当前相比十年前，深圳房价上涨334%，排名全国第1位。近日，网上传出不少深圳业主“另辟蹊径”，在挂牌价按照官方参考价报价的同时，也为家里的破家具、旧装修，以及“个人艺术品”找到了迅速增值的方式，比如，将房子定为官方参考价570万，但必须捆绑“价值380万”的家电和床。

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有人接盘再议，否则无意义。当前调控的思路很明显，几个过热的城市需要降低贷款比率，降低金融风险。真有人愿意全款买房，钱多也就无所谓了。想买房的人愿意出多少只要有钱随便，但这部分不能用贷款。

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目前深圳市按揭贷、经营贷全面执行参考价，降杠杆已开启，深圳房价有望逐渐稳定下来。最近深圳万象华府638套房子，认筹的却只有725个。而指导价出来之前的“3万人参与摇号”“2万人选房” “30万名额费”的华润一期盛况怎么没了。买房刚需为啥一下子没了？

不可否认，投机炒房太多了。指导价出来后，断了杠杆，就断了炒房客的财路。之前银行不作为及背后的既得利益者，滋生了一批想赚快钱，躺着赚钱的蛀虫，把风险转移给社会，对资金违规进入房地产睁一只眼闭一只眼。

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知名房地产专家余震表示，今年炒房的买到的将是历史最高价！龙岗中心城业主按指导价出售摩尔城小区的房产，144平方486万出售，折合单价3.375，据说还没住过人！现在买房，除了自住，幻想着炒房致富的，可以彻底打消梦想了，中国房地产黄金20年已经结束了！

不过，客观来讲一线城市北京、上海、深圳等城市居民财富的主要呈现方式就是房地产。房价若大幅的下跌，除了现在买不起房的，对各方都没好处。只会不涨，或者跌一点点，然后很快又回去，因为深圳刚需很旺盛。没房子的人太多了~一千多万的人口，大部分都是年轻人，要结婚生子必定要买房。