“像坐牢一样”,盼了多年终交房,福州一小区业主却不愿收房

2021-03-03 22:00:13 海峡导报大生活

来源:第一帮帮团

家住福州正祥祥禾公社的部分业主向我们栏目求助,说他们几年前买的期房最近终于盼到了交房的时候,没想到来到小区实地查看后,他们后悔了,不想收房了。

01交房时发现自家窗户被景观条遮挡

我们房子处在两个横条之间,光线给遮挡得非常明显,就是现在看到的黄色的外墙上的这个,买房子的时候他们没有说,现在交房了我们才知道,这是晚上会亮灯的景观条正祥祥禾小区业主

几位业主带记者来到了小区的三号楼,这栋楼还没到交房阶段,记者在11楼的几户房内看到,景观条确实遮挡住了部分窗户。

正祥祥禾小区业主

晴天的话这个房间光线就给遮挡得非常严重,这里红色的挡一下,感觉像坐牢一样,还有晚上的时候灯一亮起来,接下来是会有蚊虫,雨天水打上去肯定是有声音的,“噼里啪啦”会飞溅进来。

02业主质疑为何销售时未告知

记者在小区里转了一圈发现,很多栋楼的外墙都安装了这样的景观条。

业主们表示,他们知道楼栋的外观上有景观条,但当时购买房子的时候,关于采光一事销售跟她们说房子是南北通透的,光线非常好,视野也非常好事先不知道会有光线被遮挡的情况而且买房子的当天是抢购,她们没有思考的时间和核实就买下来了。

03记者走访物业了解情况

为了帮业主们协商此事,记者找到了小区的物业。

正祥祥禾小区物业

那个灯只是亚克力的漫反射灯,一点点大的,是暖色系的,它的采光是往外打的,它只是一个造型,晚上五点半开到六七点,有时间控制的,如果业主不喜欢可以关掉。

可是业主认为,开不开灯都影响他们居住,另外景观条的设置就附带了亮灯的功能,因此业主们觉得,关灯不解决实际问题。

帮帮团记者

我刚才有上楼看了一下,即使没有灯,那些灯条是有遮挡到业主家窗户的。

正祥祥禾小区物业

这个我不能回复你,这个我可以帮你记录一下,灯条的事情,因为我是物业公司,这个是设计出来的。

04开发商:景观条通过规划审批

记者也找到了开发商,对方表示,景观条部分都是通过相关部门审批的,可以向记者提供审批材料。

正祥祥禾公社销售经理 吴先生

这块景观条,原先在规划设计上,都已经在政府方面做了报备了,这个可以查询得到的。

帮帮团记者

您说的是建设上的合规,那你们在销售上有没有尽到告知的义务,这块有符合规定了吗?

正祥祥禾公社销售经理 吴先生

销售上原先是整体做出来之后,在这块沙盘上,或者在合同上,可以把合同拿出来。

05双方对是否尽到告知义务各持己见

销售经理告诉记者,当初在双方签订的合同里,已有相关材料对景观条的部分作出了约定。但是现场业主们拿出合同后,吴经理也并未明确告知记者,合同里具体哪份材料和景观条相关。

正祥祥禾公社销售经理 吴先生

我可以说原先我销售有告知,业主说原先没告知,那没告知你是以什么理由说没告知,现在都是口头去说这些东西,我们可以走法律流程都没问题,这个我们也会去咨询律师。

06律师:即使通过审批也必须在销售时明确告知

林瑾轩

律师

针对这些特定的(受景观条影响)业主,开发商在售卖相应的房屋的时候,要将可能发生的情况告知业主,相对比较明确的告知,我认为才算尽到一个基于诚实信用原则的一个告知义务,给业主如果有产生相关的损失,或者导致房屋使用起来很不方便,业主可以向开发商主张一定的补偿。

最终,开发商方面表示,他们会在3月5日之前,就业主们的诉求进行反馈,并给记者提供他们的审批材料。业主们表示可以等待。而律师也针对这个案例提醒购房者,一定要对自己在意的购房细节详细询问了解,并尽量和开发商方面形成书面的约定,避免不必要的纠纷。

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