我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是温州人，温州作为一个二线城市，还值得买房投资吗？
感觉这几年温州的人少了很多，出生人口有减少迹象。
回答：很多城市的房价都在明涨暗跌，不仅是温州，杭州也是。
根据温州妇幼指导中心公布的2020年温州医院出生人口数据，2020年1月1日-12月31日，温州58家助产机构出生73230人，比2019年同期减少19.01%。自2016年以来，温州已经连续第四年出生人口下降。
从2019年到2020年，温州一年内出生人数减少了17187人；其中，“一孩”减少15.87%，“二孩”减少21.65%。
温州的出生人口形势不明朗，原因有很多，但本质上，还是温州竞争力、吸引力不够，而生活成本高，与其他城市相比性价比不高，比如杭州、宁波这两座副省级城市。
从外在因素分析，既面临杭州、上海对温州本地人口、企业的虹吸，又面对武汉、长沙、南昌、合肥、郑州等对温州外来人口的争夺。
从内在因素分析，2011年温州的“老高事件”起，温州人口开始外流。“老高事件”之后，产业升级带来的“减员增效”，外来人口短时间内又大幅减少。
提问：房哥，您好，请教一下。
我是研究生，领结婚证后，还可以做父母担保的这种学生贷款吗？
因女方已经出资付了首付款，男方办理商业贷款，需要房本上写俩人名字，请问还有没有更好的贷款方式？谢谢，急等回复，麻烦了!
回答：在读研究生可以让父母担保进行贷款。女方出资付首付款，婚前买房属于女方财产。男女双方共同还房贷，属于双方共同财产。现在新的婚姻法把这些财产纠葛分割的很清楚。
提问：房哥你好，总价1000万左右，投资用途，可以推荐几个新房楼盘参考吗？
如果是买二手的学区房，哪几个优质的楼盘可以选择？
回答：总价1000万，推荐的4个新房楼盘：江河鸣翠、御潮府、新鸿基平安项目、杭源里。
买二手的学区房，推荐的学区：学军小学紫金港校区、学军小学本部、行知小学、保矫塔实验学校、胜利小学、卖鱼桥小学本部。这6个学区的学区房价格在2020年上涨幅度很高，是在杭州买学区房投资的优先选择。
提问：崇贤新城离杭州市区不到15公里，均价是两万三，离崇贤新城远一点的勾庄都上三万多了，这是为什么？
回答：崇贤房价上涨较慢，有三大原因。
原因第1点：因为崇贤处于杭州绕城内的最北端，其相邻板块都是一些城市面貌比较老化的板块，比如：桃源、康桥，因此崇贤是不能依靠附近的板块人群溢出的。原因第2点：崇贤，东西狭长，南北纵深有限，其核心商业配套是：上亿广场，这地理格局加上一般的商业配套，也造成了崇贤无法形成一个强势的吸引力，附近的人也不愿意到崇贤来，毕竟也没啥好逛的，连地铁也没有。原因第3点：崇贤与杭州垃圾处理规模最大的天子岭垃圾填埋场是面对面的，最近的一个楼盘与这个填埋场距离仅1公里。在夏季的时候，东南风吹起来，那味道是有点上头的。
提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。
提问：房哥，我是温州小县城的，在鹿城区工作，准备在郊区买房。
想咨询一下，郊区的房价有升值空间吗？
回答：在温州买房，郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大，原先在大家看来是郊区的地方，慢慢变成了中心城区内部。
近几年，温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路，真正进行拆迁，引进住宅、商业、办公等正规化业态，最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区，极大地完善了功能布局、提升了城市形象。
提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。
2019年10月取得中级专业技术职称；今年大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？
回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
提问：房哥，在绍兴买房，哪个板块有投资价值？
回答：在绍兴买房，可以选择的板块：钱杨新城。
钱杨新城和杭州，只隔着一条西小江，边界感本就模糊，从地图上看，杭州萧山就像双大手，将钱杨新城整个紧紧环抱在怀内。钱杨自古便和萧山同根同源，站在西小江畔，隔江眺望，天朗气清时，你甚至能望见航坞山的苍翠连绵，钱杨新城马路边，超过40%都是杭州牌照……钱杨新城中，核心区域是钱清街道，是全国经济强镇TOP32，规模企业多达159家，龙头企业云集，人均GDP21.98万，远高于浙江人均GDP，是经济力量强劲的富庶之地。
本文来源：杭州房哥
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