每当国家在房地产方面颁布新的政策，人们都会提起百分的关注，因为这不但关系到刚需购房的年轻人利益，还和房地产企业、炒房者息息相关。我国的高房价是已经不用多说的事实了，许多人都在为动辄百万的房子感到忧心。不过近期楼市出现明显变化，开发商最担心的事情发生了，而购房者却是拍手叫好。因为出台了一系列的政策，坚决贯彻了“房住不炒”的核心思想，靠着拍买地皮，大搞建筑，转手卖房赚钱的开发商们终于是要“遭殃”了。
融资成本提高
放在10年以前，开发商是银行最喜欢的客户，因为他们的贷款数目很大，还款的能力也很强，开发商都是在地皮拍卖下来，用地皮做抵押，然后换来大量的贷款进行建设。然后开启预售圈一笔购房者的首付款，最后房屋成交时开发商已经赚得盆满钵满，拿着钱去寻找下一块可以拍买的地皮了。开发商的一系列操作可以说是风险低，利润高，所以无数的房地产企业都赚了大钱，中国的房价就是被他们炒高的。
现在国家准备在源头上控制住高涨的房价，开发商的“末日”就要来了。首先，开发商想要在银行贷款，利率是从6%左右变成了12%甚至更多；其次，许多房企喜欢办理的信托融资、银行开发贷等贷款服务都被收紧，没有那么容易贷出来了。这表示他们的融资成本提高，风险增大。不少小型的房地产企业就是因为承担不住风险所以倒闭了，有数据显示：在过去4年时间里，全国有2500多家房企破产倒闭。
无地可拿
除了融资成本提高，还有一个更加恐怖的事情发生，开发商们都是“惊慌失措”。2月18日，有关部门宣布：从2021年起，首批22个城市将采取“一年三次集中供地”的策略。在以前，各大城市想要拍买地皮都是自己看着办，因为房产行业可以带动地方经济发展，所以许多地方官员动不动就拍买地皮，可以说房地产行业发展到现在这种地步，和大肆开发土地是离不开干系的。
但是现在国家统一标准，一年只有3次集中供地的机会，各大开发商只能拼了老命来竞争。资金雄厚，实力强大的房企自然是更占便宜，而资金少、实力弱的小企业就只能跟在后面看看能不能捡到一些“破地”。一些房企并不害怕房子卖不出去，因为只要降价促销房子肯定是有人买的，但是现在他们连地皮都拿不到手了，这是直接断了他们的生路。
购房者拍手叫好
不过对于国家的这个政策，许多买房者是拍手叫好，因为减少了地皮的拍卖，房企只能把钱花在几块地皮上搞开发。房子建出来后，为了尽快地卖出去，收回成本实现盈利，开发商只能将房价控制在人们可以接受的范围内出售，再也不会出现房价乱涨的情况。一年三次集中供地的政策出台，有利于稳定土地市场，进而稳定住房价，让广大的购房者受益。不过这个政策的出台让小城市的房企是损失惨重，购房者需要擦亮眼睛，不要被骗。
因为一些小开发商被淘汰后，很可能会卷着钱跑了，期房就此烂尾，购房者将损失惨重。为了避免“钱房两空”的悲剧发生，购房者需要仔细斟酌购房的城市、地段，可以在一线买房就别去二线，能在二线就别往三四线小城市跑了。买房时最好选择比较知名的开发商，因为他们的资金充足，服务周全，不会出现卷钱跑路的情况。而一些听都没听过的小开发商，拿到的都是郊区的地皮，这里开发的房子就要小心购买了。
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