新房3万多元,二手房价格奔6万!之江板块新房真的断供了吗?房东为啥“迷之自信”?

2021-04-15 15:25:26 都市快报

新房没有卖的,二手房房东要么惜售,要么心理价位特别高,杭州没几个地方像之江核心区这样的吧?”近日,有购房者来电爆料,之江板块房价3万多元/平方米的新房已经售罄,而不少房东挂出来的二手房价格高企,有的挂牌价已经突破6万元/平方米大关。

之江真的没有新房卖了吗?房东期望二手房卖个高价,有人买单吗?近日,记者实地走访之江板块,探个究竟。

之江某新房沙盘图

新房价格3万多元/平方米的之江板块
核心区二手房价格“奔6”

购房者说之江板块目前“没有新房卖”,并不完全准确。

实际上,在之江龙坞附近,还有好几个新房项目,但基本都是低密度的排屋住宅,周边没有地铁,价位较高。

对于普通刚需购房者来说,随着祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪等楼盘相继卖完,在之江核心区的确面临无房可买的尴尬局面。

一边是买不到适合刚需的新房,另一边是房东对二手房价格的“盲目自信”。

记者从之江一带的多家中介门店了解到,宋城附近,嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里这些品质较好的二手房小区,小户型挂牌价均超过了6万元/平方米。

这与前不久清盘的一手房仁恒祥生珊瑚世纪高层3.7万-3.8万元/平方米的房价,形成了鲜明的价差。

这些小区年代较新,挂牌的大部分房源还未满5年,不能免缴营业税。目前杭州二手房买卖的税费,在实际交易中普遍由买家承担,未满5年意味着买这些二手房要多缴20多万元的税费。

其实,2019年年中时,之江的次新二手房成交价还在4.3万-4.4万元/平方米。去年,三江汇要建未来城市的消息横空出世,从重点管控区来看,转塘街道和双浦镇均在列,几乎把整个之江都纳入了三江汇未来城市的范围。

而最近,这里的中介在给客户介绍时,说得最多的,就是“三江汇大规划”、学区、商业配套等利好消息。

这些消息真真切切触发了不少购买力。

之江房东为啥“迷之自信”?

受利好消息、新房“断供”影响

利好迭出的之江板块,二手房市场究竟怎样?

在之江核心区一带,嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里……这些房东心目中6万元/平方米的价格,真的有人买单吗?

几位中介不约而同表示,“成交量不算多,但还是有少数人会购买的。虽然我们也觉得价格有点虚,但是房东普遍信心很足,不肯降价”。

房东为啥“迷之自信”?

“首先,这边的房子很新,都是刚交付没几年的。同时,位置比较好,拥有之江板块最好的教育资源。”一位资深中介说,前两年新创办的民办初中——之江实验中学,以及之江实验中学托管的公办初中——之江第一中学,还有就是之江第二小学等知名学校,就在这些小区附近。

求是之江第二小学

虽然都是还没有毕业生的新学校,但从楼市对这些“学区房”的反应来看,房东、购房者都对其寄予厚望。

在之江住了近十年的刘女士,则认为之江的部分小区房价还是得“控控水分”。

“生源还是一样,啥学区房不学区房的?最早学军小学之江校区刚开的时候,边上朗郡庭园的业主也挺膨胀呀!后来成绩出来不怎么样,还不是跌回去了。”她说。

之江板块的二手房价格高了,有多种因素,不过,在业内看来,最重要的一点是“新房断供”。

除了一些排屋房源,之江核心区目前没有在售的一手房。

“很多之江本地的‘老杭州’刚需购房者,还有滨江区外溢到之江板块来买房的人,他们希望在短时间内买到房子,特别是本地的刚需购房者,要么选择之江的二手房,要么很可能就到富阳那边去看房了。”业内人士分析。

之江新房真的断供了吗?

今明两年,可以关注这些楼盘

虽然之江暂时没有在售的新盘,但后续供应已经在路上。

记者了解到,今明两年,之江至少有4个新房项目可能上市,房价28200-35400元/平方米。如果不是特别着急要购买,之江新房短缺的局面,一两年内有望缓解。

去年9月,在地铁6号线美院象山站旁,地铁集团曾拿下2宗相邻的住宅用地。日前这两个项目的设计方案均已公示。

地铁6号线美院象山站

北面的项目,由1所9班幼儿园和3幢6-7层的住宅组成,新房限价35400元/平方米。

南面的另一个项目,由19幢住宅组成,分别规划有17层高、6层高的住宅,整体限价31400元/平方米。

据了解,蓝绿双城将参与这两个项目开发。蓝绿双城是宋卫平与曹舟南联合发起的公司,宋卫平是许多杭州人心中的房地产品质代言人,口碑不错。此前,蓝绿双城在华丰板块开发过春和云境项目。

蓝绿双城&地铁集团新项目现场图

我们从地铁美院象山站C出入口出来,步行6分钟左右,就能走到这两个项目的工地。

绕着项目现场走了一圈,工地上,已经能听到施工动静,目测正处于打地基阶段。参考春和云境项目的开发周期,如果进展顺利,地铁蓝绿双城之江项目,最快在今年9月份就能开盘。

附近配套也比较成熟,地铁口有华润万家超市,和新项目一街之隔的金街美地商业中心有不少餐饮店铺,医疗配套有三甲医院浙江省人民医院。

另据前不久发布的土地出让公告,下个月,之江板块还会有两宗住宅用地出让——一宗位于转塘学军小学附近,新房限价31350元/平方米;另一宗位于地铁6号线双浦站附近,新房限价28200元/平方米。

这两宗地如果成功出让,很可能会在2022年上市。想在这一带购买新房的,可以提前关注起来。

地铁音乐学院站附近、美院象山站附近

之江这些地方还有性价比高的房源

等新房上市还需要一定时间,着急“上车”的购房者,难道就只能选择“不划算”的二手房吗?

其实不然。在之江买房的人们已经用脚投了票。

多家中介统计,之江板块近期卖得好的,以3万-4万元/平方米的二手房源为主。中介们也表示,会优先给客户推荐满5年免营业税、性价比较高的房源。比如,“之江核心区那边要六七万,6号线音乐学院站这边3万多,相距也就三四公里,开车七八分钟的路”。

透明好找房平台显示,最近之江卖得火的,是学军小学学区房朗郡庭园和绿城之江一号,由于之江一中一带房价较高,部分重视教育的家长退而求其次,选择了“学军小学+上泗中学”的学区房。

“之江一号品质比较好,小户型单价约5万元/平方米;朗郡庭园的成交单价约4万元/平方米。”附近中介门店介绍。

当然,这两个小区也有缺点——离地铁的距离相对较远。

记者脚步丈量,从6号线美院象山站出发,到朗郡庭园和绿城之江一号,要走2公里多的路,走了近半小时。如果不是刻意锻炼的话,还是选择地铁接驳公交,更节省时间和体力。

还有很多购房者,把眼光转向了之江板块的其他“地铁房”,比如美院象山站附近的云溪香山嘉苑,音乐学院站附近的定山府、赞成岭上花苑等。

这些房源附近配套也较为成熟,除了金街美地商业中心,附近还有奥莱金街已经完工,目前正在招商。更重要的是,这些小区的二手房价比较平稳,普遍在3万-4万元/平方米。

见习记者 许晖

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐

热门新闻