主题空间提前剧透,上海万科天空之城建了一座“好吃”的农场

2021-04-13 11:35:48 商业之家

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1500平方米的天空农场规划了垂直农场、咖啡水吧、蔬菜种子等功能区域,它不只是绿化景观,更是生态农业互动空间

在商场造一座农场?这可不多见。

与自然植物相结合,将绿色元素融入购物中心,已经成为商业空间的一个小趋势,如天安千树、徐家汇T20等,或打造有景观主题区,或是构建了独特的绿植立面,还有屋顶花园的空间利用,这些正迎合了人们渴望与自然交流互动的需求。

自带流量的网红景观,能够为商场吸引顾客前来打卡。但这次,上海万科天空之城商业(以下简称“天空之城商业”)决定玩些不一样的,这个位于大虹桥商务区的TOD项目在商场室内构建了1500平方米“天空农场”。不只是绿化景观,更是生态农业互动空间

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1. 天空农场,"好吃"的农场

天空农场位于天空之城商业的二、三楼,以开阔的跨层空间规划了垂直农场、咖啡水吧、蔬菜种子区域等不同功能空间。主题区以白色为主基调,配以原木和金属元素,极富科技前卫感的同时也融入了自然柔和的亲近感。

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这个沉浸式农业主题空间的低层提供了餐饮和休息位,未来将成为家庭白领们亲近自然、交流互动的空间,走上旋转楼梯后的二层更像是科技农业实验室,大面积的垂直农场和种子区涵盖了品种繁多的农作物,不仅可以近距离观赏植物,还具备了实地体验和科普互动功能。

据上海天空之城商业介绍,该主题区特邀了来自荷兰设计之都阿姆斯特丹的团队操刀。荷兰作为世界第二大农业出口国,对农业创新有着独特体会,垂直农场就是颇为有趣的一种尝试。垂直农场提供了可持续种植的食物和场地,尤其是将其引入商业空间后,能让顾客们更便捷地与自然亲密接触,更能通过多种方式增强体验价值。

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万科·天空之城作为一个TOD商住办综合体,本就拥有大量的居民家庭和办公白领客群,在未来的运营中,天空农场不仅可以作为周末的亲子活动场地,通过散发认领种子等形式,也能让消费者与农作物、商场形成连接,长期观察种植和生长的过程,从而加强客户粘性。

另一方面,绿植生长的墙面能够帮助人们缓解压力,营造出治愈舒压的环境。据悉项目还将在该区域内精选适宜的农作物,在不同的季节中它们会变化色彩,赋予了垂直农场不断变化的时令主题。

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2. 不为打卡,主题空间从需求出发

在我们熟知的商业项目中,这样的农场主题空间并不多见,多是出于吸睛打卡和营销活动目的。天空之城商业是大虹桥徐泾板块内商业面积较大的购物中心之一,自带住宅、办公消费客群,也是整个片区内最值得期待的新建商业之一,仅日常的消费客群就足以满足商业经营,天空之城商业打造天空农场是出于怎样的考量呢?

天空之城商业团队告诉网易商业之家,天空之城大盘首先是个80万方的TOD商住办综合体,客群多层次、业态多元化、需求也是多样的。因此,作为天空之城的商业部分,团队一直在思考如何去提前捕捉和满足这些客群的实际需求。

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其中,亲近自然和社交空间的需求是重要的商业痛点。因此,天空之城商业尝试将这两个需求结合,以天空农场的形式打造了绿色可循环的共享空间,并围绕着餐桌加强客群连接,通过有趣的互动形式,将农耕知识与环保可持续理念传播给家庭中的小朋友们。

垂直农场的自然氛围是一个天然的放松空间,能够为整个空间释放出活力与元气,与商场的“新城市TOD元气生活中心”定位相吻合,更迎合了当下消费者对于“生态环保、可持续发展”的关注。

同样,出于对顾客需求的捕捉和商业空间的独特理解,万科·天空之城还架构了多个绿色、运动空间,包括天空运动场+天空駅前园+上达河滨公园+天空高线公园的活力源地公园景观体系。值得一提的是,UNI-SPORT天空球场包含非标篮球场、足球场等运动场地,并与WeCare合作了配套的淋浴服务站,为运动爱好者提供了日常高频使用的硬件设施与超乎标准的服务配套。并且,万科·天空之城也与辰山植物园进行合作,在其中布置了许多绿色植物空间。

据透露,天空之城商业将在4月底举办绿色×陪伴理念发布会,网易商业之家也将会带来后续内容。

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3. TOD模式的三个维度

TOD一直以来都是万科·天空之城的标签。以我们的认知来看,TOD模式能够显著提升商业项目的覆盖面,在这个项目中,我们认为TOD将万科·天空之城的影响力扩张为三个维度。

第一维度,首先是一座城。

作为上海万科联合申通资产开发的首个TOD模式商住办综合体项目,整体面积80万平方米的万科·天空之城集合了10万方商业、10万方办公、五期住宅小区和青年公寓、河滨公园、幼儿园等多元复合业态。

鸟瞰图

在这座城内,住宅、商业与办公的距离张弛有度,功能区隔的同时又保持各个组团相互连接。居住、教育、购物、餐饮、运动与娱乐等日常需求都能在同一座城内实现,真正成为“15分钟生活圈”。

与其他商业项目不同的是,周边部分居民已经入住,商业便有了真实的消费客群样本。天空之城商业在定位、招商前,针对居民做了大量的访谈调研,进一步了解住宅及办公客群对空间、业态和品牌的实际诉求,从而能凭此实现精准匹配和提升。

关于这方面,天空之城商业团队为我们举了两个实例。一是调研中发现,无论是住宅居民还是办公用户都对咖啡厅有额外需求,相对自由又可会客的咖啡厅成为了突破传统办公空间的选择,因此项目方也迎合了需求增配咖啡厅等微办公空间,并鼓励增加外摆区。第二则是对家庭宴请的需求。家庭客群通常对包厢大桌有较高需求,在徐泾当地更是如此,商场方面以此对招商进行了适当调整。

其实从这两个案例都能看出,商场涵盖了微办公和家庭会客厅的功能,TOD项目的组团之间不只是客群的融合,还有空间的延伸。事实上,无论是天空农场,还是UNI-SPORT天空球场,这两个主题空间都紧密围绕着居民和办公人群的实际需求而建。而多元业态客群的融汇,正是这个项目的独特之处。

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第二维度,这是天空之城。

第一次来到万科·天空之城时,我们就对这个名字相当好奇,项目方展示了可升降的沙盘模型后才解除了疑惑。

万科·天空之城大盘采用的是地铁车辆段上盖综合开发模式,它不只是与轨交17号线徐盈路地铁站无缝链接,更包含了17万方服务于轨交17号线的车辆段基地,内有停车库、试车线和维修车间。车场上盖距地面约9米,而整个项目都在这之上,因此称为“垂直城市”天空之城。

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换而言之,万科·天空之城承担了重要的城市交通运营职能,这是单纯的轨交商业无法比拟的。正因为如此,这座天空之城能成为徐泾地区的核心交通枢纽之一。

徐泾是成名已久的别墅区,在天空之城周边5公里内拥有约30万高端品质住户、200余万平方米的办公规模、13所国际学校,能提供充沛的消费力。与徐泾地区其他站点相比,徐盈路站更靠近招商虹桥公馆、仁恒西郊花园等商品房社区,地铁出行便可直达商场,有效为商业提供了徐泾区域日常消费客群。

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第三维度,属于大虹桥的万科天空之城。

从地图上看,万科·天空之城所处的17号线徐盈路站恰好在两大客流引擎之间:往东3站是虹桥火车站,日均客流量120万人次;往西4站则是五大新城之一的青浦新城,到2035年规划聚集100万人口。当然,这两端都聚集了大量商业综合体,但如果能通过强势主题IP、有影响力的活动或是特色主力店,捕捉这海量客流的少量外溢,就足以为天空之城商业提供额外的消费增量。

另一方面,徐泾周边的赵巷、华漕等地区同样拥有较强的消费能力,目前仍缺乏匹配的购物中心。对此,万科·天空之城引入CGV影城、奈尔宝、造梦盒子等区域内唯一的主力店品牌,提升对周边区域的吸引力。

超5000平方米的CGV影城

将打造为高端精品高科技的旗舰级影城。以飞机头等舱概念打造的GOLDCLASS影厅、激光IMAX影厅、4DX&SCREENX影厅等配备都将观影人群带来全新的舒适空间和服务,带来“超越电影的感动”。值得期待的是,影院大堂内设置GOLD LOUNGE会员专属休息区,也将不定期地举办CGV UNIVERSITY,专辑签售会,微电影节各类会员主题活动。

“科技博物馆”主题的奈尔宝儿童乐园

奈尔宝此次来到天空之城商业是首次入驻西上海,占地面积约3000平方米,将针对该项目规划“天空之城定制版”,以“科技博物馆”为主题,打造亲子间“玩乐中学习”的氛围,融合了亲子餐饮、亲子互动课程等多元业态,并计划引入CO-WORKING的元素,贴心解决需要经常办公父母们加班带娃的困扰。

西上海首店DREAM BOX造梦盒子儿童剧场

造梦盒子剧场作为浦西首店,以剧场+演出剧团形式入驻,为到场的孩子与家长们带来兼具高水准艺术性和娱乐性的互动式儿童剧体验。以50多部具备独立版权,由世界经典童话改编的家庭儿童音乐剧目为核心,专门为2-9岁年龄段的小朋友和家庭打造,让经典以孩子喜欢的方式陪伴他们。

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结语

从内部客群的融合转化,区域消费的粘度提升,直至跨区域客群的导入,独特的TOD开发模式为10万方的万科天空之城商业拓展了更多可能。

从整个项目的开发模式看,万科·天空之城无疑是作为模块化产品而打造的,将成为具备可复制性的城市生活样板。在这个基础上,天空之城商业团队正围绕“品质、陪伴、探索、绿色”产品理念,融入天空农场、儿童主题空间、UNI-SPORT运动空间等多元复合业态,创造现城市新生活场景。

随着项目信息的不断释放,我们将继续关注万科·天空之城的更多动态。

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