文/檀扒爷
不是说法拍房碰不得吗？怎么都火爆到需要限购了？！
3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，表示要进一步规范房地产市场秩序。
而他们想要加强的途径之一，就是限购法拍房。
原因很直白——太火爆了！价格屡创新高，很不科学！
不是，我们一直讲，买了法拍房，搞不好半夜都要哭醒，怎么转眼，这类房子就成了炙手可热的香饽饽了......
到底是什么原因？
法拍房“香”在哪儿？
法拍房，说白了就是屋主出了问题，然后被法院查封，拿出来拍卖的一种房源，很是小众。
和小产权房等一样，虽然在实际的价值上，怎么看都“不健全”或者说“巨坑”，但是对于一些人群来说，这房子真是香得不行。
而香的点，就在于那充满诱惑力的溢价。
2019年10月时发生过一起震惊社会的“13岁少年杀害10岁女童案”，2020年5月宣判的结果之一是，须赔偿128万元给受害家庭，结果到了同年10月，凶手父母居然拒绝道歉和赔偿，于是直接“司法拘留+房产司法拍卖”，被法院给强制执行了。
于是法拍网上多了一套房，起拍价：114万。
这一次拍卖吸引了近5400人的围观，尽管最终流拍了，但是热度可见一斑。
第二次拍卖时，起拍价降低到了100万，，还支持线上贷款。而根据我们来自当地的一位同事表示，那边房子均价160万左右，地段蛮核心的，不愁卖。
160万市场价格的房子，如果运气好，用100万就能入手，相信不少人都会动“凡心”的吧。
就像今天看到的搞笑截图，“旁边就是轻轨太吵为什么要买？”，“等涨个1、200万你就不会觉得吵了”。
法拍房香在哪儿，就是香在这个溢价，当然上边例子中案件本身太过恶劣，情况极端，导致流拍也算能够理解，而在一些更具普遍性的“还不起钱”的案件中，法拍房的溢价优势会体现地更加明显。
上述这种还只是单纯参加法拍可以获得的好处，更有甚者，会给你来一出自导自演，强行把价格拍高。
青瞳视角在3月4日报道，法拍房的疯狂，引发了很多负面效应，其中之一就是利用法拍规则钻漏洞，多人合作，提起虚假诉讼，把二手房变成法拍房，然后拍高价格，去吃这个溢价。
新房的话一样有方法，比如抱团摇号，然后再利用虚假的短期借贷合同，合演一出“欠债不还”，后边还是一样，走上法拍流程最后吃一个溢价。
更无语的是，不仅仅是入场参与的人一心想着溢价，就连该房屋所在的小区，可能也是这么想的，他们的想法就和去年一些热门城市的小区业主抱团抬房价一样，想通过个别高价，抬高整个小区的“价值”。
因此，尽管法拍房自身的“巨坑”非常多，比如“法拍房中留有户口，是需要竞买人自行处理的”，再比如“该套房屋的所涉欠款，是需要竞买人补缴的”，等等等等，也都无法阻挡一部分人对于法拍房的热情追求！
说到底，有钱能使鬼推磨嘛......
究其根本 没限购
那杭州这个法拍房是怎么火爆起来的呢？上述溢价等等原因当然逃不了，但是最最重要还有一点，那就是杭州的法拍房，之前不限购。
杭州作为大热城市，很早就开始了自己的限购之旅，虽然像临安等区县依旧没有进行限制，但是最热门的城区，已经是限得严严实实，至少按照一般人的脑袋，很难想出绕开限购政策的法子。
我们都知道，炒房客炒房，那也是看风口的，是有一个时间段的，老老实实等到自己交完社保和个税，有了购房资格，有了正儿八经的房票，那就不叫炒房客了。
但是在加强限购，打击假离婚，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠），还有网红盘中签后限售等等操作的围攻下，炒房客似乎被逼进了死胡同。
而就在这时，他们发现了法拍房——这东西居然不限购，不需要那个碍事的“房票”！
而这，就是杭州法拍房疯狂“肆虐”的根本原因。
那现在好了，杭州这次规定，参与杭州限购范围内法拍房拍卖的竞买人，包括自然人、法人及其他组织，须符合杭州住房限购政策。
换句话说，法拍房，也得有“房票”才行了。
而杭州下狠手对付法拍房的原因其实还有一个，根据浙报传媒地产研究院院长丁建刚的说法，那就是杭州的二手房定价是和法拍房最后价格挂钩的，如果放任这样拍高价格获利，最后导致的就会是前边一大堆调控白搭了，还是会给炒上去。
可以，这是又堵上一条炒房的路！
3月3日，住建部到杭州和无锡这俩热点考察调研，再次强调了房住不炒的重要性，这俩城市也非常应景地推出了新的一波调控政策。
只有这些热门城市带头，真正地进行调控，才能真正带动全国跟进，不管怎么说，房地产泡沫，是真实存在的。
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作者：檀扒爷编辑：灰灰
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