交房翻车的康桥悦蓉园

2021-03-05 14:24:01 西安商网

导读:

康桥本质上不算一家快周转的开发商,又是以精品项目开发见长,西安的悦蓉园既是入陕首盘,又是摇号红盘;但交房后的现状并非预期中那般完美,甚至有些拉跨平庸,各处赶工痕迹明显,植被坏死,围墙半成品,立面修修补补,说翻车并不为过;

室内毛坯质量不错,公区尚可,没有暗伤,可以打75分,室外60分及格,还好只有部分交付,希望后期的房子好好盖;

不要让再别康桥变成再见康桥!

细节部分做工可圈可点,整体无明显鼓包,破损,但局部成品保护不到位,墙根破损,墙面修补粗糙。

在我印象中,景观是康桥当时宣传的重点,整个小区将打造具有中国水墨风的5R景观;

体现在小区内部则是多重水系和大型乔木和白玉景石的相互搭配,并配以雾森系统,营造出“脚步所及皆精致,目光所至全是景”的景观氛围;

整个小区虽然高低配,但较低的容积率和大间距也留出了足够多的景观空间,还是利于开发商发挥的;景观示范区展示出的植被,水景的水准也很高;

但交房后,至少目前展现的却让人有点惊吓,大概就是林志玲和罗玉凤的区别;

从小区平面图可以看出,除了各楼栋的单独景观组团部外,小区包含南北向景观中轴,左侧高层,右侧洋房,2号楼后还有东西向景观轴线;

本次交房的四栋洋房,仅有宅间景观实景,虽不代表整个小区最终水准,但管中窥豹可见一斑;

具体实景如下,选取俯瞰,平视,近看,远观几个视角,分别展示楼栋间景观,独立景观组团,灌木栽种,大乔细节,草坪绿篱等部分;观感上,非常普通,一方面来源于赶工痕迹明显,另一方面则是植被坏死率太高,尤其是花球、桂花以及围栏绿篱;

大乔木零星点缀,中乔,花球成活率差,灌木露土,漏栽明显,草坪养护不及时,虽说有五层景观的层次感,但每一层都不够好看;

在这两年交房的小区中,此般状况就交付的并不多见;并没有达到一般正常商品房小区的交付水准,距离当时康桥的5R景观差距明显;

围墙,一楼花园的高杆绿篱部分,几乎全是死的;

草坪部分,虽然是近三月交房,但枯黄不少,露土明显,少栽漏栽,肉眼可见无人打理;部分楼栋与草坪拼接部分,甚至还有砖块垃圾。

由于整个小区已交付的只有四栋洋房,设施部分并未完全落地,可建的部分都比较凑合;

石材单独铺贴的垃圾分类点,有独立下水好评,但没有雨棚,垃圾桶未到位;

做工原生态的临时垃圾存放点,无分类,无遮挡;

电表部分,都没有挂表,但室内有电,不排除为临时用电交付。

仔细看完,我自己也不愿意相信这是康桥的小区,但这就是康桥在西安交付的房子,到处充满了纠结;对于一个做精品开发的企业,首个盘如此交房,实在不应该;

应该说小区室内公区整体不错,同类小区中的良好水平,但室外景观立面观感不佳,属于同类小区的较差水平。

来源:西安房哥

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