南宁某楼盘一个车位90万,到底贵在哪儿?

2021-03-05 21:59:14 李爽情感小分队

这一个多月来,南宁车位促销的楼盘屡见不鲜。

比如龙光的几个盘包括玖珑臺、玖珑郡、玖誉湾等,车位成交价一次性直接打8.5折,不过日期截至2月底。

上周开始,华润万象华府也发出了9.8折的促销广告。

此外,还有不少楼盘推出购房即送产权车位、车位抵购券、车位使用权,如中鼎公园首府、万科金域中央、绿地城等。

而据了解,一些老盘如五象湖的绿地国际花都车位清仓,一些车位单价低至约5万元;融创九棠府促销价也低至6-7万元/个。

乍一看,或许会有老铁问:南宁的车位越来越不值钱了?

回答这个问题之前,老铁们要知道,最近几年楼市不稳定,南宁一些楼盘还曾出现过车位「跳水式」降价的现象。

在去年疫情过后,南宁大多数楼盘也已经放弃捆绑车位销售,下半年车位促销的消息更是频频传来,动辄降价5万、10万。

然而车位市场同样分化明显,高人气楼盘的车位销售情况始终比较乐观,尤其是五象和青秀。

比如银河龙湖江与城、建发央玺、龙光玖珑华府等热盘依然能卖出25万-35万/个的价位。

南宁知名高大上的小区华润幸福里的车位备案价普遍在40万-60万/个。

前几个月曝出车位备案价90万/个的凯旋1号 ,也是一个对比鲜明的例子。

01

「天价」车位是怎么来的?

说到这里,估计就有老铁开始好奇,为啥一个车位能比一套普通小公寓还贵?

那么,科普时间到。

车位定价一般和几个因素有关:(这里我们主要讨论地下车位)

1、建设成本

向地下挖土方建设地库的成本,远高于地上的建设成本。

更何况在打造出地下空间后,还须做消防、排水、通风、照明等。

而一般情况下,地下停车位越往下,成本也就越高。

而不同档次的停车场,地面铺设同样分三六九等,比如普通的混凝土地坪,和高档小区采用的金刚砂或环氧材料相比,自然也有价差。

所以改善盘或者高档小区的车位价相对更高,也和用材、用料也有一定关系。毕竟这些小区的停车位要放的可是宝马、保时捷或玛莎拉蒂。

2、车位比

经济学告诉我们,价格由供需关系决定。

车位的价格,自然也和小区车位的供需有关。

物以稀为贵的道理,老铁们也懂。

刚需盘,如果小区车位配比小于1:1,那你就得多上心了,该出手买就得出手。

改善盘or豪宅小区,这些业主往往有两到三辆车。如果小区车位比没有接近或达到1:1.5,那请你三思。

3、房价

豪宅小区的车位,就一定贵?

虽然扎心,但不得不说,确实有一定关系。

像汤臣一品这样上海顶级豪宅,车位价就达到了150万左右。再看看咱们大南宁的华润幸福里、凯旋1号,答案就更明显了。

02

教你如何区分车位

话说起来,虽然5万/个的车位和90万/个的车位,本质上使用功能是一样的。

但不同性质的车位,也有很大区别。

一般来说,咱们分为地上车位与地下车位。

地下车位再根据车位形态细分,包括子母车位、机械车位和普通车位等。

子母停车位是指在一个停车位中,可以前后停放一大一小两部汽车的停车位。

子母停车位能停两辆汽车(可前后停车,不能并排),实际面积比两个标准车位小,但只按一个车位的价格出售,

机械车位是一个移动的非独立空间。

如图所示。机械车位一般宽度、长度、高度都略多于标准车位,就是为了安装升降机后,有足够纵向空间停两辆车。

然而比起普通车位,机械车位是有风险的。

首先是车位产权不清晰。

机械车位属于移动车位,没有产权,不能正常销售,只能长期租赁。目前市场常规做法是出售70年使用权,签订20年使用权租赁合同,期满自动续签。

还有就是故障率高。因为车位设施故障导致车辆从天而降的惊魂时刻,这些新闻事件,老铁们不妨搜搜看。

接着说。

根据性质划分,车位还分为产权车位、人防车位。产权车位:小区建筑规划中明确设计规划的停车位(多为地下),一般不计入业主购房面积。产权归属开发商,可买卖,买家也可办理产权证。人防车位:是指由小区内的地下人防工程改造的停车位,这类车位产权归属国家,因此也不可以买卖,仅可以做出租使用。

区别很明显,只有产权车位是可以买卖、办证的,人防车位不能。

那么,人防车位能不能买?

人防车位一般比普通产权车位更便宜,甚至是腰斩半价出售。这一点对于很多老铁而言,是有诱惑力的。

不过老铁们要知道,人防车位即防空地下室,主要用于避难避灾,但只有使用权,没有产权,一旦发生自然灾害,会被无偿征用。

不介意的老铁,可以忽略这一点。

03

车位一旦买错

天天都在练科目二

要想买对车位,也不容易。

既要保证车位配比,通过规划规范要求,又要开源节流赚利润,往往开发商做地下车库能钻满各种死角。

有些车位的存在,仿佛就是在考验你的科目二技术。

不信看图。

车位怎么选?

经验之谈,我给大家一点提示:

1、注意车位面积

根据车辆体积选择适合的车位面积,长度和宽度是关键指标。一般来说,车位长度应该是车身长的1.5至2倍,宽度为车身宽度的1.4-1.7倍,这样才好倒车入库。

2、不选距离电梯口、消防门旁的车位

这些位置人流进出频繁,容易损伤你的靓车。建议可以近这些地方,但别太近。

3、不选道路尽头的车位

道路尽头意味着一侧是墙,倒车入库也仅有一侧可倒车停放,考验驾驶技术。

4、不选择左侧有墙的车位

不建议选左侧有墙的车位,开门下车是个问题。

5、不选正对出入口的车位

易发状况:车辆溜坡,或和出入车辆发生剐蹭。

6、地下一层综合来说要比地下二层更划算。

04

车位要租还是要买?

这几点建议,我重申一遍:

1、地段好、学区好,且车位配比没有达到1:1.2的楼盘,建议买。

2、打算自住10年以上的,果断买。

3、纯投资,或5年内换房的,建议不买。

4、南宁目前在售楼盘的产权车位价格普遍在12万~27万。总价高于15万的车位,谨慎购买。

5、南宁人防车位价格普遍6万~15万。价格高于10万的人防车位,谨慎下手。

6、刚需盘,如果小区车位配比小于1:1,该出手买就得出手。

7、改善盘or豪宅,小区车位比没有接近或达到1:1.5,请三思。

现在南宁市场上的车位价格仍有所松动,促销力度也大,现在趁机入手是可以考虑的。

当然,如果还有老铁问,既然车位降价促销,能不能多买几个?

我又双叒叕重申一遍:车位不适合投资。

真有这钱,买房不好吗?

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