1年前，疯抢的是卫生纸；
1年后的今天，疯抢的竟是房子。
2021年的美国房市，15年来最疯狂，抢房大战正在各地陆续上演。
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4天，88个offer76个全现金
最近，美国首都华盛顿郊区，地产经纪Ellen Coleman出售一栋刚刚装修过的房子。
四居室、1800平方英尺，挂牌价27.5万美元。
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科普
众所周知，美国买房有点像投标，屋主（卖方经纪）给出一个挂牌价，比如说30万美元，买家根据房子情况在挂牌价上加钱，最后把自己愿意出的价格写下递上offer。最后屋主在所有的offer中挑出1位，成为房子新主人。
4天后，Coleman收到了88个offer，其中76个是全现金的，15个买家还没看房就给offer。有人甚至出价50万美元。
最后，这栋房子以46万美元价格售出，全现金。成交价比挂牌价高出18.5万美元，加价幅度达70%。
Coleman说，她从事房地产15年，从没见过这么疯狂。
加价百万美元求中选
毫不夸张地说，1栋房子，万金难求。为了打动屋主，大家各出奇招。
有人砸钱疯狂加价，最近，美国湾区伯克利一个house以230万美元的高价卖出，成交价比挂牌高了100万，比房主开出的价格足足翻了一倍，即使在竞争激烈的湾区，这样的大手笔极不寻常。
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Redfin在亚特兰大的房产经纪Andrew Kolodey说，在亚特兰大，有的买家给屋主写信深情表白希望能打动对方，有的甚至准备额外送屋主2000美元的礼物，求屋主接受他们的offer。
房子上市3小时就卖出
房市火热不仅在大城市蔓延，更是渗透了美国的每个角落。
在加州有些偏的地区Citrus Heights，一栋面积1400平方英尺的房子，平常的话可能会收到8-10个offer，但现在仅在1个周末，屋主收到122个offer。
这座房子只在市场上待了3个小时，就找到下任主人了。
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最近，在论坛上，不少华人都在吐槽：疯了吧，房子，难抢啊...
（以下摘自北美华人e网论坛）
--中部大农村，一直关注着邻村的投资房，看得上眼的都是2-3天pending.今天新出来一个，看外表不错，刚想点开看看内部装修神马的，才发现只有正门一张照片，详情写着“Paying tenant occupied. No showings will be scheduled until an accepted contract is in place.”这是不让看房直接出offer的节奏？也太夸张了吧
--前天看个破房“coming soon”，看看位置还凑合，昨天就标明“under contract”，一破房还没上市就卖了，现在不仅是抢offer出的高，还要抢出手快……
--我们这也是。redfin上面的照片就一张大门。真是活久见
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--我同事也是这么跟我说的，我几乎在一个华人所谓的鸟不拉屎的nowhere， 我同事房子上市2周卖掉，然后rent back 一个月，开始找房，结果看中的房子，上市两天就被加州的人远程下了offer,然后其他房子也走得很快。昨天吃午饭，她的agent打电话说一个房子要上市，但今天才show,我的同事一急说先下offer，然后放个show contingecy在里面。我同事一般很chill，这次看是真急了，不停打电话，然后说so stressful.
--我去年感恩节前加价两千就成交了。最近加价两万，连个声儿都听不见。
--新房子，百来个人，抽签三两个房，这比赌场彩票概率还低
--同在中西部大农村，房价千年不变的地方。我们最近在看房，一个房子出来不到24hr，我还没去看呢，房子就pending了。太离谱了。
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--我认识的一个中介刚刚成交的，一个外州客户给她出示了其中一个账户，拿着几百万刀全现金在我们这里抢30-50万的房子，本地人根本抢不过这些“炒房团”。
--疯了几个月了吧...最近的房子一米多的list price，最后都是加价20-40万成交的...
--这鸟不拉屎的农村都好多外州地主现金抢房,本地地主说很久都抢不到房子了
--我们才惨，去年卖的房，然后就一直因为各种奇葩原因没买到，因为去年inventory也很低，很多硬伤房，没几个好房子，想说等今年春天开始房子就多了，当时觉得疫情过去以后inventory总会上来的………结果到了今年，已经一路从五万到加十万，再到上周加二十万，都没抢到……现在已经是平均加15%，好点的加25%才能抢到了，但利率倒一路涨，没看出来房价受影响。如果今年利率不能大大地涨，inventory不能大大变多，房价就会疯了。就算疫情过去了，这经济政策的改变带来的影响也消化不下去，所以房价回不去了……
美国房市15年来最疯狂
抢房狂潮有多激烈？
Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说，"新房源马上就会被抢光，你动作越快，越有优势。现在如果你在上市五天后还不出价，根本不会被考虑。"
房产网站Redfin统计，几乎有一半的房屋在上市后7天内售出，创下历史纪录。3月份房价增长达到17%，是2012年以来数据的最高值。
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疯狂的美国房市濒临失控，幕后推手，竟然这场十年难遇的新冠疫情，它加剧供需不平衡。
疫情下的美国，买房需求激增。
疫情爆发以来，房贷利率跌到3%以下，再创新低，低利率的致命诱惑，催生一批买家。
此外，一些公司发出允许员工远程工作的信号，这样一来，打工人可以搬离在办公室附近的贵价住宅区，到郊区选择成本更低，面积更大的房子。
一时间，平时少人问津的地区，一下子涌入了许多来自贵价房区的“有钱人”，竞争大了。
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然而另一边，房屋的供应不但没有跟上，反而不断萎缩。
房产网站Redfin数据显示，3月份，活跃房源数比去年同期下降了40%以上，创下历史最低水平。
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房源不足，部分原因是房主不愿卖房，因为疫情冲击经济，工作不稳定，他们担心卖房后无法负担新房子的开支，因此选择留守旧地。此外，疫情阴影笼罩，房主不希望陌生人来家中看房，因而推迟或取消卖房计划。
另一部分，由于材料，地皮，人工成本不断攀升，限制了新房建设速度。
僧多粥少，自然1房难求。
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今年下半年，房市会不会稍微降温，给买家一些喘息空间？
高盛表示，今年以来房价以2006年以来最快的速度飙升。但未来涨势不但不会刹车，反而还会持续，目前，高盛已经将2021年的房价升值预期从之前的4.7%上调至6.8%。
这是否意味着，下半年的抢房狂潮，将越演越烈？
最后，我们整理了一些买房攻略，希望小伙伴们都抢到自己心仪的房子。
美国买房贷款攻略
在美国买房攻略
美国房屋保险购买攻略
美国买房容易养房难，这些隐藏费用可能每年要上万
美国买房英文
在美国买房有哪些注意事项？
大家有过难忘的抢房经历吗？有什么抢房秘诀吗？怎么看美国未来的房市？欢迎大家一起来聊聊
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THE END
编辑：Shirmy
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