不知不觉，2021年一季度即将进入尾声。传统旺季“金三银四”渐入佳境，扬州的纯新盘开始扎堆露脸！
得益于2020年的土拍浪潮，2021年扬州市区将有不少纯新盘会上市。据统计，这些待售纯新盘数量已经达到37家，其中已公开规划、释放案名、开放展厅/售楼处的就有近20家。近期想买房的朋友，可以重点关注！
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楼面价不断拔高！一批高价品质楼盘即将入市！
在待上市纯新盘中，有6幅地块的楼面价超1万/㎡！这就意味着近期将有一批高价品质楼盘入市，购房人将面临购房门槛再次提升的新格局！
高价盘主要集中在以下几个板块，改善置业者可以重点关注。
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主城东
1.保利&颐居GZ210
2020年7月24日 ，GZ210地块被南京颐峰置业有限公司（颐居地产）以14250元/㎡的价格竞得。一举刷新纪录，成为扬州地价天花板！
2020年11月10日，保利&颐居GZ210地块的规划曝光，规划显示项目将建设11栋住宅，配建一栋江都路沿街商业。
不久前，GZ210地块项目正式发布海报，官宣将由保利与颐居联袂开发。
2.金地华著（GZ215地块）
2020年9月23日，金地摇号拿下主城东区GZ215（二畔铺）住宅地块，成交楼面地价12007元/㎡。
项目拟规划29栋住宅（洋房+叠墅）、2栋商业，容积率约1.4，绿地率约为35.2%。洋房建面约130㎡起步，平层叠墅建面约170㎡起步。
项目目前已公布吾悦广场、东区大润发及奥邦大润发三处城市展厅。售楼处开放时间待定。
3.中南利恩·紫云集（GZ221）
2020年11月，GZ221地块耗时4个小时、历经226轮报价，最终以8527元/m²的成交楼面价被中南置地竞得。
近期公开了项目案名，为，并公开了万象汇城市展厅。紫云集是中南“集”系落地扬州的首个健康ted社区。项目将由中南置地和上海利恩集团联合打造。
该项目位于东花园北侧，中心北路东侧，曲江南路西侧。2021年2月22日，GZ221地块项目规划曝光，规划显示项目将打造13栋住宅，包含洋房、小高层、高层。
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西区
1.中信泰富GZ231
2020年11月26日，GZ231地块经过334轮报价，被扬州锦泰地产发展有限公司（中信泰富）拿下，成交楼面价10025元/㎡，是西区第一幅楼面地价超1万元/㎡的住宅地块！
从规划图上可以看出，项目预计打造22栋住宅，有9层、10层、11层、13层4种形式，包含了洋房和小高层。此外，项目西北角（也就是真州北路与吉祥路交汇处）还规划了1栋人才公寓，北侧有2栋沿街商铺。
此前，同事刘刘在实探时发现「中信泰富GZ231项目」已经被围墙包围，工地上已有机器进场作业。预计很快会有进一步的动态。
2.华建天祥府（GZ209地块)
2020年7月24日，经过88次报价，西区扬大奶牛场地块（GZ209）被拍到最高限价进入摇号期，最终地块花落华建，成交楼面地价8957元/㎡！
2月2日，GZ209项目规划出炉，项目分为A/B/C/D四宗地块，总用地面积为157671㎡。
从公布的总平面图来看，A区规划社区商业，1F农贸市场，2-4F商业。
B区预计打造21栋住宅，其中10栋18层高楼，3栋17层高楼，8栋11层洋房，B地块还包含社区服务用地。
C区预计打造12栋住宅，2栋6层洋房，3栋7层洋房、3栋10层洋房以及4栋11层洋房。
D区规划建设公共配套服务用房，主要功能为城市书房、公共厕所、便利店等。
2月11日大年三十，华建GZ209地块案名公布为天祥府！预计今年二季度会有进一步动作。
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西区新城
1.恒通&景瑞&景宇GZ230
2020年11月26日，西区新城核芯地段GZ230住宅地块，经历了284轮报价，由恒通&景瑞&景宇以成交楼面价11506元/㎡竞得。
当下，项目规划已经曝光，项目总用地面积104049㎡，总建筑面积约20.9万㎡，其中A地块约0.45万㎡，B地块约20.45万㎡。
其中A地块容积率为0.6，绿地率为35%，规划机动车停车位24个，非机动车停车位100个；
B地块容积率为1.836，绿地率为35%，规划机动车停车位1478个，非机动车停车位2909个。预计打造23栋住宅，其中包含10F、11F、13F、17F、18F高层住宅。同时，项目还将配建一所幼儿园。
目前，「西区新城GZ230地块」一周已经被围墙严严实实的围着了，现场已经有机器进场，据工地上的师傅透露，项目售楼处正在建设中。
2.国兴西江樾
9月12日，项目营销中心就已经公开，却因土地款未及时支付，中途停止。
开发商表示，项目还在筹备阶段，一切准备好了才能正式动工。而去年与国兴·西江樾同期拿地的新能源云潮望项目已经清盘，官宣收官。
国兴西江樾项目总建筑面积约5万方，容积率1.5，绿地率35%，总体规划8栋5-11F低密纯洋房产品，将打造面积约105-135㎡的多样户型。
02
东南新城热到发烫！高价地动作频频，12家楼盘贴身肉搏！
2021年开年以来，东南新城新房市场动作频频，卓越·晴翠、景瑞·誉璟风华、璀璨铂湾3大纯新盘先后公开案名和展厅/售楼处！东南新城的建设再次站在时代风口上，以劈波斩浪的力量席卷而来！接下来，让我们一起看看东南新城的实力。
1.卓越·晴翠（GZ222地块）
（卓越GZ222地块）是东南新城首宗万元地，成交楼面价约11017元/㎡，东至文峰河路，南至开发东路，西至文峰北路，北至横九路。
卓越晴翠项目占地面积为42451平米，建筑面积76411.8平方米，容积率为1.835，项目预计打造11栋住宅及1栋商业，住宅包括包含3栋11F小高层、8栋18F高层。建面约103-150㎡。
3月21日，东南新城纯新盘卓越·晴翠公开城市展厅，展厅位于奥邦广场。
2、景瑞-誉璟风华（GZ212）
东南新城GZ212商住地块（）经过450轮报价，被南通景瑞置业有限公司拿下，成交楼面价高达9122元/㎡。
项目共打造8栋8F-11F纯洋房住宅+1栋配套楼，规划总户数342户。
3月6日，项目已正式公开售楼处，建面约108㎡户型图也随之曝光。项目预计将在下周迎来首开，首开楼栋是2#8层洋房、共32套，5#11层洋房、共44套。
3.璀璨铂湾（GZ189地块）
2020年7月，GZ189地块经376轮激战，被扬州金通华置业有限公司以6.54亿拿下，楼面价8547.1元/㎡；
2021年1月8日，金通华GZ189地块规划出炉，项目将建6栋住宅、1栋商业及酒店。据悉，璀璨铂湾住宅户型建面约98-143㎡，毛坯交付，预计年中上市！
项目由世茂地产和金业城建联合打造。2月1日，项目位于润峰大厦的城市展厅公开，3月27日公开万象汇展厅。售楼处预计今年4月正式开放。
4.宝龙GZ211地块
在去年9月18日土拍中，东南新城GZ211地块（吴巷北地块）仅5轮报价，最终以3116.7元/㎡楼面价成功被扬州宝龙房地产有限公司竞得。
2021年的第一天，扬州市自然资源和规划局公布了位于东南新城的宝龙GZ211地块的规划。项目将建设7栋高层住宅以及一栋商业+酒店，总用地约5.6万㎡，总建面约23万㎡，规划停车位1553个。
03
扬州楼市新主战场，区域内新房库存充足
如果说扬州各区域中谁的新盘项目地区最集中，那就必须得说一下大东区了。
2021年扬州市区预计上市的纯新盘有37家，大东区一个版块就占有15家，可以明显看到，大东区将成为扬州供货的主军区域之一。不过，当下即将开盘的仅有两家。
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东区
1.华鸿嘉信&万科GZ229地块
2020年11月26日，湾头GZ229地块以成交楼面地价8904元/㎡被华鸿嘉信拿地。2021年1月18日，已领到规划许可。
2.景悦星辰（GZ242地块）
在2020年11月26日土拍中，（GZ242地块）以5514元/m²的楼面价被恒通、景宇联合拿地。
而根据最新发布的广告牌上显示，景悦星辰将由恒通、景宇、大发三家开发商联合开发！
据置业顾问介绍，整个项目排布南低北高，南边主要规划了12栋6-11层的洋房住宅，北边主要规划了10栋16层、18层的高层住宅。
目前项目规划了6种户型，分别为建面约117m²、127m²、139m²、172m²的洋房户型，建面约96m²、107m²的高层户型。（户型仅供参考，后期可能会做细微调整）
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项目预计今年5月、6月首开，首开将推出项目西侧7栋住宅！预计首开户型为建面约117m²的洋房户型，建面约96m²、建面约117m²的高层户型。
3.融悦春晓（GZ241）
2020年11月26日，大发拿下GZ241地块，楼面地价4789元/㎡。
3月20日，位于生态科技新城板块的GZ241地块正式公布案名——，将由大发地产和花样年地产共同打造，同时融悦春晓城市展厅也盛大启幕。
据悉，该项目是花样年地产进驻扬州的首部作品，规划建设22栋住宅楼，包含洋房和高层产品，适合刚需、改善类置业群体。
4.金湾花园（GZ090）
在2018年底的土拍中，GZ090地块被扬州新盛投资发展有限公司以楼面价3364元/㎡拿下。
项目案名金湾花园，建筑面积约4.8万㎡，规划建设12栋住宅，容积率1.1，绿化率35%，未来很大可能会是一个低密度的洋房+别墅项目。
此外，按照规划，GZ090项目还将配建一所公办幼儿园！
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广陵新城
1.901地块
2015年7月，901地块被非凡中国扬州社区开发控股有限公司以1.68亿的总价竞得。
2021年1月1日，项目住宅部分规划出炉，将建设1栋商业楼和6栋高层住宅。
2.万科885地块与中星877地块
2020年12月21日，万科885地块已经领到规划许可，而中星877地块早在2015年就已经领到规划许可。2021年1月，广陵新城召开关于推进京杭之心暨885地块项目建设会议。会上指出885地块的开发要注意与相邻877地块的整体协调。由此小编推测万科885地块今年将会有进一步动作。
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价值洼地！南、北区三大纯新盘上市！刚需置业者的福音！
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北区
1.红星天铂（GZ217地块）
2020年11月26日土拍中，红星地产拿下GZ217美迪亚联地块，约60万㎡综合体之内不仅规划了高端住宅、公办幼儿园等，且自持9万㎡商业，涵盖1万㎡超市、影院、商业街、家居MALL等。
3月28日，正式公开千万级美学生活示范区和精装样板间。当日公开的是项目B区，共12幢楼，包含2栋6、7F的多层洋房以及10栋15F、18F的高层。三大精装样板间户型分别为：97㎡、110㎡、128㎡
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南区
2019年12月27日，扬州九龙湾置业一口气拿下南区3幅地块GZ156（金港荟生活广场）、GZ157（开泰园）、GZ158（开宸园）。时隔一年多，这些项目终于在今年迎来新消息，即将给南区注入新的活力！
1.开宸园（GZ158）
九龙湾GZ158地块是施桥时隔十余年首次挂地，也是施桥的首个商品房地块，案名「」意为“开拓宸章，奔涌向前”，由金轮天地控股&九龙湾置业联合打造。
开宸园由金轮天地控股&九龙湾置业联合打造，项目预计打造10栋洋房、5栋高层及沿街商业，容积率1.5，绿化率35％。高层建面约96、110㎡，洋房建面约99-143㎡，毛坯交付。
据置业顾问透露，开宸园样板房预计3月底公开，开盘时间预计要到4月底5月初。
2.开泰园（GZ157地块）
由扬建地产&九龙湾置业两大国企联合打造。项目容积率1.8，绿化率35％。项目预计打造5栋13-18层住宅，1栋2-6层商业，商业中包含酒店和老年公寓。住宅建面约82-137㎡，装修交付。
目前临时展厅已公开，展厅地址位于金山路91号（金山集贸市场南面）。据城市展厅工作人员透露，开泰园预计4月公开售楼处
除了以上几个区域，目前东北区3大纯新盘还未有规划曝光。二城板块则是房源在不声不响地减少，未来当二城的项目一个个清盘后，曾经红极一时的二城很有可能会迎来房荒！
以上就是今天的全部内容。2021年，你想在扬州哪个版块买房？你看好扬州哪个版块的发展前景？如果你对扬州楼市有疑问、有思考，欢迎在文末留言区参与讨论！
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免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。
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