深圳学区房拉伸高房价,教你5点如何提前布局学区房?

2021-03-31 16:50:19 吴希恩娱乐

2021年开局楼市有多热?

1月份深圳、上海、广州、杭州,合肥、成都等6个城市调控加码,通过严查打新代持、围堵假离婚、严打业主抱团涨价等措施来抑制当前过热的楼市。

而火热楼市背后,学区房显然是其重要的领头羊。

在刚过去不久的2020年,各大城市学区房基本跑赢大市。

据乐有家统计的2020年深圳二手住宅楼盘价格涨幅排行榜,前三名分别是罗湖的金丽豪苑、南山的中海阳光玫瑰园以及世纪广场,涨幅分别为66.58%、53.75%、53.45%。

这三个小区都是典型的名校学区房,一年涨幅惊人,跑赢众多投资产品。甚至有人调侃“2020年所幸遇到股票牛市,终于脱离“韭菜”命运,赚了点小钱,但最后发现辛辛苦苦研究各种股票基金赚的钱都不够房子涨价的零头,更别提工资了。”。

2021年2月3日全市教育工作会议以视频会议形式召开。今年深圳计划新改扩建公办中小学学位10.37万个,新增幼儿园学位2.5万个,并将启动“十大工程”,迈开教育先行示范的步伐。

学位一直是教育话题中的热门。

去年底,《中共深圳市委 深圳市人民政府关于加快学位建设推进基础教育优质发展的实施意见》出台,其中明确提出,到2025年全市新增公办义务教育学位74万座,新增幼儿园学位14.5万座,加上此前已经规划正在建设的新建公办普高学位9.7万个,合计将新增基础教育学位接近一百万座。建成以后全市公办义务教育总规模将接近翻一番,预计能够有效缓解学位供需矛盾。

一直到2025年,深圳要补教育的短板。

第一阶段(2020-2022年)全市新增公办义务教育学位29万座、幼儿园学位6万座。

第二阶段(2023-2025年)全市新增公办义务教育学位45万座、幼儿园学位8.5万座。

这里面因为深汕合作区目前人口规划和国土空间规划都尚未确定,以上数据不含深汕合作区。

前段时间,看到网上讨论,传言万科城实验学校已经被龙岗外国语集团收编。

来源:家在深圳

这下实锤了,万科城实验学校正式被龙岗外国语集团收编了!

学校的招牌已经换上了,门卫说招牌刚挂上去不久,大门的招牌还没有做好。

深圳市龙岗区外国语学校(集团)万科城学校创办于2005年,位于龙岗区坂雪岗高新技术区,毗邻华为、新天下、富士康等知名企业,2021年加入龙外(集团)。学校占地面积35600平方米,建筑面积23000平方米,现有48个教学班,学生2191人,教职工198人。

万科城学校这些年,考试成绩一直都很一般,2020深圳10区初中学校排名(基于中考成绩、十大录取率等数据),万科城实验学校排整个龙岗第14名,龙岗区外国语学校排名第3。

大家都知道,名校的落地对于房价有一定的拉动作用。龙岗区外国语学校(集团)万科城学校学区目前划分的小区共有两个,一个是万科城,另一个就是中海日辉台

这么多年万科城房价一直波动不大,在地铁10号线开通之后涨了一波。

据贝壳网显示,目前整个小区的均价是7.5万/平,1月17日成交单价最高的才6.7万。

贝壳网新上挂盘价已经7.5-8万了,短短半个月时间整个小区大概涨了约1万/㎡

深圳最贵学区房均价已经22万+了!不过这些“天价”学区房主要以福田和南山区为主。

图源:南方楼事

深圳名校学区房价格高居不下原因就是,学区房的经济价值。

深圳每年净流入人口60万,每年新生婴儿增长20多万,而好的学位房供应却没有增加,市场供不应求的结果只有一个,那就是物价上涨。

深圳教育局每年都会通告学位预警,这也直接说明了这一问题。

在孩子教育这件事上,我感觉中国的父母们有点太焦虑了。每个父母都希望自己的孩子不要输在起跑线上,因此,竭尽全力想给孩子创造最好的教育条件。学区房,就是父母们的一个焦虑点。因为这个焦虑才有了学位房单价高居不下

隔一条马路,房子新旧程度相当,但房价几乎相差一倍,只是因为学位不一样,这就是深圳房价的现实。

市场数据显示,2020年深圳市学位缺口为6万个,今年各区还未完全发布学位缺口,2021年深圳市学位缺口还需等教育部门公示。

为实现教育质量均衡,近年来深圳也推出了许多措施,其中就包括各大名校推进集团化办学。不过,一旦有新设分校传言,投资资金就闻风而动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,教育均等化是一个漫长的过程,学位房与非学位房价格的差距,体现的是教育均等化的程度,教育越不均等、学位房的价格就越高。

深圳对优质学位资源的争抢也愈演愈烈。

重点和预判:

第一,四大名校,深中、深外、深实和深高,会继续重点承担原关外孵化名校的重任,如果照顾不过来,那么深圳就请市外的名校过来帮忙。省实验等落地坂田北,就是典型的例子。

第二,南外、育才、南实主攻南山;荔园、福外加福实主攻福田;罗外主攻罗湖;宝中主攻宝安;

第三,原关外,趋向拔地而起新建名校,最好捆绑人才房+商品房项目;像海岸城。

第四,原关内,趋向扩建小学变小学+初中。或者一块未建教育用地直接由区属名校集团孵化。

第五,原关外地区,找够优质师资力量,本地孵化本地名校。

最后,名校落地预判框架指标:

1、战略产业聚集区;

2、大项目+大开发商;

3、人才房集中小区;

4、公务员集中小区;

5、学区现在紧张或预计未来紧张。

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