大会刚刚开始，楼市的具体风向还未出来，但从此前各地的工作报告中能窥见一二。
在住房和城乡建设领域，城市更新及“ 房住不炒 ”是地方报告中提及较多的词汇。
房住不炒，稳楼市，这些信号都表明楼市里的政策会越来越多，买房逐渐变成了一项技术活。
1
楼市里的钱越来越难赚
首先来看看楼市大环境，今年距离住房商品化已过去了几十年，商品住宅的高速增长期已经过去。
楼市逐渐稳定，再加上政策的不断调控，楼市大起大落得到了一定调整，通过波峰波谷之间的周期来挣钱变得越来越难。
此外资金端也能感受到明显压力。
春节前后，上海和北京两地的银保监局相继“发声”，表示要严查个人信贷资金违规流入房地产。
昨天杭州、深圳两城也明确表态。
这就意味着可以用的杠杆正在不断被压缩。
最后是市场留给楼市的价差越来越小，随着几大巨头在房产行业的深耕，地产行业，特别是新房和二手房领域的房产信息差正在逐步缩小。
那么问题来了，那些曾经在楼市中挣到钱，如今这种大环境下依旧在持续挣钱的人都做对了什么？
2
心法
人无法赚到认知之外的钱，这句话虽然已经被说烂了，但放在此处仍然很恰当。
在楼市里更是如此，楼市大环境赚不到钱，但是细分领域可以，城市的细分区域板块内可以。
这就极其考验你对 楼市的认知深度 。
在我们的粉丝群跟很多楼市大牛聊天，发现大部分人的房产知识积淀超乎寻常。
他们不仅对某个城市熟悉，对很多重点城市的楼市也能如数家珍，此等功力非一朝一夕可以练成。
当然任何大牛都是从小白过来的，想要在楼市里赚钱，不踩坑，就不要放弃每一个可以学习的机会。
跟中介，跟小区大爷，跟业内房产大V，在各种房产群观摩，都是能够快速成长的方式。
知识积累到一定量之后，自然能够在复杂信息中的看到机会，也能有实力抓住这种机会。
举个最简单的例子。
早年法拍信息并不透明，低价的法拍房，法拍物， 都被有足够认知有渠道的人拿走了。
这之间的价差利润，在一定程度上也阻止了法拍信息的透明，这也是为何这么多年，大部分普通人很难接触到低价法拍物的主要原因。
阿里在这方面确实做了很多事，法拍信息能够让大家看到，但很可惜也仅止步于此。
法拍房背后往往存在诸多鱼龙混杂的利益关系，很多人简单的二手房知识都不具备，自然不敢轻易入手“风险”较大的法拍房，也无法吃到这块有着巨大价差的大肥肉。
这几年也只有一些熟悉房产领域的人敢于下手法拍房， 都获得了不菲的回报，属于典型的专业知识变现。
随着自己不断专业，心法不断加强，变现只是时间问题。
当然要练就心法非一日之功，往往等自己练好心法，早就错过无数楼市机会，更何况现在的楼市难度已经进入升级版，这就需要心法和打法同步进行。
3
打法
心法还仅仅只是第一步，打法也很重要。
先来说说如何寻找渠道、获得信息。
楼市走向最重要的一个参考就是成交。
在成交中，新房基本可以忽略不计，为何？
新房成交量基本是跟着区域内每个月新盘的开盘量走的。
而且新盘成交均价也是和开盘项目的贵贱有关，所以参考价值也不大。
但是二手房成交量却是最最真实的市场热度反映。
每一套二手成交背后都是扎扎实实的需求支撑，一般情况下，二手房成交量连续2-3个月上涨，上涨行情基本就可以确定了。
所以，要想知道楼市行情如何，要想在楼市中踩对点，赚到钱，第一步就是要先学会分析官网和机构的二手房成交量数据。
当然后续我也会出一些数据分析报告，想了解哪个城市的楼市行情，欢迎随时给我留言。
当然，不是谁都愿意辛辛苦苦花几年功夫学楼市知识，了解楼市行情。
也跟一些不那么专业，却赚了钱的人聊过，发现这部分人都有一个巨大的优点，那就是懂合作。
渠道很重要，稳定的合作渠道，优质的平台，或优质的中介朋友都是无限接近“真相"的人。
很多楼市老人在的牛熊转换行情里摸爬滚打，对趋势非常敏感。
一旦市场有所变动，“ 春江水暖鸭先知 ”他们是最先体会到的。你要做的就是，对市场的把握要和他们保持同步。
没事多跟这类接近真相的人聊天，最好能处成朋友，逐渐达成长期合作，用他们的专业帮自己赚钱，可谓互惠共赢。
心法、打法缺一不可，自己有一定知识积累+专业人员的辅助依旧是在楼市江湖中行走最稳妥的方式。
最后，希望每个关注我的人都能在楼市里所愿得偿。
热门跟贴