西宁迎来商业综合体新时代,体量严重过剩,区域人口根本无法支撑

2021-03-03 23:26:46 玖顺生活观

谈到西宁近几年的什么行业发展最快?答案一定是西宁的房地产行业。从14年均价5000左右一直涨到如今的均价过万,这个速度其他行业绝对也是望尘莫及的。随着西宁地产行业的大力发展,西宁的商业体量也是越来越大。

一个商业的好坏说白了就是看竞争力,想要竞争力更强一点那么最新商业综合体则是不二的选择。区别于以前单一的商业模式,商业综合体将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

目前西宁已经有很多比较成熟了的商业综合体,其中比如像海湖的万达、唐道、新华联,城西的力盟、香格里拉,城东的新千购物中心、城东吾悦广场,城北的民惠城商圈等等为代表的一批新的商业综合体,还有老牌的胜利路、西门、大十字、湟光等等商圈。

除了已经成熟的商业综合体之外,西宁还有很多在建或者规划的大型商业综合体。其中比如城北的北川万达商圈、城北吾悦广场,多巴新华联旅游城,南川万科城,城东建国路商圈、中慧万达等等。

除此之外还有西宁各大开发商自带的各种社区商业,像碧桂园、绿地、万科等自己的商业体量也不算小。

西宁商业体量严重过剩,西宁人口根本无法支撑

据统计显示西宁2019年常住人口为238.71万人,就一个城东吾悦的商业体量就已经超34万方。再加上西宁这几年在不断地优化西宁的都市空间,西宁从东到西、从南到北各区都有很大程度的发展,往后各区的商业综合体也将会越来越多,竞争自然也会越来越大。

而商业体量越来越大人流量跟不上来的情况下,就只会出现一种情况,那就是分流。

说个最明显的变化,那就是之前去看看之前西门、大十字就能知道了。以前的西门、大十字是西宁的中心,每天都是人山人海的。但是自从海湖和力盟起来之后,人流量就被力盟和海湖瓜分走了,现在的西门冷冷清清的,就连好多大牌商家也都搬到了力盟和海湖。

西宁往后还有北川、南川、西川、多巴等等要兴起的各种新型片区,不论是从规划还是配套上面相信以后也是可以媲美海湖新区的存在,尤其是作为西宁城市副中心的多巴新城,后期商业体量肯定也不会小。

目前像人口大城西安、郑州、成都都在为商业体量过大而担忧,那么西宁这么多的商业,这么大的商业体量,就西宁目前这200多万的人口(其中还包含了湟中、大通和湟源人口)能撑得起来吗?

大家怎么看待西宁现在越来越多的商业这一情况?欢迎大家关注,评论!

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