解决。

奔赴千里化纠纷

原以为办证毫无希望,官司都不肯打的其他秀峰源业主眼看办证指日可待,也纷纷涌入中方县法院,要起诉富友置业公司。为减轻当事人诉累,中方县法院充分发扬“枫桥经验”,运用诉前调解方式化解该批纠纷,将潘某等35户办证纠纷案委派给特邀调解员诉前调解。经过20多天的释法明理、耐心疏导,双方都有调解愿望,但富友置业公司现任法定代表人表示远在广州,且身患尿毒症,坚决不肯来怀签字。县法院分管副院长亲自带队远赴广州,从企业声誉、诉讼成本等角度向其分析诉讼风险,经过沟通协调,双方终于自愿达成了调解协议,纠纷得以妥善化解。该35户以及正在法院申请调解的其他业主,在完成司法确认手续后,也将顺利办理产权证书。

自队伍教育整顿以来,中方县法院贯彻系统观念,加强统筹谋划,把队伍教育整顿与党史学习教育、审判执行、“我为群众办实事”紧密融合,切实把学习成果转化为司法为民、公正司法的实际成效。下一步中方县法院将继续深入开展“我为群众办实事”实践活动,一以贯之为群众办实事、做好事、解难事。

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