多年来，在房价暴涨诱惑下，无论是普通居民、炒房客，还是房企都在不断地向银行借钱，疯狂的加杠杆，然而银行本身并没有钱，他的钱都是居民存款，一旦出问题，谁来买单不言而明。

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俗话说，要想让其灭亡，必先让其疯狂。据中国人民银行（央行）公布的最新数据显示，全年人民币贷款增加13.53万亿元，同比多增8782亿元。其中个人住房贷款依旧是大头，占全部新增人民币贷款的近四成，达到5.3万亿元。

业内人士分析认为，过去多年，超发的货币为居民大规模购房提供了支撑，直接导致了居民房贷持续大幅增长，杠杆急速攀升，一旦有个风吹草动，偿付压力山大，后果很可怕。

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要知道，房价一旦大幅下跌，居民个人资产就会受到严重打击，消费自然会被压缩。一旦这种局面出现，就会出现大量工厂停产、倒闭，大量人员失业。将导致连锁反应，不仅国民收入的大幅下滑，而且会造成部分国民生活出现问题，届时将牵扯整个社会发展。

不得不说，杠杆就是借贷，“借鸡生蛋”的过程，房地产市场又是中国经济最大的“借鸡生蛋”过程，一边是居民借贷实现了财富积累，另一边是借房地产实现了货币增发。

然而，居民负债已达高位，据相关数据显示，我国居民部门债务占GDP的比重17年7月已经突破了53%！与发达国家相比，中国仅仅用了10年时间，而发达国家耗时40年才突破50%。

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总之，楼市运行终究是离不开“割韭菜”式的特点，居民部门负债空间已极其狭小，更多的人已当不起接盘侠，需要相当长时间去修复。说白了，投资购房者要小心了，此轮房价迅速拉升很危险，小心自己好不容易得来的“金蛋”被无声无息夺走。