江苏隐形首富诞生,手握798亿的房产,靠收租一年就可以赚20多亿

2021-04-13 00:17:10 小明商业评说

如今这个世界几乎人人都想做包租公、包租婆,毕竟上班赚钱太累了,创业又太难了,做包租公收租的日子才是最舒服的。

现在很多富豪看似有钱,其实根本没有真正的实力,他们都是靠着公司股票暴涨来赚钱的,如果公司的股价跌了,其实什么都没有了。比如说中国首富钟晱晱就是如此,农夫山泉市值在今年暴跌,钟晱晱的身家2个月就暴跌了2100亿,估计接下里还会继续暴跌。另外很多富豪其实负债也非常多,身家100亿,可能欠了200亿。

比如说曾经的江苏首富张近东,如今的日子就好过,他的苏宁集团因为负债的问题,最近发展是举步维艰。

张今东走下坡路之后,许多人说刘强东才是真正的江苏首富。不过刘强东的身家也比较虚,都是京东的股票而已。真正的江苏隐形首富应该是车建新

车建新堪称是超级包租公,他的红星美凯龙公司目前手握68处投资性房产,总市值高达798亿,这也让红星美凯龙公司超越了中国建筑跟万科,成为了A股上市公司里面,持有投资性房产最多的公司,称车建新为中国最大的包租公,其实也不为过了。

说到红星美凯龙这家公司,许多人可能都听说过,很多人应该也去红星美凯龙卖场买过家具,不过许多人会问了,红星美凯龙不是一家卖家具的么?车建新怎么变成了包租公了。其实这就是车建新聪明的地方了。

其实车建新自己是不卖家具的,他盖了家具卖场之后,出租给各个品牌方,然后自己坐收租金,其实车建新的模式跟王健林的模式差不多。在红星美凯龙的卖场里面也有两种,第一种就是自建的物业。

这部分物业从买地到建设的费用都是车建新自己出的,还有一种是合作的,就是别人出物业,车建新出管理。其实车建新买地建商场,除了可以赚租金外,车建新还赚物业升值的钱,如今红星美凯龙每年大约有3成的利润就是来自于物业升值的贡献。

如今车建新大约每年可以从物业的租金里面赚到20亿元,可以说非常厉害。车建新也是非常有意思的富豪,他虽然坐拥数百亿的资产,但是他非常低调,在公司不让别人叫他老总,而是让员工叫他车车。

1966年车建新出生于江苏的一个农民家庭,父母肯定想不到日后这个儿子竟然可以成为百亿富豪。车建新上面还有两个哥哥,下面则还有弟弟跟妹妹,父亲是一个泥瓦匠,两个哥哥长大之后就跟着父亲当泥瓦匠,以此来赚钱养家。车建新一家人日子是捉襟见肘。

因为经济不好,所以车建新很早就辍学了,16岁的时候车建新想要去当一个裁缝,不过后来车建新才知道缝纫机需要100元一台,所以他就放弃了,转而去当木工了。

1985年车建新已经学到了一身的技术,于是车建新就带着几个人一起出来接活了。1年之后,车建新借来了600元,盖了一个小小的作坊,然后开始生产各种各样的家具,最初的订单都是车建新师傅给的。第一单生意车建新就赚到200元,这让他坚信创业是对的。

经过了几年的努力,车建新靠着代工的模式攒下了人生的第一个100万。于是车建新就拿出这笔钱,在常州开了一个家具卖场,自己设计生产自己销售。车建新是木工出身,他自己设计了这个卖场,结果建筑成本大大降低,比别人便宜了一大半。

90年代初期,中国经济突飞猛进,车建新的事业也迎来了大发展,短短几年车建新就开了20家的卖场。1997年的时候,车建新去吃了一次肯德基,随后开始对连锁经营产生了巨大的兴趣,随后车建新开始专研沃尔玛、肯德基等商业模式。

后来有一天车建新看到了麦德龙,于是他就决定把自己的红星卖场改为非常洋气的红星美凯龙。随后车建新又发现了一个问题,自己经营风险非常大,不如把商场租给别的品牌,于是车建新就开始改造自己的商场,吸引了非常多的品牌到自己的商场入驻,获得了成功。

红星美凯龙越开越多,并且在2015年成功上市,市值一度高达近千亿。红星美凯龙还成功拿到了阿里的投资。车建新也成为了身家500亿的大富豪。车建新的聪明模式也让他获得了巨大的成功。

其实车建新的成功也告诉我们,做生意要成功还是需要动脑子的,一成不变的生意模式是不可能成功的。

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