花了2百万在广州买房子,2年过去涨到3百万,但反而越来越沮丧

2021-04-09 16:41:15 小雨私房菜

最近深房理出事了,几个部门联合调查了这个深圳最大的炒房团。在我的印象中深圳最近几年经历了两次房价大涨,一次是几年之前,另外一次是去年。

第一次深圳房价大涨之后,南山很多好的小区均价就超过10万了。去年第二次房价上涨,整个深圳南山的均价都超过了10万。几年之前,有一个朋友就跟自己的妹妹说,帮她在深圳买一套房子,深圳的房子涨得太厉害了,以后买不起了。不过妹妹拒绝了有心的哥哥,妹妹说买了我也供不起,不打算买房子了。于是这个买房的事情就被打断。

很多人估计如今房价上涨,这对兄妹肯定十分后悔,不过事实上可能不是如此,他们反而会高兴。

有一个朋友2年之前花了2百万在广州郊区买了一套房子,如今2年过去了,刚好碰上了广州今年房价大涨,房子从2百万涨到了3百万,也就是说这个朋友什么都没做就赚到了1百万。

可能很多人都认为这个朋友肯定非常开心,但是事实上却不是这样,这个朋友却非常沮丧。为何会这样呢?

最近住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市,因为广州最近一段时间的房价上涨确实厉害。刚好广州上一轮房价上涨,也是紧跟在深圳之后。简单来说,房价上涨,有房子的人应该都很开心才对,不过事实上如果你真的去问那些有房子的人,可能现在很多人已经看清了这个问题,都不会觉得开心了。

首先一个问题,那就是大部分人买了房子都是来住的,而不是来投资的。胡润也说,如今在中国实现财富自由,需要扣除房产之后有3个亿,如果扣除了房产有3千万,基本上生活就非常好了,那么为何要扣除房产呢?

因为有些人的房子价值上千万,但是他们手里的现金可能都没多少,甚至每个月月供压力是非常大的,其实这样的人房子不管价值多少钱,他们的生活质量都不会提高。

如果你的房子是用来住的,房价上涨,对于你来说,其实你的生活是更难了,为何这么说呢?因为很多人买房子都不是一步到,比如说先买一个面积小一点的,等有了更多钱才置换一个更大的,因为小孩子会长大,或者会有两个小孩,以后老人家也可能一起住,所以大部分人10年左右的时间都需要考虑置换房子。

另外很多人第一套房子都不会在市中心,都会在比较偏远的地方,其实上班是非常不方便的,所以几乎所有人买了房子之后,都会梦想着换一套更近的房子。以在广州的为例子,如果你住在天河车陂一带,这里如果是早高峰,不管是坐公交地铁还是自己开车,达到珠江新城跟体育中心这样的核心商务区都需要一个小时以上,但是这里的房价如今均价已经在6万以上了。两三年之前,这里的均价才4万左右。

如今在距离广州核心商务区40公里以外的地方,基本上房价也都是在2万起步了,如果你住在这样的地方,你每天上下班的时间不少于3个小时。

所有对于大部分50%以上的人来说,都会有置换房子的需求,假设你买了第一套房子之后,整个广州的房价一直不涨不跌,甚至是跌了,其实反而是更好的,因为这样你置换房子的难度就减少了。

假设房子整体都跌了20%,你200万的房子只剩下160万了,但是你置换一套新房子的难度就减少了。比如说你原来计划从200万置换一套500万的房子,房价都跌了20%,就变成160万到400万了,中间的差价是240万。

如果房价涨了20%,那么就变成了240万跟600万,差价就是360万。240万跟360万,就相差了120万。所以说如果房价上涨,你置换房子的难度是不断在增加的。所以这个朋友知道房价上涨这么多之后就非常沮丧说,以后不要考虑置换了,因为根本就供不起了。对于很多人来说,其实过了35岁之后,其实收入不仅仅没有大涨的机会,还有下跌的可能。所以对于有房,或者没房的人来说,其实房价大幅度上涨,其实损害的是大部分人的利益。只是很多有房的人还没看清楚这个问题,以后房子上涨了,自己的资产是在增长。

虽然你的资产在增长,其实你可以拥有的东西是在缩水的。

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