杭州强出手!这些炒房客 凉了!| 檀楼市

2021-03-04 21:54:13 叶檀财经

文/檀扒爷


不是说法拍房碰不得吗?怎么都火爆到需要限购了?!

3月3日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,表示要进一步规范房地产市场秩序。

而他们想要加强的途径之一,就是限购法拍房。

原因很直白——太火爆了!价格屡创新高,很不科学!

不是,我们一直讲,买了法拍房,搞不好半夜都要哭醒,怎么转眼,这类房子就成了炙手可热的香饽饽了......

到底是什么原因?

法拍房“香”在哪儿?

法拍房,说白了就是屋主出了问题,然后被法院查封,拿出来拍卖的一种房源,很是小众。

和小产权房等一样,虽然在实际的价值上,怎么看都“不健全”或者说“巨坑”,但是对于一些人群来说,这房子真是香得不行。

而香的点,就在于那充满诱惑力的溢价。

2019年10月时发生过一起震惊社会的“13岁少年杀害10岁女童案”,2020年5月宣判的结果之一是,须赔偿128万元给受害家庭,结果到了同年10月,凶手父母居然拒绝道歉和赔偿,于是直接“司法拘留+房产司法拍卖”,被法院给强制执行了。

于是法拍网上多了一套房,起拍价:114万。

这一次拍卖吸引了近5400人的围观,尽管最终流拍了,但是热度可见一斑。

第二次拍卖时,起拍价降低到了100万,,还支持线上贷款。而根据我们来自当地的一位同事表示,那边房子均价160万左右,地段蛮核心的,不愁卖。

160万市场价格的房子,如果运气好,用100万就能入手,相信不少人都会动“凡心”的吧。

就像今天看到的搞笑截图,“旁边就是轻轨太吵为什么要买?”,“等涨个1、200万你就不会觉得吵了”。

法拍房香在哪儿,就是香在这个溢价,当然上边例子中案件本身太过恶劣,情况极端,导致流拍也算能够理解,而在一些更具普遍性的“还不起钱”的案件中,法拍房的溢价优势会体现地更加明显。

上述这种还只是单纯参加法拍可以获得的好处,更有甚者,会给你来一出自导自演,强行把价格拍高。

青瞳视角在3月4日报道,法拍房的疯狂,引发了很多负面效应,其中之一就是利用法拍规则钻漏洞,多人合作,提起虚假诉讼,把二手房变成法拍房,然后拍高价格,去吃这个溢价。

新房的话一样有方法,比如抱团摇号,然后再利用虚假的短期借贷合同,合演一出“欠债不还”,后边还是一样,走上法拍流程最后吃一个溢价。

更无语的是,不仅仅是入场参与的人一心想着溢价,就连该房屋所在的小区,可能也是这么想的,他们的想法就和去年一些热门城市的小区业主抱团抬房价一样,想通过个别高价,抬高整个小区的“价值”。

因此,尽管法拍房自身的“巨坑”非常多,比如“法拍房中留有户口,是需要竞买人自行处理的”,再比如“该套房屋的所涉欠款,是需要竞买人补缴的”,等等等等,也都无法阻挡一部分人对于法拍房的热情追求!

说到底,有钱能使鬼推磨嘛......

究其根本 没限购

那杭州这个法拍房是怎么火爆起来的呢?上述溢价等等原因当然逃不了,但是最最重要还有一点,那就是杭州的法拍房,之前不限购。

杭州作为大热城市,很早就开始了自己的限购之旅,虽然像临安等区县依旧没有进行限制,但是最热门的城区,已经是限得严严实实,至少按照一般人的脑袋,很难想出绕开限购政策的法子。

我们都知道,炒房客炒房,那也是看风口的,是有一个时间段的,老老实实等到自己交完社保和个税,有了购房资格,有了正儿八经的房票,那就不叫炒房客了。

但是在加强限购,打击假离婚,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠),还有网红盘中签后限售等等操作的围攻下,炒房客似乎被逼进了死胡同。

而就在这时,他们发现了法拍房——这东西居然不限购,不需要那个碍事的“房票”!

而这,就是杭州法拍房疯狂“肆虐”的根本原因。

那现在好了,杭州这次规定,参与杭州限购范围内法拍房拍卖的竞买人,包括自然人、法人及其他组织,须符合杭州住房限购政策。

换句话说,法拍房,也得有“房票”才行了。

而杭州下狠手对付法拍房的原因其实还有一个,根据浙报传媒地产研究院院长丁建刚的说法,那就是杭州的二手房定价是和法拍房最后价格挂钩的,如果放任这样拍高价格获利,最后导致的就会是前边一大堆调控白搭了,还是会给炒上去。

可以,这是又堵上一条炒房的路!

3月3日,住建部到杭州和无锡这俩热点考察调研,再次强调了房住不炒的重要性,这俩城市也非常应景地推出了新的一波调控政策。

只有这些热门城市带头,真正地进行调控,才能真正带动全国跟进,不管怎么说,房地产泡沫,是真实存在的。

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作者:檀扒爷编辑:灰灰

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