武汉楼市现状:有人盼涨,有人盼跌!刚需现在买房合适吗?

2021-03-05 15:40:08 房姐购房指南

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提问:请问,绿地星河绘1.8和瑞园8号楼5楼120平方,瑞园11号楼5楼116平方,选哪个合适,我自己在云玺已经有一套了

回答:你好,光谷东和花山都可以买。 我们说投资有2种打法:

1.进攻型:例如花山。这类标的适合底层充足的投资客,风险相对较大,未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。

2.稳妥防守型:例如核心区和光谷东。板块发展相对成熟,目前价格不低,但是未来人口密集,购买力充足。属于比较稳的选筹,风险比较小,租金高。

提问:房姐好。IT行业,公司晋升机会让我明年年后从武汉去深圳从事一个职业天花板更高的职位。目前武汉名下无房产,深圳也有房票一张,因为有海外绿卡。目前武汉年收30w,到深圳估计50w+,但是深圳生活压力也大,租房和小孩幼儿园一个月就要1w5以上。gjj去深圳后估计能有9k一个月。主要首付拿不出来太多。闲钱只有50w,卖掉一些海外资产能凑到150w。这样的话,是武汉投资买房,深圳租房好,还是深圳强行上车? 我估计5-10年后孩子大了,还是会回海外定居。谢谢

回答:你好,建议卖掉海外资产,上车深圳。 目前深圳的形势就是如果你有购房资格,你就先去打新,同时盯着二手有没有合适的房。 打新如果是热盘虽然也是机会渺茫,不过现在深圳这个行情也是可以等得起的。 我的建议就是你赶紧把二手房看起来,然后新盘有好的都去认个筹。 另外,如果能开发出广州房票,建议先入手一套广州,2年后出手置换深圳。

提问:房姐好!请问一下光谷东“”民发盛特区”前景如何?值不值得入手?

回答:你好,民发在光谷东的位置还行,价格不算太高,缺点是开发商一般,加上楼盘太小,未来二手市场上的溢价能力不算高。 如果淘不到单价1.8以内的二手盘,可以买民发。

提问:房姐你好 已按思路入了东原启城,山水资源,瑞园各一套,现还有一票,资金50万,还想入手一套用于投资,请问还可以买哪里回报率更高?还是继续入手山水资源?谢谢

回答:你好,感谢付费! 如果山水资源能淘到笋盘,可以继续加仓,入手价格不要超过1.8 光谷东1.8左右都可以无脑入

提问:房姐,现在水果湖步行街入个学区好,还是去外面买房投资,现在还没生宝宝,按计划3年后宝宝出生。水果湖步行街看到一套,还比较中意,又担心等到娃娃上学,规划都变了。纠结要不要直接投资一到两套算了

回答:你好,关于现在是否需要买学区房,分情况,以下人群分类对号入座

第一类人,倾尽自己所有资产,只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房,我自己觉得有点压力过大,还不如买一个学区稍微差点的,房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要,但是这也要分情况,先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质,同时,资产的保值能力还要更好一些。 不然,如果真的学区房遇到大利空,房价跌了,与此同时,其他地方的房子涨价了,这个代价还是挺大的。

第二类人,单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大,为什么非要买一个明显处于高位,而且有明显利空趋势的房产呢,与趋势作对抗,有点划不来。

第三类人,有自住房,想买一个学区老破小,单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房,经济基础足够,即使是学区房有了利空,对自己的影响也不会太大。

第四类人,想要一步到位,买一个大一点的学区房,比如80多平米500多万,既满足自住需求,又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议,面积稍大的房产,由于总价越来越高,所以未来的流动性越来越差,但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说,现在老破大的流动性越来越差了,未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话,买一个小房子就足够了,居住的问题,可以用租房来解决。

第五类人,还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了,现在学区的政策变动风险这么大,建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了,确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候,这些人就没有时间去等其他教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求,该买的就买。 如果孩子即将上学,可以考虑建大花园,但是只建议买小户型,低于市场价才入手,在附近租房住。 投资角度不建议买学区,学区房是个任人打扮的小姑娘,一纸文件就可以让黄金变鸡肋。 自用可以买,长持需谨慎。 结合你的情况,建议先投资1-2套潜力盘,经过一轮涨幅之后,再置换学区房。

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