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老司机刚来宁波时,骑辆二手自行车从妇儿医院到体育馆,基本上就把这个城市的精华部分给逛完了。宁波当时最上得了台面的两条路,一条是中山路,号称浙东第一街;另一条是柳汀街-百丈路,沿途有月湖、城隍庙、灵桥和七塔寺。

两条路的走向也就是这个城市的发展方向。

此后十多年,宁波一直在沿着东西方向横向发展,准确的说是往东发展。一路收编了明楼、福明、东郊、潘火一直到现在的邱隘,造出了一个江东,一个东部新城。

期间鄞州也在努力的往南发展,开发出鄞州中心区以及南部商务区,但整个宁波的发展仍然是以东西向为主,当鄞州和江东合并之后,这个趋势更加明显。

为啥要偏执狂一样的往东发展呢?因为向东是大海。

大海有海鲜,宁波人都爱这口。

老司机刚来宁波时,只有一个市中心,就是三江口。后来提出了“双心”战略,即三江口和东部新城两个中心,在此战略的指引下,东部新城不温不火的搞了十来年,费了好大劲才把市政府给迁了过去。

不温不火的领导走了之后,宁波终于迎来了一位有干劲的领导,上台就谋划调整行政区划,把奉化撤市设区,海曙兼并鄞西,江东并入鄞州,现在宁波还在吃区划调整的红利。

城市建设方面,新领导提出“一轴三心”城市发展战略,在已有的东门口和东部新城两个中心的基础上,首次提出“姚江新城”。

但这位有干劲的领导很快高升了,其“一轴三心”也就顺势走入了历史。接任的领导更有干劲,提出的目标更为宏大,就有了这几年我们常听到的一句话:

拥江、揽湖、滨海。

没错,宁波要向海进发。

尽管老司机一向都赞成“揽湖”,但始终理解不了为何要把城市建到海边去。一直关注我的读者都了解,老司机不止一次质疑这个提法。在我看来,宁波建到海边去只有一个好处:

吃海鲜更方便。

当然,相比大领导的高瞻远瞩,老司机井底之蛙理解不了也很正常。

无论哪种提法,我们看到宁波城市发展的脉络一直是横向的,也就是东西向的。区别只是到福明、邱隘还是到海边罢了。

去年,号召大家到海边去的领导又升迁了,这时候宁波刚好处在制定新一轮远景规划和十四五计划的关键时期,新来的领导会怎么搞,大家都很期待。

不少人都跟老司机嘀咕:这新领导来了之后,宁波的发展方向不会变吧?

老司机哪能知道?大家说要“一张蓝图绘到底”,但哪个领导不会留下点“小痕迹”呢?乾隆都当上皇帝了,还喜欢在各类字画上涂涂写写。

连皇帝也都想刷存在感嘛!

上周,宁波发布了《国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》,其中关于宁波主城的发展,不出意外的出现了新提法。

优化中心城区空间布局,推动“东揽、西拓、南融、北强、中优”,加强主城区与外围组团统筹联动。提升沿姚江奉化江城市发展轴,加快建设以甬江为主轴的创新发展带,构筑镇海—高新区—东部新城—东钱湖的大东部新发展轴,规划建设江北慈城—姚江新城—空铁新城的城西发展轴。

不少媒体都把这个新提法称为宁波的“双轴”战略,许多专家也做出了解读。老司机打算炒一遍他们的冷饭吗?

当然不会。在解读政策时,老司机什么时候让你失望过?

“双轴”战略与史上所有战略最大的区别,在于首次把宁波的发展方向由东西方向调整为南北方向——这也是顺应宁波大格局的明智之举。从大宁波都市框架来看,三江片是主城,前湾是副城,早已经是南北格局。从主城来看,奉化并入之后,城市纵向空间已经大于横向空间,未来的拓展,也势必会以南北走向为主。

老司机前两天关于方桥的评论引起了很多人的不满,许多人认为我不看好方桥前景,这是典型的断章取义。老司机不看好的,是目前这个阶段,方桥20000元以上的投资空间。

并不是对方桥的发展前途不看好。

这就好比我不看好一个孩子这学期的考试成绩,因为我看到他这段时间都在打游戏。但不表示说老司机就认定这个孩子将来没出息,事实上我认为他有很多优点。

如果你能有耐心等待方桥逐步发展起来,比如十年,当然现在是可以投资的。三五年就想暴赚一笔的,还是悠着点吧。

好像跑题了。

城市发展轴向决定了这个城市主要配套设施的分布,以及铁路、高架、主干道的走向。之前我们看到大多是横向分布的,今后可能会逐步改为纵向分布。包括商业中心、行政中心、交通中心等都是如此,今天就不展开了。

”双轴“战略的另一个显著区别,是以往的战略都以”点状“发展为主,比如东部新城就是一个发展”点“,而”双轴“战略则是以带状发展为主,比如大东部发展轴就包括了镇海新城、东部新城和东钱湖新城这三个重要的点。

西部发展主轴则是慈城、姚江新城和空铁新城这三个点串联。

有心理学家研究过,人们最容易记住的就是”三点“。

带状发展意味着今后会强化这些”点“之间的联系,比如镇海和高新区之间,高新区与东部新城之间。带状发展也将逐步拉平这些”点“之间的差距,如果房价差距特别大的,今后可能会适度缩小。

”双轴“战略的提出,最开心的莫过于大城西了。”东轴“以前就是发展重心,此次顶多算锦上添花,而”西轴“则是首次提到与”东轴“并肩的高度,意味着今后无论是政策还是投资,城西都将得到更多的机会。

城西的确也被冷落得太久了。

要说”双轴“战略最意外的赢家,大概是慈城了。之前,慈城不过是外围的卫星镇,在江北也算不上核心区。但此次慈城成了”西轴“的重要组成部分,由一个郊区小镇一跃成为城市发展轴心,可谓历史性的”蝶变“机遇了。

不过,如果放在余姚、慈溪改区,前湾与主城一体化的大框架下,这样的蝶变完全是可以理解的。