没买车位不让进?宜宾一小区刚接房就遇停车难问题

2021-04-09 22:45:38 宜宾快讯

近期,宜宾山水原著四期原著荟迎来了交房后的装修阶段,按理来说接完新房开始装修是一件高兴的事,但因为进小区停车的问题让业主和物业之间产生了多次纠纷。

原来从4月1日开始,小区的住宅车库不对外停放,仅产权车辆(即已经购车车位的车辆)可以停放,而且车位不能临停,也不能出租,只允许购买。

业主认为开发商侵犯权益

原著荟小区业主觉得,小区刚接房,因为开始装修,肯定要经常到小区里看装修情况,而下面的车位大多数都是空着的,并没有卖出去都不能开进去,很不方便。

住房区车位

即使是没有买车位,也可以适当收费,像现在这样直接不让停,又不能租车位,明显就是开发商逼着业主购买车位,违反了公平交易原则。车子现在停在另外一个区域,出来一点都不方便,并且收费也高。

物业解释车库出于开发商产权

针对于该问题,小编在4月7日到该小区物业中心详细了解了情况,物业中心李先生(化名)说,原著荟小区分为住房区和公寓区,现在开发商要求住房区的车位都不能停放,业主要停放车辆可以停到小区的公寓区域,进行临停收费。

我们物业也是代为管理。我们物业也和开发商沟通过,可以允许拉材料的车辆进入,如果业主车辆需要下货,可以停放15分钟。

对于部分业主认为公寓区域的收费过高,此前到信访办反映,信访办也给予了解释:小区临停收费标准已在发改委及市场监管局进行报备,收费的具体标准已提前2个月在物业管家朋友圈、业主群、各车库出入口、物业中心进行公示。

原著荟物业中心提供

对于小区停车位,开发商要求车位只能买不能租到底合法吗?根据信访办对业主的回复:

经调查核实:原著荟小区是宜宾鲁能地产开发集团公司开发建设,于2020年交付业主使用,共计10栋,2078户,建筑面积约25.3万平方米;经核实,原著荟小区地下车库是专门规划停车的地下停车位,车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权,开发商有权对该类停车位进行销售和收费,禁止临停也是为了更好的规范小区的停车管理,避免外来车辆违规停放、占用他人车位,导致小区停车纠纷。

并且业主和开发商签订的《四川省商品房买卖合同》中也有所约定,李先生说。

的确,《民法典》第二百七十五条中规定建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。原著荟住房区车位产权属于开发商,从法律角度来说,对地下室的产权车位“只售不租”,确实也没毛病,但如果因此引发起社会矛盾,也不可忽视。

原著荟

业主可以和开发商进行协商,最好是相关的管理部门可以介入,一起联合协商,找到业主和开发商都能满意的解决的方案。虽然地下车库产权属于开发商,可以决定出售还是出租,但如何有效管理这些车位,采取合理方式利用资源,既避免车位资源的浪费,又能让业主有“位”可停。

#话题讨论#

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可以停进车库吗?

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