谈到西宁近几年的什么行业发展最快？答案一定是西宁的房地产行业。从14年均价5000左右一直涨到如今的均价过万，这个速度其他行业绝对也是望尘莫及的。随着西宁地产行业的大力发展，西宁的商业体量也是越来越大。
一个商业的好坏说白了就是看竞争力，想要竞争力更强一点那么最新商业综合体则是不二的选择。区别于以前单一的商业模式，商业综合体将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
目前西宁已经有很多比较成熟了的商业综合体，其中比如像海湖的万达、唐道、新华联，城西的力盟、香格里拉，城东的新千购物中心、城东吾悦广场，城北的民惠城商圈等等为代表的一批新的商业综合体，还有老牌的胜利路、西门、大十字、湟光等等商圈。
除了已经成熟的商业综合体之外，西宁还有很多在建或者规划的大型商业综合体。其中比如城北的北川万达商圈、城北吾悦广场，多巴新华联旅游城，南川万科城，城东建国路商圈、中慧万达等等。
除此之外还有西宁各大开发商自带的各种社区商业，像碧桂园、绿地、万科等自己的商业体量也不算小。
西宁商业体量严重过剩，西宁人口根本无法支撑
据统计显示西宁2019年常住人口为238.71万人，就一个城东吾悦的商业体量就已经超34万方。再加上西宁这几年在不断地优化西宁的都市空间，西宁从东到西、从南到北各区都有很大程度的发展，往后各区的商业综合体也将会越来越多，竞争自然也会越来越大。
而商业体量越来越大人流量跟不上来的情况下，就只会出现一种情况，那就是分流。
说个最明显的变化，那就是之前去看看之前西门、大十字就能知道了。以前的西门、大十字是西宁的中心，每天都是人山人海的。但是自从海湖和力盟起来之后，人流量就被力盟和海湖瓜分走了，现在的西门冷冷清清的，就连好多大牌商家也都搬到了力盟和海湖。
西宁往后还有北川、南川、西川、多巴等等要兴起的各种新型片区，不论是从规划还是配套上面相信以后也是可以媲美海湖新区的存在，尤其是作为西宁城市副中心的多巴新城，后期商业体量肯定也不会小。
目前像人口大城西安、郑州、成都都在为商业体量过大而担忧，那么西宁这么多的商业，这么大的商业体量，就西宁目前这200多万的人口（其中还包含了湟中、大通和湟源人口）能撑得起来吗？
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