北京院子业主“驻扎”泰禾公馆维权,房地产阵痛期如何度过

2021-04-13 02:44:02 诚恳娱乐团

周末有朋友给洋房姐姐转发了一条视频,视频中的人们似乎在聚餐,大家说着:“感谢邻居从天津,给大家带来了好吃的烧饼夹肉!”还约定入住后,每年都要再聚。

根据视频中的对话,洋房姐姐很自然的认为这是某项目收房前,几位未来邻居们的友好聚会,但之后朋友告诉我,这不是什么聚餐,而是泰禾北京院子二期业主的维权现场。

去年是烂尾项目被集中报道的一年,在一众烂尾项目中,山水文园和北京院子这两个位于北京的高端项目尤为瞩目,洋房姐姐之前还写过推文,讲述了几个业主的现状。

由于两个烂尾项目都是价格不菲的高端盘,不少业主是把它当成人生的最后一套房,倾尽全力才买下的。

有的业主卖掉自己的住房,再加上银行贷款,才凑够首付,现在一家五口挤在出租房里,无房可住还要还贷;

有的业主劝说夫妻双方父母卖掉了老家的住房凑首付,计划未来接父母一同入住大宅,项目烂尾也不敢告诉父母,压力大到得了抑郁症。

在刚刚过去的周末,数十位业主来到位于慈云寺桥东南角的泰禾公馆,向泰禾提出了最新诉求:向有关部门申请,由国资企业接管烂尾近两年的北京院子二期项目。

有的业主甚至自带铺盖,直接“住”进了泰禾公馆。

估计是经过了两年的摔打,泰禾的员工已经佛了,当警察询问能否给一位维权业主拿条毯子的时候,员工直接表示:“没有。”

上周五,在业主从下午到深夜的对峙中,泰禾方面签下了一份承诺书,承诺在4月13日前,将向北京市政府部门提出申请,让国有企业出面接管北京院子二期项目。

然而第二天上午,泰禾方面就以方案被集团法务否决,宣布承诺书作废。

可能是早已料到事情不会如此顺利,可能是被两年的维权道路造就了一颗强大心脏,业主们情绪平稳,继续驻扎在泰禾公馆表达着自己的诉求,于是就有了文章开头提到的聚餐视频。

在过去的三天里,北京院子的业主从四面八方聚集到泰禾公馆,诉说着自己的遭遇抱团取暖。

他们中有89岁的奶奶,有挺着肚子的孕妇,还有老公惊闻房子暴雷,不幸心梗去世的大姐。

维权现场的89岁奶奶

再过半个月,就是北京院子二期原定竣工的日子,而现在,本该是房子的位置还是个坑。

时间往回倒4年,彼时的泰禾还长得“浓眉大眼”,在2017年7月的一场土拍上力压一众知名地产商,以49%的溢价率,拍下了孙河的三块地。

但仅仅在两个月之后,泰禾就将其中北京院子二期的地块,抵押给了华融。

2020年4月,泰禾年报难产,这是泰禾债务暴雷的第一个明确信号。

实际上,北京院子二期的部分业主早就感到了危机。自2018年10月开盘以来,只有早期的200多户最有业主完成了网签,之后的业主因迟迟没能网签、只有POS机刷卡凭证等原因,开始怀疑泰禾是不是出现了问题。

随后的一系列事件印证的业主们的怀疑。2019年3月,北京市朝阳房管局发现,泰禾监管账户中本该用来建设项目的80亿资金,只剩下2.27亿,其余部分都被泰禾挪用。

随后经过业主的现场勘查,证实项目确实停工了,业主们通过不同渠道聚在一起,开始了漫长的维权道路。

这条道路也曾出现过几次转机,2020年5月7日,在业主们第一封联名信的督促下,北京院子二期部分复工,网签重新开放,部分业主得以办理房贷。

但由于项目拖欠巨额工程款,业主们生怕项目再次停工,趁热打铁发布了第二封联名信,要求如期入住。

第二封联名信后,政府相关部门联合泰禾锦绣、债权方华融、施工方中铁建工等五方协商,最终商定“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”,“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设,不得用于其他工程建设”。

随后业主们如约打款,监管账户第一笔2560万工程款到位,大部分业主心态乐观,认为项目顺利重新开工,就能如期入住。

然而2020年11月,泰禾方面发布的按揭放款倡议书,给业主泼了一桶冷水。

在倡议书中泰禾承认,项目建设再次停滞,监管账户可提取用于施工的款项仅440.37万元。倡议书中“减少您损失的方法就掌握在您自己手里”的说法刺痛了业主,没人再敢给泰禾打钱,业主们又走上了不断上房管局、住建委等部门投诉的道路。

到了2021年,泰禾在首现债务违约后,获得了共计138亿元的债务展期,算是喘上来一口气,但北京院子二期的业主,依旧没能等来项目开工的消息,唯一能够苦中作乐的事情,大概只有遇到了一群同仇敌忾、互帮互助的同路人了吧!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐

热门新闻