太魔幻了！四五线县城房价可能也快超越南昌了……|万科|南昌|房价|红谷滩|置业

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“我是周边地市的，想在南昌买房，能买哪里？”

在南昌这座城市朝大都市圈模式开始发展之时，这个问题，就时常会被身边的读者、或者朋友提起。

然而，这个问题能反映的不仅仅只是一个问题，还是一个现象：越来越多的周边地市人口，选择到南昌来置业。

所以，在解答开篇的问题之前，我们先开解读下这个现象：

不久之前，我们就“江西各地市房价”的话题，做了些许讨论。

为什么要拿各地市房价来做文章？

当初成文的初心，是因为发现了南昌周边地市的房价与南昌的部分头部资产的房价持平。

于是顺着这个点，我们把江西省内的各个地市房价，都做了个了解。

然而在了解之后，我便大概能知晓，为何越来越多的周边地市人口，会选择到南昌来置业？

相差无几的房价

首先，因为地市的房价，与省城的几个低价板块的房价基本持平。

我们以上帝的视角，放眼整个南昌大都市圈，与南昌邻近的如丰城、樟树、高安、新余......这几个地市的人口，已逐渐与省城形成了一个人口虹吸的现象。

先拿丰城、樟树、高安这三个地市来看。

毕竟近几年来，这三个地方的人口涌入南昌的现象最为显著。

从下图数据可知这其一原因：

宜春市下属县市比较体面的楼盘，毛坯价格直逼0.9万/平米；市区较为体面的新房也都破了一万单价，有的高达1.35万-1.5万/平米。

再看新余。

新余市整体毛坯新盘的均价普遍在0.65万/平米左右，有个别头部楼盘也已单价破万。

而且新余到南昌的距离只需半小时的高铁，如此的高铁通勤时间，与南昌高新区到红谷滩的通勤时间相仿，只不过在潜意识内，心理距离打败了物理距离。

除了以上两个地市，九江、鹰潭、抚州、上饶的毛坯新盘单价也都平均在0.65-0.85万/平米之间，单价破万的也不在少数。

结合以上这些地市的新盘价格，放到南昌市场上看，可以有很多选择。

而且，到省城置业的原因，房价是其一，还有“能级”一说。

省会城市的“能级效应”

省会城市的能级，远高于地市。

在能级高的城市里，不论是城市发展还是各方面资源，基本都会被优先倾斜的。

这时你可能会问：怎么不去外地的一些强省会城市？能级更高。

买房置业，得结合自身情况去选择。

预算不多、工作又在南昌......以这位朋友的情况，大概率也只能在本省内置业了。

虽然够不上一线能级高的城市，但在省内选择个高能级城市是可以实现的。

作为省会城市的南昌，自然是首选。

究其原因很简单，因为企业在大城市里运作效率更高、老百姓在大城市里收入水平和生活质量更高、享受到的各方面资源也会更好。

近两年来，国家在城市发展方向上也做了要求，要求各省提升省会城市首位度，做大做强省会，换句话说就是各省的优质资源会加速向省会城市聚集。

在这一大环境大方向之下，不论是城市建设、配套还是各方面资源，省会毋庸置疑都处在辐射核心上。

而且，在省会买房，一定会比在地市买房安全。

购房门槛的逐渐降低

关于周边地市到省城置业，还需要考虑一个相对重要的因素：购房门槛。

因为非本地户口的购房者想到南昌置业，还是相对有限的。

很多想在南昌买房的周边地市人口，也直接在这个限制之下被劝退。

但近期，南昌很多板块对此“放行了”，给原有的“限制”打开了一个口子，这不仅是在利好周边地市人口想在南昌置业，还利好本地的不少购房者。

但放开自由购房的板块，不止一二。

而且在选择到底要在哪个板块置业的环节上，基于“宜居”、“置业”这两个关键词，还是存在较大差异之说的。

毕竟出于房价、周边环境、宜居程度等维度考虑，南昌的这几个自由板块没有绝对值。

但近期，湾里也随着放出了“自由”的风声，这在市场引起了一阵不小的轰动。

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南昌城市发展在今年终于进入“二环线时代”，在大南昌都市圈的发展框架下，湾里全域实施“山城融合，揽山入城”的发展战略，不仅全面提速湾里的板块发展，加速融入南昌大都市核心区，也开创了一个绿色都会新局面。

作为江西的核心增长极，南昌正在通过全面实施大都市圈战略来提供自己的省会首位度。

而纵观整个大南昌版图，湾里恰处于极重要的位置：

它不仅是南昌大都市框架的几何中心，也是擎动梅岭以北安义县、南昌近邻丰樟高和南下闵粤的关隘进贤县的联动枢纽。

对于这样一个价值洼地，我们回归文章开篇的那个问题：“我是周边地市的，想在南昌买房，能买哪里？”

湾里。

首先，湾里的环境于南昌而言，是没得说的。

如今千篇一律的高楼林立，机械的公司、家里、商业综合体三点一线的生活节奏，被钢筋混凝土和电子设备禁锢的城市人，好似只有在梦里才能看到自己的理想生活。

“想跟明星富豪一样，在“加多利山”上有一处背山望水的宅子，展开双手呼吸山间清新的空气，让我躁动的灵魂安放下来。”

“我想房子周边有商场、有菜场，与爱人下班后悠闲的买些菜做个甜蜜的烛光晚餐，外卖什么的再也不想吃了。”

这样的臆想，湾里或许可以帮你实现。

其次，湾里的房价，性价比高于周边地市房价。

上文说道，如今南昌周边地市的房价都不低，拿买地市房子的价格，上车湾里绰绰有余。

相差无几的房价，买地市还是买省会，虽然这个问题有些见仁见智，但我想对于大部分的人来说，会选择后者。

再者，湾里确实是宜居的。

湾里到红谷滩的日常通勤也在20分钟以内，这一点已然优于好几个板块。

而且要山有山、要水有水、要商业有商业......而且近几年也陆续有不少大开发商房企进驻这个板块，整个板块的圈层也得到了一个质的飞跃。

最后，湾里未来的发展潜力也是无限的。

湾里以前湖快速路为纽带，横向串联起欣悦湖、红角洲、朝阳新城，是南昌向西拓展城市空间的主要阵地。

在大南昌空间规划中，湾里总体上将形成山城结合的城市空间格局。未来的湾里会是南昌的副城中心，最后的目的是成长为一座融合生态、文旅、健康、科教的依山之城。

经过多年的沉淀，湾里已经是集交通、商业、文教、医疗等各项配套的较为成熟区域。而未来，随着文旅产业、地铁等众多利好的落定和发展，湾里也将更加潜力无限。

那么，在湾里，该怎么选？

不急着要答案，咱们接着往下看。

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之前有听过这样一句话：“万科，不会浪费脚下的每一寸土地。”

所以当看到湾里有万科的项目时，我便深读了一下：这片城市净土，的确不能被浪费。

万科来到湾里，是给这个地方造梦来的。

它给湾里带来了一个闪亮的作品：万科星光世纪。

星光世纪一经面世，便成为了湾里的“流量天花板”，受到了南昌众多人士的追捧，月均销售接近百套，屡创湾里楼盘销量的新高。

更令人折服的是，星光世纪的叠墅产品也在湾里众多叠墅产品中脱颖而出，几乎做到了即推即售罄，就连行内人都忍不住赞叹。

万科星光世纪设计效果图

去年，久未曾在一级市场拿地的万科在一众开发商中突出重围，携“世纪系”公园住宅二度落子湾里，打造南昌第二座“世纪系”高端大盘。

万科星光世纪位于湾里九湾新城朱砂冲路以南、桐木岭路以西、萧峰大道以北，紧邻万科璞悦里项目。

万科星光世纪项目规划了约4.5万方的生活配套，涵盖约2.6万方的湾茂购物中心（ONE MALL）、约1.9万方的湾里十字街区（ONE CROSS）以及市政滨江公园；社区内部自建有约4000方的湾乐公园（ONEPARK）、约2000方的湾之味生鲜集市（ONE MARKET）；教育方面有约2100方的湾梦幼儿园（ONE CORNER），以及周边规划有九年制的公立学校（来源：南昌市自然资源局湾里分局），步行可以抵达。