2035年前的武汉,说白了,就是两条街道之间的PK

2021-03-24 16:11:20

武汉现在有很多狂热的无人机拍客。

朋友大罗就是其中一个。

最近几年,他每年都用无人机把武汉主城区的长江岸线从头到尾“扫”一遍。

那些影像记录,变成了他家柜子里一长溜的硬盘。上面以年份、月份编号。

他记录的区域深入水岸线以内四五百米。

高楼塔吊之间,绿树、房顶、街道、车流、潮汐般的行人…,俯视镜头里的滨江城市相当带感。

用大屏欣赏他剪辑好的这些“纪录片”,配上《长安十二时辰》的背景音乐,有电影大片的味道。

“沿江的变化越来越快。隔两三年之间对比着看这些影像,也会觉得恍如隔世。我打算一直拍到我玩不动的时候,至少能存下30年以上的素材。全景、白描地记录武汉未来最精华的部分,”大罗说。

01.

大罗问我,如果一直拍到2035年,你说武汉的江边会是什么样子?

2035,是武汉的城市总体规划已实际触达的年份。武汉打算在这个时候实现“建成国家中心城市”的梦想。

也不用太久,离现在只有不到15年。

展望武汉滨江的2035,其实我们不需要太大的想像力,也不需要人口、GDP量级这些枯燥的分析元素。

国内发达城市的沿江地带,目前已经足够让我们有具体化的感知。

你把《三十而已》、《我的前半生》这类上海都市剧的地域背景切换到武汉,基本不会太离谱。

其时间跨度大约15年左右,就像15年前的上海地铁网与现在武汉的对比。

沿江大都市,塔尖上的那群人喜欢因江而聚,沿江而居。

伦敦的金丝雀码头、上海的浦江两岸都是如此。

全球化时代,高楼下的都市繁华和生活方式,伦敦、上海、武汉之间,其实也不过N个五年计划之间的距离。

一个大城市能拥江而生,作为一种天赋的生态资源,可遇不可求。

长江流经武汉核心城区(二环以内),左岸右岸加在一起长度也只有22公里。对千万人口的武汉来说,人均“拥江”不到3毫米。

如果把三环以内的主城区江岸线都算上,也不过50公里。

这就是武汉规划的”长江主轴“的主城段。2035年,这里不仅会是长江经济带的“腰”,也是武汉冲击国家中心城市的底气。

说得再直白一些:

2035年的武汉,基本上应该就是长江边两条街道的PK。

左岸的那条在汉口和汉阳,沿江大道--晴川大道;

右边的是武昌,临江大道。

02.

把视线再往前三四十年,英国伦敦泰晤士河S形大转弯处的金丝雀码头。

也就是后来被全球无数滨水大城市频繁抄作业的地方。

作为世界公认的打造国际金融中心的成功范例,雄厚的金融业态扎堆,不仅让金丝雀码头成为伦敦经济的引擎,上十万高素质人才聚集,也为片区带来了海量的日常消费需求,吸纳了世界级的时尚商业配套。

上海的陆家嘴是又一个成功范例,政府和企业持续30年在此投下重注。

浦东90%的金融机构集中于此,也是上海的经济发动机。

上海的城市发展重心、国家能级的战略投放,很多年都以浦江两岸的核心板块为中心向外辐射,从未偏离。

“武汉之于湖北,相当于上海之于长三角,要勇担全省高质量发展主引擎”,主政湖北的高层一直在强调。

所以,武汉长江主轴战略露面不过短短几年,一个个黄金锚点相继在左岸、右岸布下。

二环以内的核心滨江带,不仅正在成为中产们闭眼狂买的好地段,更是武汉面向2049的“未来城市实践区”,是城市顶端资源的集大成者。

城市发育的历史轨迹常有惊人的相似。每一座世界大都会的高质量发展,都离不开金融这个命脉。

所以,武汉的“十四五”规划中,有16次提及金融;“武汉2035”规划中,加快金融产业发展被定义为历史际遇。

武汉需要一张代言城市的金融名片,在推动城市转型发展中发挥引擎作用。

03.

金融话语权最大的板块,大概率仍是滨江。

纵观目前武汉长江主轴上的4大滨江商务区,有且仅有汉口滨江国际商务区的名称之中,带了“国际”两个字。

这个板块的规划起点很高,是武汉城市发展的一张重量级底牌。

此前的10年,它以武汉天地的商业、住宅和教育配套,翻开了成熟的A面。

此后的10年,二七滨江将以密集的商务楼宇、高端豪宅、时尚现代的公共配套,翻开热力十足的B面。

贝聿铭说,对于一座城市而言,最重要的不是建筑,而是规划。

规划总面积9300余亩的汉口滨江国际商务区,有相当硬核的规划设计智囊天团:

SOM、AECOM、日建设计、武汉市土地利用和城市空间规划研究中心。

SOM是美国最大建筑师-工程师事务所之一,代表作包括前述的伦敦金丝雀码头、美国旧金山国际机场;

AECOM是世界十大建筑公司之一,代表作有上海国际金融中心、纽约世贸中心重建;

日建设计是全球知名TOD设计专家,东京六本木、涉谷未来之光都是它的作品。

在“TOD模式”、“海绵城市”、“垂直城市”等国际先进规划理念下,它将聚集国际及地区企业总部,提供国际化高端商业及文化休闲功能,打造功能混合、公交导向、适宜步行、低碳可持续的国际总部商务区。作为武汉实现金融梦想的载体。

整个商务区共分成7期来建设,目前其核心区正以“日日新”的速度在推进。

在武汉市江岸区人民政府官网上,从工作动态、公示公告到招商要闻,汉口滨江国际商务区是一个特高频词汇。

未来可期。

04.

这里的城市空间,就像一个实力的派对场。

二七滨江核心区的招商条件相当严格。开发商不仅要有地产实力,更要有强大的招商运营能力。

上海陆家嘴成为全球瞩目的金融中心,至今已耗时30年。

正是写字楼以及城市综合体的聚集效应,才成就了陆家嘴如今的上海引擎地位。

比如,由中信泰富和中船联手共筑的陆家嘴滨江金融城,就是黄浦江畔开发体量最大的城市综合体。

作为“国匠级”选手,中信泰富这家擅长城市综合运营开发的企业有31年开发经验。

它最厉害的地方在于,总能先知先觉看到地段的未来价值。

继陆家嘴滨江金融城之后,2018年中信泰富落址汉口滨江,带来了其对标伦敦金丝雀码头的全球第二座滨江金融城。

作为“滨江金融城专业户”,武汉中信泰富滨江金融城,是目前区域内最大的综合体。

它占了汉口滨江国际商务区正中央三、四期最核心地段,规划总建筑面积约117万方。

也就是说,整个二七滨江核心区250万方的建面,它独占一半。

汉口滨江国际商务区13座地标级高端商办建筑中,中信泰富滨江金融城有6席。

随着一块块“拼图”在未来合体,这里会成为二七滨江的商办能量之源,名副其实的引擎地块。

05.

中信泰富滨江金融城,是一个金融特色驱动的“城中之城”。

凭借金融、教育、艺术等六大业态一站式赋能,正在开启汉口第二个“外滩金融时代”。

其涵盖总部写字楼、瞰江住宅及公寓、学校、幼儿园及城市文化中心(音乐厅)。功能之复合,早已超越普通地产范畴。

同期出让的武汉沿江地块中,少有能与其匹敌者。

它从2018年一落位就绷紧了建设进度条。

目前,其首期高端住宅“九悦”以及“阅江荟”商办产品已交付、“长春”品牌公办小学已动工,艺术中心已动建。更多的资源正在接入中。

在汉口滨江烫金版图上,它有目前体量最大、融入业态最多的金融产业包。汉口国际滨江商务区未来规划能否完美兑现,有一半取决于中信泰富滨江金融城所在区块的效率和效果。

无论是规模、实力、血统、集群、占位,还是容积率、生活、业态、匠心与作品,这个项目在市场上都拥有足够的能见度。

为了高起点、高配置建设武汉这一公里“黄金北岸”,中信泰富滨江金融城与同系一江的上海陆家嘴滨江金融城,整体规划、商住配比、政府定位等方面有很高的重合度。

就是“汉版陆家嘴”的引擎项目。

板块内高度集中了城市精粹的景观资源、配套资源、交通资源。

以约475米高的周大福金融中心为核,它不仅占位汉口滨江中轴,独揽三分之一天际线,更拥有三横路网、三轨交汇、双桥一隧等多维路网。

06.

高净值人群对都市封面的追求是永恒的。

上海陆家嘴的豪宅,占有的是黄浦江的城市璀璨;杭州西湖豪宅,占有的是城心一湖的波光潋滟;香港半山的豪宅,占有的是百年维港;在武汉,是滨江核心区未来的顶级繁盛。

中信泰富滨江金融城的“九系”高端住宅产品,分三期营造:

一期“九悦”已建成交付;

二期“九庐”面积约225-246㎡的大平层本月面市

三期“九玺”正蓄势待发。

九庐与中信泰富在上海陆家嘴的明星豪宅产品同宗同名。

陆家嘴有9幢,故名九庐。二七滨江有10栋,仍沿袭了这一称谓。

上海九庐曾是2019年华东区的十大金盘之一,售价为13万元/㎡。一面窗景是黄浦江景,一面是上海浦东的“三大神器”。每开必罄。

和上海一样,汉口滨江的这10幢“九庐”,其规划排布并未做成滨江豪宅惯常的“排排座”,它要层次丰富得多。

武汉“九庐”建筑高度约170米,大部分楼层拥有无遮挡的270°环幕南向观江大阳台。

光窗外的景观,就能撑起房子一半的价值。

武汉 中信泰富滨江金融城高区住宅(样板间实景)

目前,武汉“九庐”大平层的精装交付实景样板间已开放。我看过之后有一个感受:

不加掩饰的奢华气场。

这么说吧,其整体打造与《三十而已》里顾佳那套市价两三千万元的陆家嘴一线江景豪宅,在观感和使用感受上颇有些神似。

不仅有同样富丽堂皇的建筑及装修风格、居高临下的无敌江景、挑空超高的入户大堂、享受级的电梯和梯户比、满铺石材的楼道,也有气派的入户门、极具艺术美感的玄关、开放式厨房和超大厨岛、功能齐全的主卧套间。动线设计流畅。

这也是我在武汉看到的唯一将德国“柏丽”高级定制收纳系统作为全屋精装标配的豪宅。

柏丽是有76年历史的全球收纳大师,其特色之一是艺术审美与实用兼具。

整套大宅的收纳功能因此变得无比强大。无论是玄关柜、餐厨柜、卫浴柜还是衣帽间、过道上的柏丽储藏柜,拼色和线条都极具现代美,而且与整体风格相当协调。

橱柜配有全进口凯斯宝玛墙挂件、下拉篮、调味拉篮、玻璃灯光层板、感应式LED灯。

精准、环保、高品质的柏丽nobilia美学设计融入了室内定制的每一个细节。尽显欧式工艺之精湛和人文关怀。

07.

汉口滨江,已处在历史和未来的连接点上。

中信泰富滨江金融城“小城”带动“大城”的引擎力量,也即将进入爆发期。

去年,武汉土拍在二七滨江丢出了一个王炸。

它给市场传递了一个明确的信号:抢占核心板块,将是2035年之前武汉滨江不变的主旋律。

不论是对于那些希望深耕武汉的顶级房企,还是希望“获取”武汉的顶端买家,都希望在滨江核心地带拥有自己的封面级资产。

在大罗的俯视镜头中,汉口滨江楼宇群和硕大的钢铁吊臂正在加速构筑左岸的天际线。

未来,无论是沈括笔下“楼台两岸水相连,江北江南镜里天”,还是范成大“烛天灯火三更市,摇月旌旗万里舟”的意境,以及这座城市承接历史、面向未来变革的雄心,都在这里。

中信泰富滨江金融城的城市运营之路,如一艘巨轮装上了强力引擎,从此处扬帆起航,将和武汉一道踏入未来的星辰大海。

有位诗人说,“我们都爱长江,但只有一部分人真正拥有过她”。

大罗热爱长江并拥有它的方式,是把它装进镜头。

那些高净值人群,则会把它装进自己的资产里。

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