15年房价涨四倍!香港到底有多少人没房住?

2021-03-03 12:23:56 大猫财经

最近这十几年里,香港到底有多少人没房住?

前阵子,香港立法会秘书处发表了个叫“自置居所对香港社会经济的影响”的研究报告。他们发现在自己买得起房子的业主里,35岁以下的年轻人仅占7.6%,首次置业的平均年龄2019年已经达到44岁。。。

也就是说,35岁以下买得起房的人仅有不到8%。前几年,香港有部电视剧《楼奴》非常火,演绎了香港年轻人为置业打拼,不惜节衣缩食,甘愿成为一位向现实妥协的楼奴而展开的一系列故事,看来还真是应景。

说起来,这样魔幻的景象离不开一系列因素的共同作用。

其实在很多年前,香港的房屋供应还是很充裕的。比如说在1997-2004年期间,每年平均共有约6.2万个住宅单位落成。加上亚洲金融风暴后楼价有过一波暴跌,很多人借机上了车。

可2004年之后,香港楼价就开始一发不可收拾的飙升了391%,接近4倍,然而香港家庭住户的每月收入中位数仅增加78%,远远追赶不上房价上涨的幅度。

等到2009年之后,停止拍卖土地、放弃为自置居所订定数字目标、缩减通过填海及平整土地的开发新土地规模、无限期停建资助出售房屋等一系列政策出台,导致土地和房屋供应急剧下降,说是昏招迭出也不为过。

飙涨的楼价不仅让年轻人们痛不欲生,更是裹挟了整个香港的财富流向。

根据差饷物业估价署的统计数字,香港私人住宅物业的市值 在1997-2019 年期间累升两倍至约12万亿港元,高于同期本地生产总值的109%增幅;2019年,香港私人住宅物业总值约为本地生产总值的4倍,远高于美国的1.6倍。。。

从2004年到2019年的15年内,香港的楼价急升近4倍,尽管略逊于部分富裕经济体,但对收入亦无长足变化的年轻人来说,这还是一个无法企及的天文数字吧。。。

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