楼市再现抛房潮,一次大幅降价出手几十套房

2021-03-03 07:07:18 爱宠e族资讯

多地调控继续加码,炒房客到了最危急的时刻

据中指研究院3月1日数据,2月多地楼市调控加码,百城房价环比涨幅收窄。其中,2月,百城新建住宅均价环比涨幅收窄0.17个百分点,百城二手住宅均价环比涨幅收窄0.04个百分点。虽然这个降幅还很小,但是作为一个百城的大数据来看,这个意义还是非常值得关注的。

今年以来,各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市。北上广深杭等多地出台楼市调控政策,内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等方面。此外,针对人才落户、人才购房等方面,部分城市调控措施较为积极。

在各地的调控政策之后,比较值得关注的是北京的约谈5个自媒体账号,原因是这些账号公开鼓吹二手房涨价的虚假信息,之所以值得,关注是因为,这些消息,再过去都是满天飞,也没有人管。现在,刚刚有个苗头,政府就在这个上面动手了,可见北京政府的意愿和决心有多大。

此外还有上海的离婚购房由过去的2年期,改成5年期,以及将法拍房纳入限购范围。这个两个措施看起来都是针对小众人群,但是,意义重大,这几年,离婚买房,逃避限购措施的行为其实,也挺普遍的,5年之后,房价的变动,就有很多不确定性,因此,对炒房的打击应该是很有针对性的。法拍房,虽然数量不多,但是,等于是把一个漏洞堵死了,这样,就避免了,本来是鸡肋的法拍房,常常被疯抢的怪现象。

深圳对二手房的挂牌价和成交价的限制措施,等于是直接给二手房定价了。深圳要求所有挂牌二手房价格,不能超过以前二手房的成交参考价。就是说,新的二手房售价不能超过以往的成交参考价,而这个参考价由政府决定。这你就明白了,前几天,深圳有关部门还处理了一起违反二手房成交参考价的交易行为。

这些措施,无疑是对楼市炒房行为的严厉打击,在重重打压政策之下,已经坚持了三四年的炒房客,确实是认识到了,硬顶下去,只有亏死。去年,就在部分地区出现了免费送房的情况,这就和以前,我们听说美国的底特律等城市,只要一美元就能买个大房子的故事一样,有的房主人,愿意,把以前的首付和月供全部承担下来,只要你愿意接手,承担以后的月供,他就把房子免费送给你了。

最近,出现的一则新消息,引起了不少人的关注。有业内人士称,一位炒房客囤积了180套房子,这些房子全部是在2年前购买,买房时的价格为大约200万元/套,但是现在为了销售掉,每套房子降价大约50万元。也就是平均每套房子销售价格为150万元。每套房子亏本50万元,那么他手中的180套房子总计亏本达到9000万元(降价总计接近1亿元),难怪人们说,“降价潮”来了。

同时,在“三红线和限贷令”的双重政策影响下,各家房企也正在寻求打折销售,不能再拖下去了,开发商们也正在通过线上线下,各种方式,寻求更多的售房机会,以价换量,尽快回笼资金。

在这个大的背景下,除了开发商的75折、85折卖房外,炒房客要想退场,也只能是降价这一条路了,以前想先炒高,再金蝉脱壳的办法,也不灵了,因为,有了成交参考价,这个紧箍咒,今后,我们房子啊市场上,还会不断看到炒房客甩卖房产的情形,拭目以待。【本文由“马跃成”账号发布于2021年3月2日】

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