为什么有钱人都从别墅搬回“高层”?建筑学家给出答案,建议了解

2021-04-11 14:56:34 探房杜咔咔

一直以来,在我们的潜意识里,有钱人的标配是:住着别墅,开着豪车,喝着香槟,抽着雪茄等等。尤其是住豪宅,才能体现他们的身份呢。但实际情况真的是这样吗?

我有个朋友,他在惠州买一套别墅,也想体验一下有钱人的生活,觉得有钱人就得住别墅。但真等到他买了别墅,住进去才各种后悔,不到两年就把房子卖了,重新去换高层住宅

都知道,别墅由于其密度低,居住出行更接“地气”,住也有面子,深受一些人喜爱,就连开发商都喜欢建这样的房子,因为造价低,施工也简便。更重要的是,由于城市土地越来越稀缺,国家近年开始严格控制低密度住宅土地的出让,正是由于这种稀缺性,购房者比较偏爱买这样的房子,所以,开发商在卖别墅时也会享受更多溢价,获得的利润也更多。

但是,随着住房市场的发展,这些年很多人又从别墅搬回到高层住宅,这里面有刚需,也有不少改善客户,他们都不约而同地选择了高层。为弄清这里面的缘由,本文有幸请到了一位建筑学家,来听听他对别墅的见解,在这位建筑学家看来,别墅有3大“痛点”,住过才有体会。

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一、性价比相对不高。

别墅有密度低的优势,但缺点也比较明显,相对而言,采光和安全性都不如高层住宅。此外,别墅由于建筑设计和工艺的定型,在建筑选材、结构以及空间布局上难以创新,各小区、楼栋都有千篇一律的感觉。

当然,更为重要的是,别墅的价格相对比较高,对于刚需年轻人来说,要付出更多的成本,很少年轻人能够接受。反而是高层住宅,价格相对便宜,而且采光和通风会更好。

二、不适合上班族。

这一点大家就比较容易理解了,一般来说,大部分别墅的位置都是在郊区,虽然安静,但周边基本没有什么配套,买个菜都要跑很远,晚上也不会有外卖这东西。

而对于上班族来说,最为关心的还是哪里买菜最近、在哪里上学最方便、在哪里逛街最近、交通是否不是很便利。而别墅的话,一条都不占据。并且也没医院在附近,一旦家中有老人或者小孩出现什么事情,很容易就会错失救治的好机会。

所以,对于上班族而言,居住在别墅就像把自己搁在了深山老林里,买菜5公里、逛街20公里、看电影30公里,上个班每天都要近一个小时,这生活谁能过得下去。

三、别墅未来难转手。

我相信没人买房子不担心以后买卖的问题,就算是别墅也是希望住了之后,未来卖掉能赚点钱,不敢要求多,起码跑赢通胀。

但别墅在这方面,让不少购房者经常亏钱。因为别墅在卖出去的情况下,需要缴纳大量的税费,个税,以一套500万的别墅来计算,税费就得80万以上。

也因为这点,让别墅的流通性大大降低,买卖别墅的人特别少。因为对于一些购房者来说,买别墅就希望按自己的风格来搞,而且一些老的别墅,算上税费价格都快比新别墅贵了,既然如此,还不如买个新的。

所以在楼市中,别墅的流通性可谓很低,买了就很难卖出去。

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因此,结合建筑学家给出的三个硬伤,我们可以得知,别墅确实存在一些不足,对于大部分购房者来说,都是不适合的。

所以,我们建议大家,如果你要购买别墅,一定要考虑一下自己是否具备这个经济实力,此外,还要有一个远离市中心,出行、就医、购物、子女上学等都不方便的心理准备。

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