姚劲波举报贝壳“二选一”,专家:口水战没意义

2021-04-12 21:08:29 ZAKER新闻

4 月 10 日,阿里巴巴被罚 182 亿,这张国内反垄断史上的最大罚单在网络上引起了热议,就连安居客董事会主席姚劲波都来凑热闹。

" 房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳 40 亿(4% 标准)。"

阿里巴巴的行政处罚刚公布 4 小时,姚劲波就在其微博上发文 " 举报 " 贝壳,并附上两张 " 证据图 "。

姚劲波微博截图

作为左晖的竞争对手,姚劲波这一波操作究竟藏着什么 " 小心思 "?

对于姚劲波的讨伐,贝壳方面显得十分冷静,回应的话只有短短 29 个字:

" 自创立起,贝壳坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。"

一句 " 依法经营 " 的回应话术,简短而有力。

在滥用市场支配地位中,国家反垄断法是这么规定的:" 禁止具有市场支配地位的经营者从事滥用市场支配地位的行为。"

若是经营者在相关市场的市场份额达到二分之一的,便可以推定为具有市场支配地位。

中信证券曾统计过一组数据,贝壳 2017 年 -2019 年的二手房市场份额为 12.4%、12.5%、19.2%,而新房市场份额均在 6% 以下。

不管是新房还是二手房,贝壳的市场份额都没有达到二分之一,所以在这一点上,不可以推定为具有市场支配地位。

" 如果贝壳在房产交易服务领域市占率不到 20% 是垄断,那安居客在房产信息服务领域的 67% 市占率更加是垄断。"

据乐居财经报道,左晖在愿景集团的合伙人陶红兵也曾就市占率方面回击姚劲波。

值得注意的是,除市场份额外,在国家反垄断法的第二十一条中,认定经营者具有市场支配地位,应当依据的因素还有经营者财力和技术条件等 5 个因素,贝壳找房最终是否具有市场支配地位,还应由相关部门界定。

反垄断法截图

对于姚劲波提及的 " 二选一 " 内容是否可以直接界定为垄断性质,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,不正当竞争、霸王条款等和垄断行为还是有差距的,直接以此类行为来界定企业具有垄断行为,还不成熟。当然这也值得大家反思,如何去衡量房地产领域的垄断行为,以什么经营指标来界定等。

同时,严跃进还直言,姚劲波时间带有一定的炒作因素。

景晖智库首席经济学家胡景晖接受新京报记者采访时表示,房地产是否涉嫌垄断,不能完全以全国市场来衡量,因为全国的房价并不统一,而是要看一、二线城市,特别是重点城市的市占率。

目前,贝壳在一二线城市的集中度较高,尤其在北京、西安、郑州、成都等地。此外,贝壳在新房市场涉嫌 " 二选一 ",新房、二手房佣金大幅上涨,都体现出垄断嫌疑。

对于贝壳是否 " 垄断 ",行业内也有不一样的声音,但不管怎样,最终给该事定论的肯定不是姚劲波。

"58 安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域,希望良性竞争能让行业更公平,老百姓买房更简单。"

业内人士认为姚劲波炒作的原因在于他微博最后的一句话," 举报 " 贝壳的同时不忘给自己平台打广告。

更有意思的是,就在前两天,4 月 8 日,安居客刚刚在港交所递交上市申请。

据招股书数据显示,其新房交易服务平台已推出 2 年,业务已扩展至 33 座城市,2020 年的交易总量达 653 亿元,同比增长 282%。

安居客招股书截图

对此,陶红兵称姚劲波食言," 永远不做房产交易,只做信息服务 "。

在房产交易平台的这条赛道上,其实早有人站出来挑战贝壳,但并不是采用姚劲波的方式。

近期来势汹汹的恒大房车宝,从诞生起,就把目标对准贝壳。

去年 11 月,恒大房车宝便开始砸巨资收购中小型中介公司,据恒大集团公布的数据,2020 年房车宝直接管控 4.3 万家门店,接近贝壳平台 4.69 万家的总连接门店数量。

但在交易规模上,两者还有一定的差距,2020 年房车宝的交易规模为 1.2 万亿,而贝壳为 3.5 万亿,是房车宝的近 3 倍。

在 2020 年业绩发布会上,恒大集团总裁夏海钧透露,计划今年通过资本市场上市,并加大全国门店布局,以及加快并购步伐。

房车宝发布会现场

除了恒大外,去年成立的天猫好房也被外界判断为要狙击贝壳找房,发布会当天,60 多家房企为其站台,并声称 2020 年将交易总额提升至 2 万亿元。

同时,龙湖、万科、碧桂园等房企也都开始切入房地产经纪业务,按照该趋势,未来将会有越来越多新选手。

" 企业之间口水战的意义不大,经营层更需夯实经营,即把精力放在经营上。" 严跃进表示。

ZAKER 新闻出品

文 / 谭晓洋

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