东北城市均价环比上涨0.43%排名第3,大连连续2月领涨东北

2021-04-04 08:26:14 早餐娱乐小分队

3月百城二手住宅市场价格环比下跌0.06%,同比上涨1.76%

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年3月,100个重点城市二手住宅市场均价为15363元/平方米,环比下跌0.06%,同比上涨1.76%。随着疫情的影响逐渐消除,市场活跃度逐步提升,2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大,6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策,市场均价环比涨幅呈现回落迹象,市场均价保持温和上涨,进入2021年,市场均价延续平稳上涨态势,随着近期以来多城加码调控,房地产金融监管继续从严,本月二手住宅市场均价在连续上涨三个月后止涨转跌。整体来看,二手住宅市场基本保持稳定运行。

长三角经济圈环比涨幅居首,东北城市涨幅排第三

环比来看,3月份有4个区域市场均价环比下滑,4个区域市场均价环比上涨。其中,长三角经济圈环比涨幅继续居首,为0.88%;西北城市以0.75%的环比涨幅位居第二;东北城市以0.43%的涨幅位居第三。珠三角经济圈市场均价本月环比下跌1.42%,位居跌幅首位,其次为环渤海经济圈,环比跌幅为0.58%。

同比来看,本月2个区域市场均价同比下跌,6个区域市场均价同比上涨,同比上涨区域中,长三角经济圈和西北城市位居涨幅一、二,同比涨幅分别为5.63%和4.33%;同比下跌区域中,环渤海经济圈跌幅继续居首,同比下跌4.12%,其次为海峡经济圈,跌幅为1.88%。

东北市场本期市场均价为10296元/平方米,环比涨幅0.43%,同比涨幅2.78%。3月份,东北城市市场均价回温,环比涨幅较上月扩大4.1个百分点,从东北近期的市场表现来看,本期虽然均价上涨,但是整体的房价走势还是以平稳为主,目前东北产业经济落后,无特色人才政策,人口流失严重,房价缺乏上涨的动力,沈阳、哈尔滨、长春三个省会城市也不例外,东北城市中丹东和大连表现稳定,均价处于稳中有涨的趋势。

3月份50城均价上涨,平均涨幅0.98%

从涨跌城市数量来看,3月份二手住宅市场均价上涨城市50个,较上月减少4个,平均涨幅0.98%,涨幅扩大0.04个百分点;下跌城市50个,较上月增加4个,平均跌幅为0.88%,跌幅扩大0.07个百分点。进入2021年3月,上涨城市数量有所减少,涨跌城市数量持平,随着多城出台调控政策稳楼市,市场活跃度有所下降。

从环比涨幅前十的城市情况来看,以长三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中,长三角经济圈的合肥以2.98%的涨幅连续两月居首,西北城市延安以2.59%的涨幅位居第二,泰州以2.47%的涨幅位居第三。本月长三角经济圈共有6城上榜,市场热度在全国处于高位。

从环比跌幅前十的城市情况来看,以珠三角、长三角、环渤海以及西南的二线和三四线城市为主,环渤海经济圈城市占据近半数份额。其中,深圳以5%的跌幅位居首位,受到2月份出台的二手住宅成交指导价的持续影响,深圳二手房成交明显降温;西南城市南充以2.92%的跌幅位居第二,环渤海经济圈的保定以2.6%的跌幅位居第三。除此之外,环渤海的泰安、张家口、威海、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现明显下滑态势,跌幅均在1%以上,整体来看环渤海经济圈二手房市场活跃度较低。

3月二线城市二手住宅市场均价同环比均上涨

分城市等级来看,2021年3月,一线和三四线城市二手住宅市场均价下滑,二线城市市场均价继续上升。一线城市市场均价为62260元/㎡,环比下跌1.27%。主要是受到深圳价格跌幅的影响,本月深圳市场均价环比跌幅为5%,而上海和北京市场均价分别环比上涨2.28%和0.02%。同比变化来看,较去年同期上涨3.67%,涨幅收窄1.14个百分点。

二线城市市场均价为18178元/平方米,环比上涨0.4%。其中环比下跌城市数量14个,上涨城市数量19个,较上月增加3个。从同比变化来看,同比上涨0.67%,涨幅扩大0.11个百分点。

三四线城市市场均价为11714元/平方米,环比下跌0.11%。其中环比下跌城市数量35个,上涨城市数量29个,较上月减少8个;同比变化来看,同比上涨2.18%,涨幅收窄0.09个百分点。

大连本期环比涨幅1.45%领涨东北

2021年3月份,东北7个城市中,共4城均价上涨,3城市均价下跌。本期下跌城市中,沈阳均价11913元/平方米谷,环比跌幅0.48%居首;其次是吉林,均价8105元/平方米,环比跌幅0.14%;鞍山市场均价5298元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅位居第三。

本期东北城市中均价上涨的城市有大连、长春、丹东、哈尔滨,其中大连市场均价16134元/平方米,环比涨幅1.45%连续两月领涨东北;其次是长春,本期市场均价为11061元/平方米,环比涨幅0.54%;丹东本期均价仍保持上涨趋势,环比涨幅0.37%,位居第三。

大连本期二手房市场挂牌价为16134元/平方米,环比上涨1.45%,同比上涨4.10%。从近一年的数据来看,大连二手房市场均价自2020年10月起一路看涨,本期均价再创新高,达近一年峰值。2021以来年中央继续强调“房住不炒”,重点城市调控不断,以确保房地产市场稳定、健康发展,近半年以来大连二手房市场均价虽一路上涨,但涨幅其实在可控范围,并未出现大幅上涨的趋势,整体来看符合健康、稳定、向上的步调。随着疫情消退、天气转暖,大连旅游城市的优势也逐渐显现,在经济向好、人口流动量增强的基础下,必会为楼市注入活力,从这个角度来看,未来几个月大连房价将继续保持稳定上浮。

表:2021年3月百城二手住宅市场均价及同环比情况

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